中国国家统计局发布的最新统计数据显示，7月份中国70个大中城市房价指数连续10个月延续涨势，且涨幅进一步扩大，新建商品住宅价格同比上涨的城市个数有所增加。
数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比最高涨幅为厦门上涨4.6%，最低为韶关下降1.1%。“北、上、广、深”4个一线城市的涨幅分别为1.7%、1.4%、1.3%、2.0%。
总体而言，一线城市房价涨幅已经不再像以前一样领涨全国。7月份，比4个一线城市新房价格涨幅更高或持平的城市还有9个。除厦门之外，涨幅居前的还有合肥上涨4.2%、南京上涨3.6%、石家庄和无锡上涨2.7%、天津和杭州上涨2.4%、武汉上涨2.2%、郑州上涨2%。
与此形成鲜明对照的是，17日在上海诞生了中国土地成交史上的最贵“地王”——融信中国以110.1亿元摘得合并后的新静安区中兴社区两幅地块，楼面价达到10.03万元/平方米，溢价率139%。
路透社报道称，今年以来从一线城市到少数热点二线，再到多数二线及部分三线，楼市回暖之势涟漪般扩散，但地区差异巨大目前仍是不争的事实。在“不差钱”的房企一齐瞄准热点城市土地等优质资产时，三四线仍面临高库存压力，预计未来仍会继续强调因城施策，“抑制资产泡沫”之际过热城市调控收紧预期升温。
“7月70个大中城市新房环比增幅略有收窄，热点二线城市涨幅突出，后续可能跟进出台收信贷、控地王、防风险的房地产收紧措施。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示。
她认为，最直接的方式是通过信贷政策“降杠杆”，包括提高首付比例、上调贷款利率以及收缩个人按揭贷款和开发贷款额度，减少资金过度流入房地产市场。
今年以来较为充裕的流动性，加之销售屡创新高，房地产开发商手握充足资金，在行业增长已上较高平台且广大三四线库存过剩时，少数优质资产（包括热点城市土地，优质开发商股权）成为众房企心仪目标，地王层出不穷。
“我们公司没有资金紧张，项目贷款银行也没有提示这方面问题。”某外资房地产开发商上海公司总经理表示。
他说，看8月17日上海三块地拍卖的结果，尤其是静安区中兴社区地块，最后阶段中粮+建发+首开联合体（央企+地方国企）和融信（很依赖融资的福建民企）争夺的激烈程度，并没有看到资金收紧的迹象。
作为今年上海挂牌的首幅内环内含住宅属性地块，中兴地块吸引了18家房企参与竞拍，最终该地块由融信以110.1亿元摘得，溢价率达139.35%，楼板价为100，315元/平米，成为了上海总价和楼板价双料地王，也创下全国单价最高纪录。
今年以来的多重利好已导致一线和部分热点二线城市房价相继大幅上涨，在最高决策层强调“抑制资产泡沫”之时，已有包括合肥、苏州、南京在内的多个过热城市出台调控措施，预计后期还会有城市跟进。
易居的严跃进表示，据其测算，1-2月份全国房价处于“合理”区间，而到了3月份位于“偏热”区间，到了4月份则步入“过热”区间。5月份随着市场交易面积有所下降，房价指数环比增幅也开始回落，重新回到“偏热”区间。6-7月份继续停留在“偏热”区间。
他认为，从政策层面看，房价偏热，或催生包括限贷在内的政策的实施。尤其随着部分二线城市严厉的政策管控出台后，其他一些二线城市或跟进。同时要警惕此前部分房价涨势一般的二线城市，此类城市近期或成为各类投资投机需求集中投资的城市。
交通银行的夏丹指出，除了近期已经出台政策的合肥、南京和苏州之外，近几个月房价环比涨幅连续居前的热点二线城市还有厦门、天津、杭州、武汉、福州、郑州等，三线城市中也不乏东莞、佛山等个别突出城市。接下来，这些城市可能跟进出台房地产收紧措施。
