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市中心老旧二手房,真的值得买吗?

综合资讯 | 来源:湖南新环境 2016-09-08 09:43:25 我要评论
[导读]买新房还是二手房?这是买房该有的抉择。面对好地段价格诱人的老旧二手房,相信很多人都有这样的烦恼,一方面,老旧二手房配套成熟,地段好,去哪里都比较方便,最重要的是比同地……

【导语】买新房还是二手房?这是买房该有的抉择。面对好地段价格诱人的老旧二手房,相信很多人都有这样的烦恼,一方面,老旧二手房配套成熟,地段好,去哪里都比较方便,最重要的是比同地段的新房价格便宜很多;但另一方面,老旧二手房房子外观陈旧,小区环境差,不论外观还是舒适度都会打折扣。那么,市中心的老旧二手房,到底值不值得买呢?

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优点:

1、 首先是地段好,周围配套成熟,生活方便。市中心嘛,出行方便是毋庸置疑的,去到哪里都不会太远;可以选择的交通工具也多,像公交、地铁、出租车、BRT等;上下班路上耗时短,节省了时间成本;周围的教育医疗机构配备齐全,娱乐方式也多。

2、对口的学校都比较好。最先居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。 

3、比起新房价格便宜很多。在房屋的定价上,考虑到折旧率,由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。

4、后期拆迁升值潜力大。城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。 

缺点:

1、外观比较破旧,小区环境一般。这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒,房子比较破旧。

2、 车位不足,物业管理差。小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车。

3、 使用时间长,无法确认房屋内发生了什么事情。买房最怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但买房人还是觉得心里膈应。此外,询问周边的邻居,也并不能问出个所以然来,之前的邻居可能已经搬走,现在的邻居可能是后面才搬来的。

4、 买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。

5、 贷款的年限有限。一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。 6、 房屋质量难以保障。90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。 

7、 邻居的层次参差不齐。买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。 买房建议: 对于首次买房的刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。 但是对于不追求生活品质、已经有至少一套房或者投资的人群来说,这类房屋的性价比还是很高的,至少将来拆迁的时候,能赚上一笔。 如果要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便。


 

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[编辑:曾凡博]