由福州大学房地产研究中心统计的《2016年8月福房指数评析》最新数据，其中，8月份福州（五城区）成交面积为29.52万㎡，较上月的24.61万㎡增加了4.91万㎡，涨幅为20%；本月福州住宅成交2717套，较上月增加了124套，涨幅为4.8%。以下是详细分析：
一、综述
8月份的福房指数与价格呈现的上述变化说明了福州楼市在这个月内继续发生了一些积极的变化。与去年同期相比，8月的房地产市场发生较大程度的进展，指数与价格双双出现了上涨，且从幅度上看较上月有小幅上涨，说明市场热度不减。而且对比近年成交水平，总体还是偏高的。同时在年后国家和省政府出台的多项政策和其他各种原因的刺激下，上海南京等一线城市房价的暴涨说明这种市场热度很大程度上会保持上升趋势，并很有可能继续加大对福州房市的影响。第三季度中包含着楼市传统的“金九银十”的购房旺季，8月份的数据表明我们对于第三季度市场的乐观预判是正确的。
楼市政策轮回：三四线去库存 一二线城市加码
在最近的2年里，楼市调控经历了一个从放松到收紧的轮回。
自2010年开始实施限购政策后，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。
但2014年，楼市下行带来的库存压力高企、房地产开发投资增速下降、土地出让金减少，进而影响区域经济的发展，由此限购政策也开始土崩瓦解。2014年年中之后，二线城市纷纷取消限购政策，到2014年底，除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚共5个城市外，其他城市均取消了限购。
不过，光取消限购还不够，紧随其后的是楼市信贷新政、救市新政的纷纷出台。尤其是2015年3月30日，中央就房地产政策接二连三放出“大招”，为房地产市场回暖助力，简称“3·30新政”，主要内容包括二套房商业贷款从此前的七成首付降低为四成首付、营业税免征5年改2年等。到2015年11月，在房地产市场库存高企、投资持续下滑的形势下，从中央到地方，去库存新政陆续出台。
就在三四线城市库存高企、大力去库存的同时，不仅北京、上海、深圳这些一线城市，包括南京、苏州、合肥和厦门这些热点二线城市的楼市也急速升温。到今年 3月，上海和深圳的楼市政策纷纷加码。其中，3月25日，上海公布了被称为“史上最严”楼市新政的“沪九条”，包括对于非上海市户籍居民，缴纳社保及税务 的要求将从2年提高到5年，买二套普通房首付五成，二套非普通住宅首付七成等内容。
在上海、深圳的楼市调控加码之后，大量的资金转战二线热点城市和环一线城市地区，以厦门、合肥、苏州和南京为代表的二线四小龙接棒上涨，地王频出，地王推动楼市进入量价齐升的状态，不少城市如厦门等地的楼市进入“全民炒房”时代。
这种情况下，南京、苏州等二线城市也开始收紧购房信贷、土地出让等政策。
例如，今年4月南京就明确提出开发商申报房价年化涨幅设定在8%~12%，同时南京将采取6项措施遏制房价过快上涨势头。到了5月，南京更是宣布将实行土地出让最高限价办法，其后又推出土地出让熔断机制，至8月，南京调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例。
除了南京，苏州、合肥、廊坊、厦门等地也先后发布了不少楼市调控加码的政策。例如，合肥就出台了差别化信贷政策，首付门槛提高，地王一个月内付清地款等。
尽管如此，目前这些收紧的政策大部分较为“温和”，并未从根本上抑制投资投机性需求，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。目前这些热点城市地价依然一路走高，房价上涨的压力仍然很大。因此在三四线城市去库存的同时，一二线城市政策将继续加码。
二、8月图例分析（市区）
1、福房指数
2016年8月的福房指数与上个月相比上涨了1.06%，与去年同期相比大幅上涨了9.05%。从图一反映的福房指数变动趋势来看，福房指数自2014年4月份连续出现较长时间跨度的下跌后止于2015年5月份，并以此为起点出现连续上扬，说明趋势线已从前年的大幅下跌转为近一年的反弹。
2、供求比
8月福州（五城区）住宅签约面积为29.52万㎡，新增住宅上市量为22.16万㎡，供求比值为1.33。从福州五城区各区域的住宅供求比来看，8月份马尾区新增住宅供应量占比最大。
3、月成交量价
8月份福州（五城区）成交面积为29.52万㎡，较上月的24.61万㎡增加了4.91万㎡，涨幅为20%；本月福州住宅成交2717套，较上月增加了124套，涨幅为4.8%。
2016年8月份福州（五城区）商品房住宅成交均价为19318元/㎡，相较上月上涨了1784元/㎡，涨幅为10.2%，本月福州五区住宅均价出现上涨现象。
从成交量上看，8月份福州及闽侯商品住宅成交量为42.89万平方米，与上个月的38.14万平方米相比，上涨了12.45%。与此相比，8月份的成交金额也出现上涨，总成交金额达到706834万元，环比涨幅为21.43%。8月份出现的这种成交量与成交额双双上扬的情况与房地产市场渐趋升温有关。同时，新地王的出让价格屡屡刷破新高促使房价和交易量升高。8月份的市场热情稍微有所高涨，市场上展现出供小于求的现状，最终体现在成交量与成交金额上。
4、板块成交量价
在成交量方面，闽侯板块以145534平方米的成交量，占本月总成交量的33.93%，拔得头筹；东区板块则以109849平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的25.61%；金山板块以84183平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的19.63%；仓山板块以45056平方米的成交量紧跟其后，位居第四。前四大板块盘踞了成交总量的八成。
市中心板块本月以30141元/㎡的均价夺得榜首，与上月均价相比大幅上涨25%，同比上涨35.52%；江滨板块以25162元/㎡的均价位列第二，和上个月相比小幅下降了12.56%；五四北板块以21239/㎡的均价位居第三，与上月相比上涨20.92%；仓山板块以19563元/㎡的均价成交，较上月上涨了20.16%；东区板块和金山板块则分别以18248元/㎡和18032元/㎡的均价成交，与7月份相比，东区板块和金山板块分别上涨了4.45%和9.57%；西区板块以17000元/㎡的均价成交，与上月相比较小幅上涨了1.99%；闽侯板块则以10960 /㎡的均价成交，较上月小幅下跌了1.48%，基本持平。从总体涨跌幅情况来看，与上个月相比，上涨板块数远远大于等于下跌板块数，尤其市中心板块上涨幅度最大。
三、8月图例分析（闽侯）
1、月成交量价
8月份闽侯县成交面积为14.55万㎡，较上月的13.53万㎡增加了1.02万㎡，涨幅为7.5%；8月闽侯县住宅成交1646套，较上月增加350套，本月闽侯住宅成交量有所上涨。
2016年8月份闽侯县商品房住宅成交均价为10960元/㎡，相较上月减少了165元/㎡，本月闽侯住宅均价略有下滑。
2、板块成交量价
在成交量方面，在成交量方面，南屿以55861平方米，占总成交量的38.38%蝉联桂冠；上街以28055平方米的成交量位列其后，占总成交量的19.28%；位居第三的是荆溪，共成交27292平方米，占总成交量的18.75%。青口以成交量为25875平方米占总成交量的17.78%位居第四，可以看出，与上月相比，本月成交区域仍然主要集中在南屿和上街两大板块。
由表6还可得到成交均价的排行，上街以均价14427元/㎡位列榜首；竹岐则以均价12000元/㎡位居第二；南屿排在第三，均价为11796元/㎡。本月成交均价前三名与上个月相比基本相同。表明上街与南屿的房价处于福州较高水平且较稳定，两者都在闽侯区域内都处于高位。整体来看，南屿无论在成交量还是成交均价上都是闽侯县的前三名，此区域紧靠福州市区，交通便利，经济较繁荣。这些都使得这个区域的楼盘在市场上备受追捧。
