房价问题成为大家时刻关注的焦点，很多网友都在吐槽房价越来越贵，以后能不能买到房子已经成为了一个问题，未来房价是跌是涨？
一直以来，各派众说纷纭，热烈交锋。本文除了跟大家分享关于中国房价涨跌的一些PK观点之外，还有一些关于房价难跌的其他因素。我们不鼓吹房价，读者可见仁见智。
一、观点PK：房价涨vs房价跌
看涨派理由：
1、“有房才有家”的传统思想使刚需旺盛
2、地价猛涨，催高房价
3、建材价格攀升，成房价幕后推手
4、房子是保值增值最佳投资
5、奢侈消费风助长房价飙升
6、房地产是地方财政的主要收入来源
7、通胀预期加大，带动房价上扬
8、中国城市正处于大拆大建高速发展期
9、经济发展离不开房地产
10、国家调控为控制房价过快上涨，而非打压
看跌派理由：
1、人民币走完了对美元升值的大周期，开始进入贬值周期。2016年7月1日，人民币在岸价创下了2010年12月以来的新低，跟美元比值达到6.6613:1。随着M2增速持续下滑，中国楼市进入下半场，房价有上涨动力的城市越来越少。
2、上半年房价上涨速度和成交量有所放缓。数据显示，2016年6月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11816元，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。
3、数据显示，6月份一二三线房价涨幅全线回落。中原地产市场研究部发布的数据也显示，全国主要的40个城市6月份新建住宅成交面积较5月下降7%，其中，一线、二线及三四线城市成交面积分别下降1%、7%和17%。
4、枪打出头鸟事件。房价涨幅最明显的合肥，6月住宅均价11854元，同比涨幅49.88%位列梳城市之首。将在7月开始执行针对购房者的差别化信贷政策，提高首付门槛；针对土地价格过快上涨，当地也出台了相关政策，要求高价拿地的开发商必须在土地出让合同签订的1个月内一次性付清土地出让金。
5、中指院报告指出，房地产市场库存总量大、结构失衡，去库存仍是下半年主基调。
6、目前很多房产中介受到打击，打击炒房以及恶意抬高房价的行为，如果炒房的行为受到抑制，房价继续疯狂上涨或将是不可能的事情。
7、一般情况下，二手房是楼市晴雨表、风向标。一手房的价格波动、成交情况会在二手房市场有所体现。如今二手房市场出现断崖式成交量暴跌，是不是意味着房价也将开启拐点模式？
8、有消息称，国内风控做得非常好的某股份制银行的内部会议下达了房贷口子开始收紧的指示，未来规模会大幅调低，利率也会有变化。据悉，该银行已经开始控制房贷风险，不排除会有更多银行跟风。
9、中国房屋空置率普遍很高，大部分空置房屋都是投资房，如果房价下跌，投资者一定会大举抛售，导致二手房供应量大幅度上升。
10、就业市场的反映。通过大数据分析各个行业就业情况的凯博咨询(Guidepoint)发现，自2013年初，房地产行业就业机会的走势与房地产市场的走势在6个月中是相似的。房地产就业机会与房价的隐秘信号揭露了房价未来走势。根据研究，房地产中介新增工作机会的峰值已经过去，这意味着房价未来将会下跌。
有开发商称，降价卖房还不如破产划算！一位开发商内部人士曾表示：虽然他们公司在中小城市有不少库存，不过目前还没有降价的打算，无论是来自内部还是外部的压力，降价卖房还不如破产划算！要不就如某位大V说的那样：炸掉！
二、2016上半年房价情况
1、26城上涨5城下跌市场整体涨势趋缓
近日中国房价行情平台公布了6月31个梳城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况，合肥、北京、上海、南京等地的房价涨势依然可观，将大部分梳城市甩在后头。其中，福州房价排名排名第七，虽然环比上月略有下降，但同比上年却上行超过10%。
2、全国整体房价呈明显上涨趋势，涨幅有下降趋势
数据显示，6月份31个梳城市中涨幅超过10%的梳城市有9个，分别是合肥、上海、北京、南京、武汉、天津、济南、石家庄、福州，其余大部分城市涨跌幅均保持在个位数。
增长差异化的背后依旧是市场需求的主导，根据中指院近日公布的报告，6月最后一周仍有部分重点城市新开盘去化率超过80%，甚至出现个别项目开盘即售罄的现象。中指院报告指出，未来，房价过快上涨的热点城市或将进一步收紧政策，从控需求、调供应方面稳定楼市发展。总体来说，下半年全国整体房价涨幅或将继续趋缓。
根据中指院公布的1~6月全国百城房地产价格指数，全国百城1~6月新建住宅平均价格表如下：
3月份环比上涨幅度达峰值，巧合的是该时间段正是深圳、上海楼市火爆，沪、深两地政府出台3.25新政灭火降温楼市之时。4月份之后全国百城楼市环比上涨幅度下降，但总体趋势依然呈现较为强劲的上涨走势，并较之1、2月份环比上涨差距拉大。
嘉丰瑞德金融数据分析师认为，一线楼市走向对全国房价走势具有带动作用。尽管3月之后政府出台了史上最严的限购政策，一线城市房价涨幅趋缓，但产生的涟漪效应波及到了二线城市，乃至三线城市。
3、环比上涨城市个数不断增量
根据中指院公布的数据，1~6月环比上涨城市个数总体趋势在增加，从1月份的60个城市增加至6月份的73个。
嘉丰瑞德金融数据分析师表示，环比上涨城市个数的增加，一方面是因为楼市去库存利好的释放，另一方面则是因为二线城市房价的上涨过快，导致一些投资者为防范风险将投资标的转至三四线城市，由此带动全国回暖楼市数量的不断扩大。
4、二三线城市领跑上半年房价涨幅
根据中指院公布的数据，2016年上半年有一个非常有意思的现象，北上深一线城市不再是领跑全国房价涨幅的“火车头”，惠州、东莞、中山、厦门、南京等南部城市环比涨幅更惊人。
一线城市的房价上涨会向二线城市传递示范效应。事实也证明，在一线楼市房价上涨增幅达到高峰的3月份，排名前十楼市环比涨幅明显扩大。直至新政之后的4、5月份，排名靠前的二线楼市环比涨幅依然“高位运行”，至6月份，环比涨幅收窄迹象明显。
