“一次性买下成都60套房，浙江商会的一个客户！”上周三晚上，成都房产界微信朋友圈突然曝出这个只有几十个字的短消息，也没有现场图片为证，就在坊间不胫而走了。
看了，你会相信吗？发酵两天后，9月23日，成都市房管局发文将采取措施整顿近期“炒房”乱象。不久，认购这60套房的楼盘开发商中德置业立即澄清，说未达成交易，客户已退定。
抢房传闻始末
9月21日下午5点半左右，一位成都资本圈人士向记者爆料说，“成都英伦联邦那个楼盘，今天有人一次性买了60套！”
拿到这一消息之后，记者向在英伦联邦做营销的一位人士求证真伪，对方回复称，“媒体都在等这个消息(主要是图片)呢！”
大约1个小时之后，成都房产界微信朋友圈开始传言“有人一次性买了成都城南某楼盘60套房源，一共1亿元，据说是浙江商会的客户。”
除了几十个文字描述之外，没有任何图片为证，尽管如此，但在成都地产机构QQ群及微信群的疯狂扩散下，引来圈内人的热烈议论。
恰巧当天，《21世纪经济报道》刊发了一篇《西部房地产市场渐起波澜成都1-9月房价涨幅超过10%》的文章，内容援引锐理数据的监测报告，分析了当前成都楼市特别城南房价的火爆行情。
特别是60套房，有朋友在微信朋友圈直接说，“成都疯了！”也有朋友说，“中德的盘有啥买的。”评论不一而足。
尽管这个消息够劲爆，但记者注意到，成都主流媒体一直并未发声。到第二天晚上，澎湃新闻做了一个标题为《有购房者一次性买走成都某楼盘60套房，总价上亿元》的跟进报道。
表述内容为“澎湃新闻从楼盘开发商四川中德世纪置业有限公司相关负责人处确认了这一消息”，即传闻“21日下午，浙江商会一客户一个人买下英伦联邦60套房，一次性付款，总价1.3亿元”。
9月22日，新浪、腾讯、今日头条等网站纷纷转发，9月23日，该新闻仍挂在个别门户网站的显著位置。
9月23日，成都市房管局官网发布《加强监管促进我市房地产市场健康发展》的文章，直指近期成都市房地产市场个别企业违规收取诚意金、捂盘惜售、人为炒作等违规行为，推出黑名单制，严处违法违规从业者等。
次日，中德置业官方微信公众号上对外声明称，上述网传一客户一次性购买中德英伦联邦60套的消息不属实，因双方未能达成购买协议，客户已退定。截至目前，该声明的点击量已过万，超乎寻常。
中德世纪内部一位营销知情人士私下向记者说，“有媒体乱发新闻，根本没采访我们。”
对于该事件，外界猜测可能存“策划”动机，中德营销总监回应记者说，“他有事，不接受采访”。而据腾讯财经报道，成都市房管管理监察支队到该楼盘核查此事真实性。
成都中德英伦起底：来自江西的小地产商
成都中德英伦联邦因一人抢购60套房的传闻火了一把，开发商中德置业实际上就是四川中德世纪。
提及英伦联邦，记者就想到了曾扮演“杜拉拉”的明星王珞丹，曾是这个定位“青年刚需”的英伦楼盘的形象代言人，以积极向上的小清新赢得了青年购房者的热捧。
2011年5月份，中德世纪在成都第一个项目英伦联邦在成都富豪酒店首次开盘，曾创下了当年成都楼市刚需销售传奇。
记者注意到，四川中德世纪成立于2008年，注册资本4.7亿元，法人代表为汪斌，唯一股东为北京中德世纪投资有限公司。
经查，北京中德世纪投资有限公司成立于2003年，注册资本3亿元，法人代表为熊贤忠，两大股东分别为自然人熊贤忠和江西洪客隆投资集团，其中后者出资2.16亿元。
最后查证，熊贤忠也是江西洪客隆投资集团的三大自然人股东之一，出资1.8亿元，为该公司的控股股东，另外两大股东分别为熊婷和胡兰平。
据悉，洪客隆投资集团旗下涉及房地产、百货零售与酒店餐饮等主要投资对象，主要子公司多达16家。就地产板块而言，对外输出品牌主要是洪客隆地产，业务主要在江西和四川等。
洪客隆地产官网介绍说，熊贤忠现任洪客隆地产集团董事长、江西洪客隆投资集团有限公司董事长，江西省新建县人，1965年10月出生，武汉大学经济管理学院EMBA、高级经济师，中国政法大学校董、兼职教授。江西省第十一届人大常委；江西省工商联(总商会)副主席；南昌市第十三届人大常委。
在成都地产圈，外界只知晓中德世纪，但对其背景似乎并不熟知，并且中德世纪对外也较为低调，几乎很少提及洪客隆这一赣资背景。
对于中德世纪来说，在2014年成都楼市低迷之际，《中国房地产报》曾报道其因涉足都江堰的“青城国际养生公园”项目而疑似陷入资金链危机，但随着2015年楼市政策松绑，尤其是今年成都城南被热炒，中德世纪旗下中德英伦联邦、英伦城邦等楼盘成为热销品。
而就是这个小地产商，把成都楼市推到了舆论风口上。
业内人士：价格突变是不正常的
前不久，成都、重庆、西安等获得7个自贸区落地资格，在成都中睿地产负责人何良栩看来，这个因素对成都房价躁动起到了催化剂作用。
8月22日，西南财经大学经济学院副教授、留美经济学博士刘璐研究撰文分析了2013年以来的全国多地房价变化，比如厦门房价指数上涨了60%，上海整体上涨逾50%，北京、广州、南京、合肥等，整体上涨了40%左右，而成都整体涨幅仅超过8%。
何良栩说，流动性资金追逐投资机会，成都作为准一线城市发展规模，价格较温和，但就发展趋势而言，突然呈现结构分化下的价格突变，还是不正常的。开发商与媒体渲染加大恐慌性购房入市，更加推波助澜，如果继续发酵，谁会买单？必然是始作俑者和推手。
9月23日，成都市房管局官网发布《加强监管促进我市房地产市场健康发展》的重要文章，直指近期成都市房地产市场个别企业违规收取诚意金、捂盘惜售、人为炒作等违规行为。
这一天，成都市房地产经济协会通知各房地产经纪机构、房地产销售服务人员，说已接到成都市房管局紧急通知，为了稳定成都市房地产交易环境，维护房地产市场经营秩序，需要其做到三点，其中第一条就是不参与炒作和传播影响我市房地产环境稳定的言论，第二就是不利用职务便利泄露交易房地产交易双方的身份信息。
