由福州大学房地产研究中心统计的《2016年7月福房指数评析》近日出炉，其中，7月份福州（五城区）成交面积为24.61万㎡，较上月的28.85万㎡减少了4.24万㎡，跌幅为17%；本月福州住宅成交2593套，较上月减少了229套，跌幅为8.1%。以下是详细分析：
一、综述
7月份的福房指数与价格呈现的上述变化说明了福州楼市在这个月内继续发生了一些积极的变化。与去年同期相比，7月的房地产市场发生较大程度的进展，指数与价格双双出现了上涨，且从幅度上看较上月有小幅上涨，说明市场热度不减。而且对比近年成交水平，总体还是偏高的。同时在年后国家和省政府出台的多项政策和其他各种原因的刺激下，上海南京等一线城市房价的暴涨说明这种市场热度很大程度上会保持上升趋势，并很有可能继续加大对福州房市的影响。第三季度中包含着楼市传统的“金九银十”的购房旺季，7月份的数据表明我们对于第三季度市场的乐观预判是正确的。
统计数据显示，截至7月31日，全国主要50个大城市土地成交额合计高达12236亿元，同比上涨了44.38%。业界认为，这种面粉贵过面包的现象已经从一线城市蔓延到二线城市，对后市房地产市场带来巨大风险。
而且，关于房地产的各方面消息近一周来不断刷新，从不同方向撞击着房奴脆弱的小心脏。
先是中国财政学会副会长兼秘书长贾康7月22日在三亚某会议上表示,个税抵扣房贷方案会在全国推广。虽然其后媒体对贾康的跟踪报道显示，这只是他作为学者的一贯主张,官方是否已经明确尚不清楚,目前也没有明确的时间表，但还是给有房奴们带来一点小惊喜，似乎肩上的胆子稍微轻了一点点。
可仅隔一天，财政部部长楼继伟7月23日在成都举行的G20财长和央行会议税收高级别研讨会上表示，要“义无反顾”地推进房地产税改革。瞬间，房奴们的肩膀感觉好像比之前又沉了几分：自己名下的物业资产价值会不会缩水？这难道是要抑制房价吗？
房地产税能否有效抑制房价业界似乎还有争论，短期内无法推出却是专家们的共识，但是真正抑制房价的政策消息接踵而至：继上海、深圳、南京等地房地产调控政策收紧后，北京市住建委近日发布《北京住房和城乡建设白皮书》，提到“继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。”业界专家认为，这意味着以北京为代表的一线楼市调控仍会从紧，二套非普宅首付提高将对高端改善市场形成一定压力。
除了地方政策对需求端的约束，通过对资金约束从而对房地产供给端施加影响的金融政策也在铺陈。
资本市场对于房地产企业再融资将出现新的变化。据有关媒体报道，证监会在7月25日的保荐机构专题培训会上透露，上市公司再融资审核新增内容包括，不允许房企通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
二、7月图例分析（市区）
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1、福房指数
2016年7月的福房指数与上个月相比上涨了0.9%，与去年同期相比大幅上涨了8.5%。从图一反映的福房指数变动趋势来看，福房指数自2014年4月份连续出现较长时间跨度的下跌后止于2015年5月份，并以此为起点出现连续上扬，说明趋势线已从前年的大幅下跌转为近一年的反弹。
2、供求比
7月福州（五城区）住宅签约面积为24.61万㎡，新增住宅上市量为26.99万㎡，供求比值为0.91。从福州五城区各区域的住宅供求比来看。
3、月成交量价
7月份福州（五城区）成交面积为24.61万㎡，较上月的28.85万㎡减少了4.24万㎡，跌幅为17%；本月福州住宅成交2593套，较上月减少了229套，跌幅为8.1%。
2016年7月份福州（五城区）商品房住宅成交均价为17534元/㎡，相较上月减少了802元/㎡，跌幅为4.4%，本月福州五区住宅均价出现下跌现象。
从成交量上看，7月份福州及闽侯商品住宅成交量为38.14万平方米，与上个月的40.68万平方米相比，出现了小幅度的下降，下跌了6.2%。与此相比，7月份的成交金额也出现下跌，总成交金额达到582097万元，环比跌幅为13.1%。7月份出现的这种成交量与成交额双双下跌的情况与消费者的购房理性回归有关，同时，一部分消费者仍处于观望态势，就是常言所说的“买涨不买跌”。7月份的市场热情稍微有所退却，市场上展现出供大于求的现状，最终体现在成交量与成交金额上。
4、板块成交量价
在成交量方面，闽侯板块以135262平方米的成交量，占本月总成交量的35.46%，拔得头筹，环比上升；金山板块则以63359平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的16.61%；仓山板块以61982平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的16.25%；东区板块以60957平方米的成交量紧跟其后，位居第四。前四大板块盘踞了成交总量的八成。
江滨板块本月以28777元/㎡的均价夺得榜首，与上月均价相比大幅上涨27.19%，同比上涨33.50%；市中心板块以24112元/㎡的均价位列第二，和上个月相比小幅上涨了2.88%；五四北板块以17564/㎡的均价位居第三，与上月相比小幅上涨5.34%；东区板块以17470元/㎡的均价成交，较上月小幅下降7.71%；西区板块和金山板块则分别以16669元/㎡和16457元/㎡的均价成交，与6月份相比，西区板块小幅小幅下降1.94%，金山板块则小幅上涨了0.23%；仓山板块以16281元/㎡的均价成交，与上月相比较小幅下跌了6.41%；闽侯板块则以11125 /㎡的均价成交，较上月小幅下跌了6.58%，基本持平。从总体涨跌幅情况来看，与上个月相比，上涨板块数恰恰等于下跌板块数，尤其江滨板块上涨幅度最大。
三、7月图例分析（闽侯）
1、月成交量价
7月份闽侯县成交面积为13.53万㎡，较上月的11.83万㎡增加了1.7万㎡，涨幅为14.4%；7月闽侯县住宅成交1296套，较上月增加10套，本月闽侯住宅成交量变化较小。
2016年7月份闽侯县商品房住宅成交均价为11125元/㎡，相较上月增加了783元/㎡，本月闽侯住宅均价略有上涨。
2、板块成交量价
在成交量方面，南屿以53237平方米，占总成交量的39.36%蝉联桂冠；上街以32305平方米的成交量位列其后，占总成交量的23.88%；位居第三的是青口，共成交22532平方米，占总成交量的16.66%。南通以成交量为12598平方米占总成交量的9.31%位居第四，可以看出，与上月相比，本月成交区域仍然主要集中在南屿和上街两大板块。
由表6还可得到成交均价的排行，上街以均价13894元/㎡位列榜首；南屿则以均价12050元/㎡位居第二；南通排在第三，均价为8890元/㎡。本月成交均价前两名与上个月月相比基本相同，第三名则产生了变化。表明上街与南屿的房价处于福州较高水平且较稳定，两者都在闽侯区域内都处于高位。整体来看，南屿无论在成交量还是成交均价上都是闽侯县的前三名，此区域紧靠福州市区，交通便利，经济较繁荣。这些都使得这个区域的楼盘在市场上备受追捧。
