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一战破多纪录！鼓楼房价4万仓山冲2.5万就在明年？

要闻 | 来源：蓝房网 2016-08-11 09:58:31 我要评论

[导读]今天（8月11日）上午，福州市国土资源局公开出让城区5幅国有建设用地使用权，包括螺洲小镇、五一新城、东升新城、建平新苑、湾边立交桥周边改造一期等地块。

雨，终究还是落了下来，一如憋了三个月之久的福州市2016第三次土地公开出让。

今天（8月11日）上午，福州市国土资源局公开出让城区5幅国有建设用地使用权，包括螺洲小镇、五一新城、东升新城、建平新苑、湾边立交桥周边改造一期等地块。由于本次土拍出让总面积达325.53亩，成为今年福州出让土地面积最大一次，且含多幅住宅用地，不少开发商也伺机酝酿新一轮涨价潮，这样让本次土拍备受关注。

土拍现场大咖云集

尽管上午下起小雨，却依旧挡不住开发商拿地的热情。据悉，现场吸引了包括三盛、阳光城、中庚、保利、泰禾、万科、龙湖、正荣、名城、建发、福晟、禹洲、正祥、碧桂园、金辉、融信、中海、首开、融侨、世茂、融创、中联等的22家竞买人，现场气氛火热异常。

本次土拍结果一览表

最终历时近一个半小时，本次土拍以5幅地块全部出让火爆收官，总出让价55.86亿元！其中，五一新城地块楼面价再破2万大关，创造福州历史楼面价第三高！此外，东升新城地块再次刷新纪录，荣登仓山新地王，螺洲小镇地块摘得城南板块地王，三幅地块楼面价均突破1万5每平，溢价率均破百，让人感叹福州楼市的疯狂！

没有在2015年实现抄底的福州人可能很是纠结，但现实就是如此。福州房价将去向何方？业内预估，鼓楼房价4万，仓山冲2.5万也许就在明年...

首开19.5亿夺螺洲地块仓山城南地王诞生！

宗地2016-10号地块竞得者福州首开负责人与主持人签约

首先进行拍卖的是宗地2016-10号螺洲小镇地块，该地块引来了首开、泰禾、福晟、建发等开发商的激烈竞夺，最终历经近60轮叫价，首开地产以【19.50亿元】竞得宗地2016-10号螺洲小镇地块，楼面价【15038】元/平米，溢价率107.23%。该楼面价也创造了仓山城南板块的新地王！

值得一提的是，首开地产此前福州拿地后均与其他地产商合作开发，包括融侨、保利、中庚在内都是其合作伙伴，本次螺洲小镇地块是否会邀请谁共同开发，值得业内关注。

宗地2016-10号地块区位示意图

宗地2016-10号螺洲小镇地块位于仓山区南三环路以南、螺洲大桥东侧，总面积155.91亩，起始价9.41亿元，起始楼面价7257元/㎡，分三部分规划。地块一约97亩，用途为商服（商业）用地、住宅用地。地块二与地块三约51亩，用于建设不低于4A级的温泉旅游景区项目，温泉酒店的建设标准不低于4星级，幼儿园用地面积不少于4700平方米。

该地块竞得人须提供商业建筑面积10000平方米、安置房建筑面积10290平方米，由市政府指定单位按照5021元/平方米回购。该项目幼儿园由竞得人负责配建。

宗地2016-10号地块区位实景俯拍

该项目北侧公园绿地（约11.62亩）竞得人须按仓山区政府提供的规划及建设方案实施；该项目涉及的市政规划道路（长度约1130米）及周边内河（长度约6687米）整治修建，由竞得人按照市建委提供的规划及建设方案实施。

作为福州重点打造的螺洲温泉小镇项目，片区内教育配套（仓实小分校）、交通配套（3条地铁线经过）、旅游配套（华侨城欢乐谷）丰富，此番地块出让创城南地王新高，而超过1万5每平的楼面价更是催涨周边房价，据测算，该地块可售面积楼面价更是高达19224元/㎡！业内预计，城南板块楼盘短期内将明显上涨，未来该片区房价步入2万5每平指日可待。

阳光城15.5亿夺五一新城地块楼面价破2万创历史第三高！

宗地2016-11号地块竞者得阳光城负责人与主持人签约握手

第二幅出让的宗地2016-11号五一新城地块竞夺更加激烈，最终经过108轮竞价，6号阳光城集团以【15.50亿元】竞得该地块，楼面价【21685 元/平米】，溢价率106.39%。尽管未能打破23183元/㎡的福州地王纪录，但楼面价依旧高居历史第三高！仅次于海峡金融商务区B地块以及加洋巷地块。

宗地2016-11号地块区位示意图

宗地2016-11号五一新城地块位于鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧，面积31078平方米（合46.62亩），用途为商服（商业）用地、住宅用地，其中商业建筑面积不低于3000平方米且不超过15000平方米，建筑高度80米以下，起始价7.51亿元，起始楼面价10507元/㎡。竞得人须提供安置房建筑面积42435平方米，由市政府指定单位按照8467元/平方米回购。

宗地2016-11号地块区位实景俯拍

与去年创造鼓楼区地王的加洋巷地块一样，五一新城地块地理位置同样紧邻鼓楼商业中心，周边辐射东街口、王庄商业圈，教育、生活配套成熟，享有琼东河水系环绕，地块北侧更有地铁2号线水部站（在建）相辅，居住氛围浓厚，区位优势尽显。

作为今年福州商住地块出让起始楼面价最高的一幅，且是福州近年罕有的市中心宅地，宗地2016-11号地块在土拍之前便已成为众多开发商竞相争夺的“香饽饽”。据测算，该地块可售面积楼面价竟然达到了45511元/㎡，业内预估鼓楼房价或将提前迈进“5万时代”！

福晟17.8亿夺东升新城地块楼面价近1万7 创仓山新地王！

第三幅出让地块是宗地2016-12号东升新城地块，该地块吸引了中海，福晟，融信，融侨四家激烈竞夺，最终经过67轮竞价，66号福晟集团产笑到最后，以【17.80亿元】竞得该地块，楼面价【16773 元/平米】，溢价率143.50%。时隔半年，仓山地王再次被改写！此前的纪录是金辉禹洲于今年2月拿下洋洽旧改地块创造的16251元/㎡。

宗地2016-12号地块区位示意图

宗地2016-12号东升新城地块位于仓山区上三路南侧、南台大道东侧，面积94.75亩，用途为商服（商业、办公）用地、住宅用地、公共管理与公共服务（社区卫生服务中心、街道办事处等）用地、交通运输（社会停车场）用地，其中商业建筑面积不超过20770平方米，商务办公建筑面积不超过15000平方米，建筑高度50米以下，起始价7.31亿元，起始楼面价6888元/㎡。

宗地2016-12号地块区位实景俯拍

该地块竞得人须统一在地块一或地块二提供商业建筑面积11200平方米（及按规划要求配比一定数量停车位），由市政府指定单位按照6304元/平方米回购，停车位按照17.93万元/个回购；竞得人另须提供安置房建筑面积46785平方米，由市政府指定单位按照5577元/平方米回购。

该地块由于位处三条主干道交汇处，左靠新建成的南台大道，右邻已开通的地铁1号线三叉街站，交通优势显著，自身又配套商业，是本次土拍公认的一块优质地块。据测算，该地块可售面积楼面价达到33812元/㎡，远高于周边房价，业内预估，仓山未来房价进入3万时代或是不争的事实。

再下一城 福晟2.7亿元夺建平新苑地块！

宗地2016-12号、13号地块竞得者福晟集团负责人与主持人签约握手

第四幅出让的地块是宗地2016-13号建平新苑地块，最终66号福晟集团梅开二度，历经20轮竞拍以【2.7亿元】竞得宗地该地块，楼面价【9085 】元/平米，溢价率52.54%。据了解，此前，该地块曾作为宗地2015-34号地块出让，但最终无人竞买而流拍，此番缩小地块面积后第二次出让终于拍出。