他倾心于房地产经纪行业的实践与研究，一直保持对行业的执着与热爱，用激情和信念履行着行业会长的职责，致力于规范行业的健康发展和保障客户的安全与利益，始终坚持强调“二手房买卖，安全才是硬道”，在他这份认真和执着的背后，是一份责任、一种信仰，更是一种情怀。
笔者有幸采访到了这位行业的开拓者李特先生，李特先生平易近人，语言生动活泼，让话题在轻松愉快的氛围中顺利进行。
骊特（中国）企业集团董事长、福州市房地产中介行业协会会长李特
李特，福州市房地产中介行业协会会长，骊特（中国）房产集团董事长，长期从事房地产经纪行业市场实践与研究，作为福建省房地产经纪行业的开拓者，为推动福州市乃至福建省房地产经纪行业的规范、安全、健康、可持续发展做出了杰出的贡献。
笔者：李会长，您能否谈谈对于消费者而言, 应该选择哪种类型的中介公司交易会比较安全？
李特: 在回答您这个问题之前，请允许我针对房地产经纪进行一个简单的科普。由于房地产是不动产，具有很强的区域性，所以房地产中介必须通过连锁的形式将门店和业务覆盖到区域。连锁无非就是直营和加盟连锁，直营连锁也好，加盟连锁也罢，从经济学的角度来看，它只是一个经营模式，没有对错，也没有好坏。
无论直营还是加盟连锁，其总部都要有一套良好的体系能够使房地产经纪人更加有竞争力。且其门店会因为总部的系统支持而获得盈利。
笔者：李会长，您说的总部这套支持系统指的是什么呢？
李特：这套系统包括但不限于企业的经营理念、商标品牌、招募培训、业务管理线下系统和线上技术、营销策略与广告、员工成长与晋升、福利保障与荣誉等。
笔者：总部提供这样的系统价值，那对于中介公司来说其盈利模式是什么？
李特：正是因为总部有这样的价值，他分享来自房地产经纪业务所产生的佣金获得合理的佣金收入分配，这就是作为房地产中介公司，无论是直营连锁还是加盟连锁唯一的盈利来源。
笔者：谈到这里，我能否问一下目前市场存在哪些交易不安全的公司？
李特：不安全的公司首先其总部无法提供一套良好的体系，无法使加盟店的经纪人提高服务竞争力，也无法让门店因为总部的支持而获得更好的利润。因此这样的加盟总部无法获得合理的佣金收入分配，那其盈利模式来源于哪里呢？因盈利模式无法从房地产佣金上得到合理的分配，行业内个别企业其盈利模式可能来源于不合规的经营方式，比如挪用客户的定金、购房款用于相关的投资盈利，这种企业一旦投资失利就会产生资金链断裂的问题，就给消费者带来很大的风险，客户的资金安全就会受到严重威胁，客户的权益无法得到保障。
笔者：针对这些不安全问题，作为行业协会会长，您能否谈谈协会在规范交易规则，保障客户交易安全方面的举措？
李特：我认为“二手房买卖，安全才是硬道”，二手房交易是属于比较特殊的商品买卖，首先作为不动产其涉及金额之大，一旦出现风险将会影响一个家庭的幸福。为了确保交易安全，协会将进一步推动房地产交易模式的改革，彻底消除中介管理定金的现状，这段时间房地产中介协会为进一步规范房地产中介服务市场，将做如下举措：
1.“定金”由卖方收取，但由于不动产买卖存在着纠纷、抵押或民间债务带来的过户风险，房东收取的定金金额不宜太大，协会认为成交总金额的6%作为定金比较适宜。
2. 为了保护买方的利益，买方房款中将预留相关保证金，具体项目包括户口迁出保证金、土地证过户保证金及物业交接保证金，该笔保证金将由买房人保管。
3. 购房款的监管，首选将房款存放于买卖双方在银行开立的联名账户中，并将其冻结；其次也可将购房款存放于第三方在银行开立的监管账户中来保证安全。
相信在相关部门的领导下以及各级房地产管理部门的监督下，房地产中介协会将不断推动福州市房地产中介行业市场朝着更加规范的方向发展，营造一个依托房地产中介服务为前提的规范、有序、安全、高效的交易服务平台。
后记：
“二手房买卖，安全才是硬道”，安全交易不仅是行业更受到整个社会的关注，我们相信在政府相关部门的领导和监督下以及房地产中介协会的共同努力下，房地产中介行业将会不断朝着更安全、更规范、更高效、更贴心的方向前进，切实维护客户的切身利益，保障二手房的交易安全。
