对于福州楼市而言，眼下最火的热门话题不过三个关键词“房价”、“拆迁”以及“地王”。而今，福州土拍战火重燃，一场即将影响每个福州人生活的事件也随之到来。
8月11日（明天），福州市国土资源局将公开出让城区5幅国有建设用地使用权，包括螺洲小镇、五一新城、东升新城、建平新苑、湾边立交桥周边改造一期等地块。据悉本次土拍出让总面积达325.53亩，成为今年福州出让土地面积最大一次。另外，五幅地块起始总价也超过了26亿。
随着新一轮夺地大战即将一触即发，关于土拍的各种讨论已然沸腾，各板块地王是否诞生，福州楼面价有是否再次刷新极值......蓝房君为网友罗列本次土拍的四大看点，明日将与网友共同见证土拍盛况。
看点一、起拍楼面价破万
福州市中心地王或易主？
本次土拍出让的5幅地块有4幅分布于仓山区，另一幅则位于福州鼓楼区核心位置，这就是宗地2016-11号五一新城地块，而该地块也有可能打破福州市区年初创新的楼面价纪录。
宗地2016-11号地块实景图
与去年创造鼓楼区地王的加洋巷地块一样，五一新城地块地理位置同样紧邻鼓楼商业中心，周边辐射东街口、王庄商业圈，教育、生活配套成熟，享有琼东河水系环绕，地块北侧更有地铁2号线水部站相辅，居住氛围浓厚，区位优势尽显。
据测算，其起始楼面价已达到13486元/㎡，可售面积地价更是超过2万元/㎡，一旦成功出让，极有机会打破年初土拍创造的23183元/㎡福州楼面价纪录，成为新地王。
看点二、出让条件苛刻
开发商拿地需“割肉”
本次出让5幅地块有4幅均含住宅用地，原本对于开发商来说应该是好消息，然而过多的出让条件限制，使其成为“烫手的山芋”，也为本次土拍的出让前景并不明朗（包括上文分析的五一新城地块）。
宗地2016-10号地块实景图
譬如宗地2016-10号螺洲小镇地块，该地块是福州重点打造的螺洲温泉小镇项目，片区内教育配套（仓实小分校）、交通配套（3条地铁线经过）、旅游配套（华侨城欢乐谷）丰富。
然而作为本次土拍的焦点之一，该地块竞买条件也相对“苛刻”。竞买人除了需建设不低于4A级的温泉旅游景区项目以及不低于4星级的温泉酒店，还需要建设项目北侧的公园绿地、规划道路以及周边内河的整治，这对于开发商而言将是不小的难度。
看点三、时隔半年终现宅地
土地市场“饥饿营销”加剧竞夺
本次福州土地出让距离上一次土拍（5月9日）已超3个多月，而对于市场需求强烈的住宅地块，其出让间隔更是长达半年！
根据福州大学房地产研究中心数据显示，福州市区商品房住宅市场供求比从2016年2月的2.14下降到1.12。业内认为，供求关系的连续走低反映了市场对住宅产品的迫切需求，而当前土拍市场住宅地块“狼多肉少”的局面，无疑将会加剧土拍市场竞争的激烈程度。
另一方面，据蓝房记者了解，2016年福州四城区（不含马尾）住宅土地供应计划为102公顷（约1530亩），这也意味在下半年仍有大量住宅土地陆续推出。然而，这对于当下已经“饥渴难耐”的开发商来说，“远水”是否能解“近火”呢？
看点四、众开发商“虎视眈眈”
土拍结果或引爆新一轮涨价潮
据悉，自8月1日起，福州多个楼盘就纷纷推出全面涨价的广告宣传，此次涨价潮各楼盘普遍上涨区间在500 -1000元/㎡，在楼盘区域分布中可以看到，仓山版块已然成为本次上涨最“疯狂”的片区。
福州部分涨价楼盘示意图
众所周知，地王是版块周边项目房价向上的关键催化剂，本次土拍4幅地块均位于仓山区，一旦地块成功出让，伴随着片区楼面价新纪录的诞生，仓山区各楼盘均价或将迎来又一轮涨价潮。
据小道消息，仓山城南板块已有楼盘酝酿涨价，幅度将达到1000元/㎡。
长按二维码了解更多土拍信息
