当前位置:福州蓝房网 > 资讯中心 > 要闻 > 正文

量跌价涨!一分钟让你看懂福州6月楼市“怪相”

2016年6月福房指数评析

要闻 | 来源:福州大学房地产研究所 蔚蓝集团市场研究中心 2016-08-05 10:44:54 我要评论
[导读]由福州大学房地产研究中心统计的《2016年6月福房指数评析》近日出炉,其中,6月份福州(五城区)成交面积与成交套数双双下跌,成交均价则出现上涨,专家认为这与市场热度逐渐上升有关。

由福州大学房地产研究中心统计的《2016年6月福房指数评析》近日出炉,其中,6月份福州(五城区)成交面积为28.85万㎡,较上月的29.3万㎡减少了0.45万㎡,跌幅为1.53%;本月福州(五城区)商品房住宅成交均价为18336元/㎡,相较上月增加了2190元/㎡,涨幅为13.5%。以下是详细分析:

一、综述

点击查看大图点击查看大图6月份的福房指数与价格呈现的上述变化说明了福州楼市在这个月内发生了一些积极的变化。与去年同期相比,6月的房地产市场发生较大程度的逆袭,指数与价格双双出现了上涨,且从幅度上看较上月有小幅上涨,说明市场热度不减。而且对比近年成交水平,总体还是偏高的。同时在年前和年后国家和省政府出台的多项政策和其他各种原因的刺激下,上海南京等一线城市房价的暴涨说明这种市场热度很大程度上会保持上升趋势,并很有可能继续加大对福州房市的影响。第二季度中包含着楼市传统的“金三银四”、“红五月”的购房旺季,6月份的数据表明我们对于第二季度市场的乐观预判是正确的。

省政府日前出台《关于深入推进新型城镇化建设的实施意见》,要求到2020年,常住人口城镇化率达到67%左右,户籍人口城镇化率达到48%左右。

放开落户限制

《意见》提出积极推进农业转移人口市民化,加快户籍制度改革政策落地。优先解决农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工落户问题,全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员落户限制。

除超大城市和特大城市外,其他城市不得采取积分制等方式设置落户限制,以合法稳定职业、合法稳定住所(含租赁)、参加社会保险年限、连续居住年限等为依据,合理确定落户条件。加快建立与统一城乡户口登记制度相适应的社会服务制度,实现户籍制度改革相关工作紧密结合,整体推进。

棚改政策 支持范围扩大到镇

《意见》要求进一步拓展棚户区改造范围,加快推进城市棚户区、城中村、危旧住房改造,稳步实施城市规划区石结构房屋改造,有序推进旧住宅小区综合整治和非成套住房改造,将棚户区改造政策支持范围扩大到镇。推进棚户区改造实物安置向货币化安置转变,推动政府购买棚改服务。 

我省将强化福州、厦漳泉两大都市区自身内在联系和功能互补,引领全省城镇化发展;优化福州、厦门、泉州等中心城市的城市风貌、产业结构和空间布局;建设若干城区人口规模在50万以上、具有较强空间承载能力的中等城市;实施农村“村村通客车工程”,建设改造农村公路、港湾式客运站、候车亭等;推动农村发展第三方配送、共同配送,打通农村双向流通“最后一公里”;实施“千村整治、百村示范”美丽乡村建设工程,探索利用农民进城落户后自愿有偿退出的农村空置房屋安置异地搬迁户,稳步开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点。

建立购租并举 城镇住房制度

《意见》提出完善城镇住房制度,建立购租并举的城镇住房制度。对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口,支持其通过住房租赁市场租房居住。对符合条件的低收入住房困难家庭,通过提供公共租赁住房或发放租赁补贴保障其基本住房需求。

住房保障采取实物与租赁补贴相结合逐步转向以租赁补贴为主。加快推广租赁补贴制度,采取市场提供房源、政府发放补贴的方式,支持符合条件的农业转移人口通过住房租赁市场租房居住。

进一步降低公租房准入门槛,将符合条件的在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员纳入公租房保障范围。加快推进保障房配置网上公开,健全退出机制,确保住房保障体系公平、公正和健康运行。

支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。支持发展以住房租赁为主营业务的专业化、规模化租赁企业,投资购买库存商品住房经营房屋出租业务。

在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款,满足缴存职工回户籍地购房需求。加大财政、金融和住房公积金支持力度,支持农民进城购房,扩大住房有效需求。增加租赁用房用地供应。支持房地产企业将库存商品房转为企业总部、软件产业、电子商务、众创空间和旅游、养老、文化地产。

二、6月图例分析(市区)

>>>点击进入专题<<<

1、福房指数

点击查看大图

2016年6月的福房指数与上个月相比上涨了1.26%,与去年同期相比大幅上涨了7.89%。从图一反映的福房指数变动趋势来看,福房指数自2014年4月份连续出现较长时间跨度的下跌后止于2015年5月份,并以此为起点出现连续上扬,说明趋势线已从前年的大幅下跌转为近一年的反弹。

2、供求比

点击查看大图

6月福州(五城区)住宅签约面积为28.85万㎡,新增住宅上市量为25.74万㎡,供求比值为1.12。从福州五城区各区域的住宅供求比来看,6月份台江区新增住宅供应量占比最大。

3、月成交量价

点击查看大图

点击查看大图

6月份福州(五城区)成交面积为28.85万㎡,较上月的29.3万㎡减少了0.45万㎡,跌幅为1.5%本月福州住宅成交2822套,较上月增加了114套,涨幅为3.8%

2016年6月份福州(五城区)商品房住宅成交均价为18336元/㎡,相较上月增加了2190元/㎡,涨幅为13.5%,本月福州五区住宅均价出现上涨现象。

从成交量上看,6月份福州及闽侯商品住宅成交量为40.68万平方米,与上个月的46.84万平方米相比,出现了小幅度的下降,下跌了13.15%。与此相比,6月份的成交金额也出现下跌,总成交金额达到669867万元,环比跌幅为1.7%。6月份出现的这种成交量与成交额双双下跌的情况与消费者的购房理性回归有关,同时,一部分消费者仍处于观望态势,就是常言所说的“买涨不买跌”。6月份的市场热情稍微有所退却,市场上展现出供大于求的现状,最终体现在成交量与成交金额上。

4、板块成交量价

点击查看大图

点击查看大图

在成交量方面,闽侯板块以118306平方米的成交量,占本月总成交量的29.08%,拔得头筹,环比上升;东区板块则以105304平方米的成交量位居第二,占本月总成交量的25.89%;仓山板块以64337平方米的成交量位居第三,占本月总成交量的15.82%;金山板块以47059平方米的成交量紧跟其后,位居第四。前四大板块盘踞了成交总量的八成。

市中心板块本月以23436元/㎡的均价夺得榜首,与上月均价相比小幅上涨4.75%,同比上涨7.8%;江滨板块以22626元/㎡的均价位列第二,和上个月相比大幅上涨了40.87%;东区板块以18930 /㎡的均价位居第三,与上月相比大幅上涨24.15%;仓山板块以17396元/㎡的均价成交,较上月大幅上涨14.24%;同比上涨20.62%;西区板块和五四北板块则分别以17000元/㎡和16673元/㎡的均价成交,与5月份相比,西区板块小幅上涨了3.5%,五四北板块则上涨了14.33%;金山板块以16419元/㎡的均价成交,与上月相比较小幅下跌了6.3%;闽侯板块则以11908/㎡的均价成交,较上月小幅下跌了0.29%,基本持平。从总体涨跌幅情况来看,与上个月相比,上涨板块数远远大于下跌板块数,尤其江滨板块上涨幅度最大,唯一一个下跌板块是金山。

三、6月图例分析(闽侯)

1、月成交量价

点击查看大图

点击查看大图

6月份闽侯县成交面积为11.83万㎡,较上月的17.55万㎡减少了5.72万㎡,涨幅为32.6%;6月闽侯县住宅成交1286套,较上月减少611套,本月闽侯住宅成交量下滑明显。

2016年6月份闽侯县商品房住宅成交均价为11908元/㎡,相较上月增加了34元/㎡,本月闽侯住宅均价略有上涨。

2、板块成交量价

点击查看大图

点击查看大图

在成交量方面,南屿以70520平方米,占总成交量的59.61%蝉联桂冠;上街以20691平方米的成交量位列其后,占总成交量的17.49%;位居第三的是甘蔗,共成交14476平方米,占总成交量的12.23%。荆溪以成交量为6713平方米占总成交量的5.67%位居第四,可以看出,与上月相比,本月成交区域仍然主要集中在南屿和甘蔗两大板块。

由表6还可得到成交均价的排行,上街以均价14482元/㎡位列榜首;南屿则以均价12357元/㎡位居第二;甘蔗排在第三,均价为8987元/㎡。本月成交均价前三甲与上个月月相比基本相同,虽然排名有所变动,但也表明这三地的房价处于福州较高水平且较稳定。上街与南屿的均价一直都较为稳定,且在闽侯区域内都处于高位。整体来看,南屿无论在成交量还是成交均价上都是闽侯县的前三名,此区域紧靠福州市区,交通便利,经济较繁荣。这些都使得这个区域的楼盘在市场上备受追捧。

 

蓝房网手机客户端
[编辑:曾凡博]