分析：
受新推项目集中备案以及7月15日起执行限贷新政影响，本周商品住宅市场量价齐升，成交均价逼近3万/平。与此前预期的一样，限购并未出台，而以抑制投资、投机性需求为目的限贷政策，历经一波三折之后，最终得以坐实。
“认房又认贷”的新政仍保持对刚需的支持态度，但也错杀了部分合理的改善型换房需求，名下有房的客户，不管是有1笔贷款未结清还是2笔及以上贷款已结清，首付门槛均提高到6成，而2笔贷款未结清的则无法贷款，所以，新政之下，将出现不少意向换房的改善型客户需求被迫“抛售”。
受新推项目集中备案以及7月15日起执行限贷新政影响，本周商品住宅市场量价齐升，成交均价逼近3万/平。与此前预期的一样，限购并未出台，而以抑制投资、投机性需求为目的限贷政策，历经一波三折之后，最终得以坐实。
“认房又认贷”的新政仍保持对刚需的支持态度，但也错杀了部分合理的改善型换房需求，名下有房的客户，不管是有1笔贷款未结清还是2笔及以上贷款已结清，首付门槛均提高到6成，而2笔贷款未结清的则无法贷款，所以，新政之下，将出现不少意向换房的改善型客户需求被迫“抛售”。
本周公布的近3年的土地供应计划，也旨在稳定民心，改变房企及购房者在供不应求背景下的紧张情绪，不过从公布的数据来看，虽然供应有所扩容，但仍与二级市场的成交量存在差距，且土地收储过程中还将受到拆迁难等不可控因素影响，所以，整体意义不大。
7.11-7.17 厦门楼市周报
市场热点：
房管局发布《厦门市2016-2018年居住用地出让计划》，2016年-2018年厦门计划总共出让57宗居住地块，用地建筑面积总量超650万平米，年均供应量约230万平米。
政策热点：
厦门采取七大有效举措促进楼市平稳健康可持续发展：
1. 加大居住用地供应力度。
2. 调整住房公积金贷款政策。
3. 调整个人商业性住房贷款政策。
4. 进一步从严土地供后监管。
5. 加强商品房预售监管。
6. 打击房地产中介市场违法违规行为。
7. 加快保障性住房和公租房建设
全市商品住宅市场量价齐升，共成交788套，成交面积9.62万㎡，环比上涨60.5%，成交均价29942元/㎡，环比上涨2.7%。
岛内成交107套、2.02万㎡，环比上涨105.3%，成交面积占比全市21%，成交均价48920元/㎡，环比下跌1.2%；
岛外成交681套，成交面积7.6万㎡，环比上涨51.7%；成交面积占比全市成交总量的79%，成交均价24893元/㎡，环比下跌1.0%。
一改上周下跌态势，本周厦门六区成交量全线上涨。
海沧区凭借近期入市的海投尚书房以及多个在售盘的集中备案，成交量增长明显，成交面积27285㎡，环比上涨81.1%，占全市成交量的28.4%，再次将区域成交冠军集美挤下榜首；集美区和同安区分居第二、第三。值得一提的是湖里区，在恒禾七尚和中央天成的带动下，上周成交环比上涨108.8%，全市占比16.5%。
本周成交均价仍呈“三涨三跌”态势，同安区涨幅最大，为17.5%。
本周各面积段成交量全线上涨，120-144㎡面积段继续蝉联各面积段成交套数排行榜冠军。其中60-80㎡面积段涨幅最大，环比上涨990.7%；而120-144㎡面积段涨幅最小，环比上涨8.6%。
各面积段成交均价呈现“四涨四跌”态势，涨幅最大的为≤60㎡面积段，环比上涨73.8%，跌幅最大的为80-90㎡面积段，环比下跌19.7%。
海投尚书房 荣获成交排行榜冠军，成交榜前十项目中海沧、湖里各占3席，集美、同安各占2席，思明区和翔安区无项目上榜。
