8月8日，由福州大学房地产研究中心统计的《2016年7月福房指数市场分析报告》出炉，其中，7月份福州及闽侯商品住宅成交量为38.14万平方米，与上个月的40.68万平方米相比，出现了小幅度的下降，环比下跌了6.2%。7月份的成交金额也出现环比下跌，总成交金额达到582097万元，环比跌幅为13.1%
专家表示：7月份出现的这种成交量与成交额双双下跌的情况与消费者的购房理性回归有关，同时，一部分消费者仍处于观望态势，市场热情稍微有所退却，市场上展现出供大于求的现状，最终体现在成交量与成交金额上。以下是详细分析：
[福房指数分析] 价格指数环比小幅上涨
表1：2015年7月—2016年7月福房价格指数
表2：7月福房价格指数涨幅情况
注：平均涨幅以当前月份之前的一年为计算周期。
图1：福房指数及其趋势线
表1表2的数据显示，2016年7月的福房指数与上个月相比上涨了0.9%，与去年同期相比大幅上涨了8.5%。从图一反映的福房指数变动趋势来看，福房指数自2014年4月份连续出现较长时间跨度的下跌后止于2015年5月份，并以此为起点出现连续上扬，说明趋势线已从前年的大幅下跌转为近一年的反弹。
7月份的福房指数与价格呈现的上述变化说明了福州楼市在这个月内继续发生了一些积极的变化。与去年同期相比，7月的房地产市场发生较大程度的进展，指数与价格双双出现了上涨，且从幅度上看较上月有小幅上涨，说明市场热度不减。而且对比近年成交水平，总体还是偏高的。同时在年后国家和省政府出台的多项政策和其他各种原因的刺激下，上海南京等一线城市房价的暴涨说明这种市场热度很大程度上会保持上升趋势，并很有可能继续加大对福州房市的影响。第三季度中包含着楼市传统的“金九银十”的购房旺季，7月份的数据表明我们对于第三季度市场的乐观预判是正确的。
[量价分析] 成交量、成交金额环比下跌
表3：福州及闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计
图2：福州商品住宅成交量走势图
从表3的数据可以看出，2016年7月福州及闽侯商品住宅均价为15261元/平方米，与上个月相比下降了1206元/平方米，涨幅为7.3%，但这并不能代表榕城房价的动态趋势。
从成交量上看，7月份福州及闽侯商品住宅成交量为38.14万平方米，与上个月的40.68万平方米相比，出现了小幅度的下降，下跌了6.2%。与此相比，7月份的成交金额也出现下跌，总成交金额达到582097万元，环比跌幅为13.1%。7月份出现的这种成交量与成交额双双下跌的情况与消费者的购房理性回归有关，同时，一部分消费者仍处于观望态势，就是常言所说的“买涨不买跌”。7月份的市场热情稍微有所退却，市场上展现出供大于求的现状，最终体现在成交量与成交金额上。
[板块分析]成交量闽侯摘得桂冠、均价江滨夺魁
表4：7月份福州各板块均价 单位（元/平米）
友情提示：板块均价是不同质楼盘的平均价格，不能作为房价涨跌指标。
表5：福州各板块均价和成交量情况
从表4表5可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。江滨板块本月以28777元/㎡的均价夺得榜首，与上月均价相比大幅上涨27.19%，同比上涨33.50%；市中心板块以24112元/㎡的均价位列第二，和上个月相比小幅上涨了2.88%；五四北板块以17564/㎡的均价位居第三，与上月相比小幅上涨5.34%；东区板块以17470元/㎡的均价成交，较上月小幅下降7.71%；西区板块和金山板块则分别以16669元/㎡和16457元/㎡的均价成交，与6月份相比，西区板块小幅小幅下降1.94%，金山板块则小幅上涨了0.23%；仓山板块以16281元/㎡的均价成交，与上月相比较小幅下跌了6.41%；闽侯板块则以11125 /㎡的均价成交，较上月小幅下跌了6.58%，基本持平。从总体涨跌幅情况来看，与上个月相比，上涨板块数恰恰等于下跌板块数，尤其江滨板块上涨幅度最大。
在成交量方面，闽侯板块以135262平方米的成交量，占本月总成交量的35.46%，拔得头筹，环比上升；金山板块则以63359平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的16.61%；仓山板块以61982平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的16.25%；东区板块以60957平方米的成交量紧跟其后，位居第四。前四大板块盘踞了成交总量的八成。
[闽侯区域分析]成交量南屿蝉联桂冠，均价上街夺魁
表6：2016年7月闽侯各地区成交情况
由表6分析可知，在成交量方面，南屿以53237平方米，占总成交量的39.36%蝉联桂冠；上街以32305平方米的成交量位列其后，占总成交量的23.88%；位居第三的是青口，共成交22532平方米，占总成交量的16.66%。南通以成交量为12598平方米占总成交量的9.31%位居第四，可以看出，与上月相比，本月成交区域仍然主要集中在南屿和上街两大板块。
由表6还可得到成交均价的排行，上街以均价13894元/㎡位列榜首；南屿则以均价12050元/㎡位居第二；南通排在第三，均价为8890元/㎡。本月成交均价前两名与上个月月相比基本相同，第三名则产生了变化。表明上街与南屿的房价处于福州较高水平且较稳定，两者都在闽侯区域内都处于高位。整体来看，南屿无论在成交量还是成交均价上都是闽侯县的前三名，此区域紧靠福州市区，交通便利，经济较繁荣。这些都使得这个区域的楼盘在市场上备受追捧。
[市区楼盘排行榜分析] 成交金额、成交量仓山独占鳌头
由表7可见7月份的市区楼盘成交金额排行榜和上月一样，主要分布于仓山、晋安和台江。其中，仅仓山区有五座楼盘上榜，排名第一；晋安区则有四座楼盘上榜，屈居第二，紧随其后的是台江区，有一座楼盘上榜。仓山区的闽江世纪城楼盘获得桂冠，成交金额为50515万元；仓山区的联建新苑楼盘摘得榜眼，成交金额为38031万元；晋安区的碧桂园融侨时代城摘得探花，成交金额为22607万元。
从本月市区楼盘成交量排行榜（表8）来看，7月份的楼盘成交量排行榜主要集中在仓山、晋安和马尾。从榜单可以看到，仓山区和晋安区各有是四座楼盘上榜，马尾区则有两座楼盘。排行榜的三强位置由仓山和晋安瓜分，依次是仓山的闽江世纪城、仓山区的联建新苑、晋安区的三盛国际公园楼盘，成交面积分别为50515平方米、38031平方米、21398平方米。综合来看，闽江世纪城楼盘由于该楼盘地处林浦会展中心，临近地铁4号、6号线，地理位置优越，同时具备一定的投资价值，表现一直较为出色，近三月都占据榜单前三。
[闽侯楼盘排行榜分析] 成交金额、成交量榜竞争激烈
由表9可见，7月份的楼盘成交金额排行榜表现出四个区域的争夺。其中南屿镇继续保持着出色的表现，仅南屿镇就有六个楼盘上榜，远远超过其他地区位列第一，上街有两座楼盘上榜，青口、南通各一个楼盘上榜。其中，上街的中海寰宇天下以17224万元的成交金额夺魁；位于南屿镇的融侨小院位列第二，成交金额为16385万元；排行榜的第三名由同样位于南屿的博士后悦府夺得，成交金额为13808万元。
从本月楼盘成交量排行榜（表10）来看，7月份的闽侯楼盘成交量排行榜共有四个板块上榜。其中，南屿板块有六个楼盘上榜，上街有两座楼盘上榜，南通、青口都仅有一个楼盘上榜。综合来看，青口的隆恒凤港城楼盘以15949平方米的成交量摘得桂冠；南通天泽奥特莱斯楼盘紧随其后，成交量为11655平方米；上街的中海寰宇天下楼盘则以11482平方米的成交量位居第三。
[福清楼盘排行榜分析] 成交金额、成交量榜竞争激烈
统计数据显示，截至7月31日，全国主要50个大城市土地成交额合计高达12236亿元，同比上涨了44.38%。业界认为，这种面粉贵过面包的现象已经从一线城市蔓延到二线城市，对后市房地产市场带来巨大风险。而且，关于房地产的各方面消息近一周来不断刷新，从不同方向撞击着房奴脆弱的小心脏。由表11可见，7月份福清市楼盘成交金额排行榜分布在七大区域，竞争出现多元化的趋势。其中音西街道占据四个席位，阳下街道、石竹街道、渔溪镇、宏路街道、沙浦镇各有一个楼盘上榜。龙江街道的壹品江山获得桂冠，成交金额为6183万元；音西街道的中联名城楼盘以5209万元的成交总价位列第二；排行榜的第三名位置则由石竹街道的御园楼盘占据，成交金额为5045万元。
从本月福清楼盘成交量排行榜（表12）来看，相比成交金额排行榜，增加了一个龙山街道，共有八个区域上榜。音西街道有三个楼盘上榜摘得桂冠，阳下街道、石竹街道、渔溪镇、宏路街道、沙浦镇和龙山街道各区域分别有一处楼盘上榜。其中，沙浦街道的天鑫海景楼盘以6362平方米的成交量夺魁；龙江街道的壹品江山楼盘位居第二，成交量为6183平方米；渔溪镇的御景湾楼盘夺得第三名，成交量为5912平方米。
热点分析：多部门监管出手 抑制地价房价发烧
先是中国财政学会副会长兼秘书长贾康7月22日在三亚某会议上表示,个税抵扣房贷方案会在全国推广。虽然其后媒体对贾康的跟踪报道显示，这只是他作为学者的一贯主张,官方是否已经明确尚不清楚,目前也没有明确的时间表，但还是给有房奴们带来一点小惊喜，似乎肩上的担子稍微轻了一点点。
可仅隔一天，财政部部长楼继伟7月23日在成都举行的G20财长和央行会议税收高级别研讨会上表示，要“义无反顾”地推进房地产税改革。瞬间，房奴们的肩膀感觉好像比之前又沉了几分：自己名下的物业资产价值会不会缩水？这难道是要抑制房价吗？
房地产税能否有效抑制房价业界似乎还有争论，短期内无法推出却是专家们的共识，但是真正抑制房价的政策消息接踵而至：继上海、深圳、南京等地房地产调控政策收紧后，北京市住建委近日发布《北京住房和城乡建设白皮书》，提到“继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。”业界专家认为，这意味着以北京为代表的一线楼市调控仍会从紧，二套非普宅首付提高将对高端改善市场形成一定压力。除了地方政策对需求端的约束，通过对资金约束从而对房地产供给端施加影响的金融政策也在铺陈。
资本市场对于房地产企业再融资将出现新的变化。据有关媒体报道，证监会在7月25日的保荐机构专题培训会上透露，上市公司再融资审核新增内容包括，不允许房企通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
关于银行在地产信贷方面的新举措也逐渐显露。有媒体日前报道，部分银行对地王停贷: 不介入去年三季度以后高价地。虽然只是个别银行的做法，还没有看到银行监管机构出台相关政策，但这更容易被市场揣测成决策层对房地产行业严格风控，进而抑制房价，挤出资产泡沫的意图。
总体而言，出于金融系统安全考虑通过各种途径给地王现象降温，从而抑制地价房价发烧或是今后几个月的政策出发点，而且，政策出台或更加显现多部门相互配合趋势。但是， 鉴于当前经济下行压力仍然不减，房地产投资和房价大幅度下跌也是不利的。房奴们似乎也不必过于担心资产缩水问题。
