蓝房君最近在某法院微博看见一条有趣的问题，二手房购买后作为新的业主，是否可以直接清退租客，要求对方搬出呢？
从文章中来看，是不可以的，这就涉及到一个专业术语：买卖不破租赁
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”
由此可见承租人提出要求继续租赁的要求是合法的，承租人的利益应该受到法律的保护。但是！过户后该套房产产生的收益就该归新业主所有，因为取得该房产的所有权的同时也取得了收益权。
那么卖方也要注意的是《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，承租人可以向人民法院起诉请求损害赔偿，但是不得请求人民法院确认出租人与第三人之间的买卖合同无效。
蓝房君总结：购买二手房时要充分了解要购买的二手房房屋是否有出租，等其他经济行为，一定要了解清楚，届时的收益、租赁期等问题需要了解清楚避免影响自己的购房和投资计划。
