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一战破多纪录!鼓楼房价4万 仓山冲2.5万 就在明年?

要闻 | 来源:蓝房网 2016-08-11 09:58:31 我要评论
[导读]今天(8月11日)上午,福州市国土资源局公开出让城区5幅国有建设用地使用权,包括螺洲小镇、五一新城、东升新城、建平新苑、湾边立交桥周边改造一期等地块。

雨,终究还是落了下来,一如憋了三个月之久的福州市2016第三次土地公开出让。

今天(8月11日)上午,福州市国土资源局公开出让城区5幅国有建设用地使用权,包括螺洲小镇、五一新城、东升新城、建平新苑、湾边立交桥周边改造一期等地块。由于本次土拍出让总面积达325.53亩,成为今年福州出让土地面积最大一次,且含多幅住宅用地,不少开发商也伺机酝酿新一轮涨价潮,这样让本次土拍备受关注。

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土拍现场大咖云集

尽管上午下起小雨,却依旧挡不住开发商拿地的热情。据悉,现场吸引了包括三盛、阳光城、中庚、保利、泰禾、万科、龙湖、正荣、名城、建发、福晟、禹洲、正祥、碧桂园、金辉、融信、中海、首开、融侨、世茂、融创、中联等的22家竞买人,现场气氛火热异常。

本次土拍结果一览表

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最终历时近一个半小时,本次土拍以5幅地块全部出让火爆收官,总出让价55.86亿元!其中,五一新城地块楼面价再破2万大关,创造福州历史楼面价第三高!此外,东升新城地块再次刷新纪录,荣登仓山新地王,螺洲小镇地块摘得城南板块地王,三幅地块楼面价均突破1万5每平,溢价率均破百,让人感叹福州楼市的疯狂!

没有在2015年实现抄底的福州人可能很是纠结,但现实就是如此。福州房价将去向何方?业内预估,鼓楼房价4万,仓山冲2.5万也许就在明年...

 

首开19.5亿夺螺洲地块 仓山城南地王诞生!

 

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宗地2016-10号地块竞得者福州首开负责人与主持人签约

首先进行拍卖的是宗地2016-10号螺洲小镇地块,该地块引来了首开、泰禾、福晟、建发等开发商的激烈竞夺,最终历经近60轮叫价,首开地产以【19.50亿元】竞得宗地2016-10号螺洲小镇地块,楼面价【15038】元/平米,溢价率107.23%。该楼面价也创造了仓山城南板块的新地王!

值得一提的是,首开地产此前福州拿地后均与其他地产商合作开发,包括融侨、保利、中庚在内都是其合作伙伴,本次螺洲小镇地块是否会邀请谁共同开发,值得业内关注。

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宗地2016-10号地块区位示意图

宗地2016-10号螺洲小镇地块位于仓山区南三环路以南、螺洲大桥东侧,总面积155.91亩起始价9.41亿元,起始楼面价7257元/㎡,分三部分规划。地块一约97亩,用途为商服(商业)用地、住宅用地。地块二与地块三约51亩,用于建设不低于4A级的温泉旅游景区项目,温泉酒店的建设标准不低于4星级,幼儿园用地面积不少于4700平方米。

该地块竞得人须提供商业建筑面积10000平方米、安置房建筑面积10290平方米,由市政府指定单位按照5021元/平方米回购。该项目幼儿园由竞得人负责配建。

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宗地2016-10号地块区位实景俯拍

该项目北侧公园绿地(约11.62亩)竞得人须按仓山区政府提供的规划及建设方案实施;该项目涉及的市政规划道路(长度约1130米)及周边内河(长度约6687米)整治修建,由竞得人按照市建委提供的规划及建设方案实施。

作为福州重点打造的螺洲温泉小镇项目,片区内教育配套(仓实小分校)、交通配套(3条地铁线经过)、旅游配套(华侨城欢乐谷)丰富,此番地块出让创城南地王新高,而超过1万5每平的楼面价更是催涨周边房价,据测算,该地块可售面积楼面价更是高达19224元/㎡!业内预计,城南板块楼盘短期内将明显上涨,未来该片区房价步入2万5每平指日可待

 

 

阳光城15.5亿夺五一新城地块 楼面价破2万 创历史第三高!

 

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宗地2016-11号地块竞者得阳光城负责人与主持人签约握手

第二幅出让的宗地2016-11号五一新城地块竞夺更加激烈,最终经过108轮竞价6号阳光城集团以【15.50亿元】竞得该地块,楼面价【21685 元/平米】,溢价率106.39%。尽管未能打破23183元/㎡的福州地王纪录,但楼面价依旧高居历史第三高!仅次于海峡金融商务区B地块以及加洋巷地块。

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宗地2016-11号地块区位示意图

宗地2016-11号五一新城地块位于鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧,面积31078平方米(合46.62亩),用途为商服(商业)用地、住宅用地,其中商业建筑面积不低于3000平方米且不超过15000平方米,建筑高度80米以下,起始价7.51亿元,起始楼面价10507元/㎡。竞得人须提供安置房建筑面积42435平方米,由市政府指定单位按照8467元/平方米回购。

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宗地2016-11号地块区位实景俯拍

与去年创造鼓楼区地王的加洋巷地块一样,五一新城地块地理位置同样紧邻鼓楼商业中心,周边辐射东街口、王庄商业圈,教育、生活配套成熟,享有琼东河水系环绕,地块北侧更有地铁2号线水部站(在建)相辅,居住氛围浓厚,区位优势尽显。

作为今年福州商住地块出让起始楼面价最高的一幅,且是福州近年罕有的市中心宅地,宗地2016-11号地块在土拍之前便已成为众多开发商竞相争夺的“香饽饽”。据测算,该地块可售面积楼面价竟然达到了45511元/㎡,业内预估鼓楼房价或将提前迈进“5万时代”

 

 

福晟17.8亿夺东升新城地块 楼面价近1万7 创仓山新地王!

 

第三幅出让地块是宗地2016-12号东升新城地块,该地块吸引了中海,福晟,融信,融侨四家激烈竞夺,最终经过67轮竞价66号福晟集团产笑到最后,以【17.80亿元】竞得该地块,楼面价【16773 元/平米】,溢价率143.50%。时隔半年,仓山地王再次被改写!此前的纪录是金辉禹洲于今年2月拿下洋洽旧改地块创造的16251元/㎡。

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宗地2016-12号地块区位示意图

宗地2016-12号东升新城地块位于仓山区上三路南侧、南台大道东侧,面积94.75亩,用途为商服(商业、办公)用地、住宅用地、公共管理与公共服务(社区卫生服务中心、街道办事处等)用地、交通运输(社会停车场)用地,其中商业建筑面积不超过20770平方米,商务办公建筑面积不超过15000平方米,建筑高度50米以下,起始价7.31亿元,起始楼面价6888元/㎡。

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宗地2016-12号地块区位实景俯拍

该地块竞得人须统一在地块一或地块二提供商业建筑面积11200平方米(及按规划要求配比一定数量停车位),由市政府指定单位按照6304元/平方米回购,停车位按照17.93万元/个回购;竞得人另须提供安置房建筑面积46785平方米,由市政府指定单位按照5577元/平方米回购。

该地块由于位处三条主干道交汇处,左靠新建成的南台大道,右邻已开通的地铁1号线三叉街站,交通优势显著,自身又配套商业,是本次土拍公认的一块优质地块。据测算,该地块可售面积楼面价达到33812元/㎡,远高于周边房价,业内预估,仓山未来房价进入3万时代或是不争的事实

 

 

再下一城 福晟2.7亿元夺建平新苑地块!

 

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宗地2016-12号、13号地块竞得者福晟集团负责人与主持人签约握手

第四幅出让的地块是宗地2016-13号建平新苑地块,最终66号福晟集团梅开二度,历经20轮竞拍以【2.7亿元】竞得宗地该地块,楼面价【9085 】元/平米,溢价率52.54%。据了解,此前,该地块曾作为宗地2015-34号地块出让,但最终无人竞买而流拍,此番缩小地块面积后第二次出让终于拍出。

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宗地2016-13号地块区位示意图

宗地2016-13号建平新苑地块位于仓山区建新南路以北、南二环路以西,面积14152平方米(合21.23亩),用途为住宅用地,建筑高度50米以下并符合机场限高要求,起始价1.77亿元。

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宗地2016-12号地块区位实景俯拍

竞得人须提供安置房建筑面积10020平方米、村委会建筑面积500平方米,由市政府指定单位按照5577元/平方米回购;宗地相邻一处文物登记点“建平胡宅”,建筑面积约900平方米,竞得人应按照不低于3500元/平方米标准修复后,移交仓山区政府指定单位。

该地块由于周边分布殡仪馆、第四医院(精神病院),并不被外界看好,这也是该地块首次出让遇冷的一个重要因素之一。然而即便如此,该地块在今日仍有不少开发商参与争夺,可售面积楼面价更拍出12864元/㎡,足见福州住宅地块在当下市场的稀缺和金贵。

 

 

国企收官!福州建设发展底价0.36亿获湾边地块

 

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宗地2016-14号竞得者福州建设发展有限公司负责人与主持人签约

最后一幅出让的是宗地2016-14号湾边立交桥周边改造一期地块,最终7号福州建设发展有限公司以底价【0.36亿元】竞得该地块,楼面价【5126元/平米】

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宗地2016-14号地块区位示意图

宗地2016-14号湾边立交桥周边改造一期地块位于是仓山区湾边立交桥西侧、三环路南侧,面积4682平方米(合7.02亩),用途为商服(商业)用地,建筑高度20米以下,起始价3600万元。

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宗地2016-12号地块区位实景俯拍

竞得人须提供所有商业建筑面积(约7023平方米)及47个停车位,由市政府指定单位按照6304元/平方米回购,停车位按照17.93万元/个回购。

 

回顾现场直播
 
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福州人买买买 公积金还撑得住吗?!
 

 

君不见,福州公积金告急!

来自福州住房公积金管理中心的消息显示,该中心2016年4月—6月的个贷使用率分别为110.2%、112.66%、114.63%,接连破110%。

福州住房公积金管理中心在福州市12345政府公共服务系统上坦承,“由于个贷使用率居高不下,住房公积金资金流动性十分紧张”。据悉,福州已于7月12日起实施贷款发放轮候制度。

说得直白点,就是此一时彼一时,福州楼市行情持续火热,买房的人太多,导致申请公积金的“等贷”时间过长,排队等着公积金放款,且额度下调。

君不见,福州人现在是怎么抢房的?有图有真相!

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7月底推盘的仓山板块螺洲片区泰禾•琼林台遭到疯抢,2小时狂揽6亿!现场房源一小时即售罄,紧急加推,狂销330套。

 

且看蓝房君朋友圈的友人评论:

 

太疯狂了!还让不让人活了?

楼面价什么的,真的不敢直视

没有土拍就没有伤害

洪荒之力再现!

今日土地一拍 身价瞬间蹭蹭上涨

你们还在担心楼市?!还在犹豫要不要买房?!今天新地王诞生,就更买不起了。

你嫌福州房价贵?房价已开始嫌弃你。仓山房价冲2.5万 就在明年...

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附网上疯传的最新房价预估图

你颤抖了吗

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[编辑:徐良清]

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