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为何时隔两年重启限购?看看昨夜的南京,你就懂了

要闻 | 来源:现代快报 2016-09-26 09:51:07 我要评论
[导读]早在南京出现限购令之前,苏州、厦门、杭州就已经出台了限购政策。而南京的限购政策,对本地户籍和外地户籍都有一定程度的限制,明显是4个二线城市中威力最强的限购政策。
时隔2年,南京恢复住房限购!

已在南京有房的外地家庭,禁止再购

南京本地家庭已有2套及以上的,禁购新房,可购二手房

六合、溧水、高淳不限购

昨天下午5点,南京发布《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》(简称《通知》),宣布针对南京主城范围内实施限购:外地户籍家庭,最多允许在南京购买一套住房;南京本地户籍家庭拥有2套及以上住房的,将无法购买新商品房。新政将从今天正式开始实施

新政内容
 

请点击:重磅!南京出台限购政策!本市居民2套及以上住房不得再新购新建商品住房……

新政解读
 

 

1、主城区范围是哪里?

 

《通知》指出,执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区,不包括高淳、溧水和六合三区。这与上一轮限购实施范围有所区别,2011年开始执行的限购令中,六合区也包含在内,此次六合区被排除在限购范围之外。

 

2、“家庭”是什么意思?

 

限购是以“家庭”为单位的,家庭包括夫妻双方和未成年子女。如果子女成年,则与父母不视为同一个家庭成员。

 

3、南京人买二手房限购吗?

 

《通知》要求,拥有2套及以上住房的南京家庭,不得再购买新商品住房,这意味着二手房留了口子。即南京人购买二手房并不限购

 

4、办公等商用房限购吗?

 

《通知》中明确执行限购的范围是“住房”,这意味着限购范围针对住宅,写字楼、酒店式公寓等非住宅性质的房屋,不在限购范围内

 

另外,南京有一些土地年限是65年的楼盘,但房屋类型属于酒店式公寓,不在此次限购范围。

 

5、限购何时执行?

 

限购将从9月26日开始正式执行。

 

《通知》明确,新建商品住房以合同鉴证时间为准,对于在9月26日之前已经完成认购手续,交付定金、签订认购协议,并上传到网上房地产的商品住房,买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续。

 

二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准,江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。

 

6、上哪里开购房证明?

 

《通知》称,市房产和国土部门联合确立了限购政策执行具体操作流程:房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记机构出具的确认信息(《本市户籍居民家庭购房证明》和《非本市户籍居民家庭购房证明》)签订商品房买卖合同或存量房买卖合同。

 

这意味着,从今天开始,所有在南京新购房的居民,买房先得开具购房证明

 

现代快报记者了解到,过去开具购房证明都是到华侨路的房产局档案馆,但从现在开始到哪里开具购房证明,仍需不动产登记部门予以明确。

 

 

南京限购为二线城市最严

 

早在南京出现限购令之前,苏州、厦门、杭州就已经出台了限购政策。

 

苏州和杭州的限购令,本质上都是“限外”,只针对外地户籍居民家庭限购住房。厦门虽然限外又限内,但是规定只限购144平方米以下的住房,而144平方米以上的非普通住宅,是不限购的。

 

而南京的限购政策,对本地户籍和外地户籍都有一定程度的限制,明显是4个二线城市中威力最强的限购政策。

 

限购令的大招为何会在此时出笼?

上周,南京“土地拍卖”成了“土地摇号”,20幅住宅全部突破最高限价,以摇号形式出让,让楼市重启“抢房模式”。

 

新房千人摇号、二手房报价胡乱涨价、顶级学区房“拉力琅”报价疯涨,陷入癫狂买房人、乱象丛生的市场都在倒逼楼市调控政策的升级。

 

南京楼市到底有多“疯癫”?

 

一周内超千套新房被买光

昨天上午,位于青龙地铁小镇的纯新盘恒大龙珺首次开盘,总共404套房,精装修交付的该楼盘价格达到2.7万元/平方米。

 

一口气卖超过400套房,这是近来不多见的大手笔推盘,但是在汹涌的购买力下,这样的推盘量依然“不够吃”。超过千组购房人赶到位于金陵会议中心的开盘现场。毫无悬念,这次开盘的404套房被一扫而光。

 

不差钱,炒房团大行其道

随着房价的不断上涨,多年未见的炒房团在楼市游走,有太多的资金需要宣泄。以昨天上午开盘的恒大龙珺为例,有30多位外地人是组团前来参加摇号的,只不过他们也不得不参加摇号,最终只有不到6人买到了房子。

 

今年以来,南京一个大约超过百人的炒房组织在楼市里屡屡发威。该炒房团曾经在城北的青秀城买了多套房,在鼓楼滨江的深业滨江半岛将20多套公寓一扫而光。

 

有房主宁肯赔10万也要毁约

不仅仅新房火爆,伴随着上周土地拍卖的进行,南京的二手房市场也开始继续火了。记者从多家中介了解到,几乎每家中介上周都遇到了房主毁约的情况。

 

城东一位房主,在收取了一位买房人10万元定金后,甚至不惜赔偿10万元定金也要毁约不卖。

 

朋友圈里流传的一则段子,就是上周南京二手房市场的真实反映:

 

买房人:这套房子房主报价多少?

中介:260万。

买房人:你估计多少能成交?

中介:270万。

 

“拉力琅”学区房卖疯了

作为二手房中的“战斗机”,“拉力琅”本部学区房表现更为抢眼。

 

昨天一则位于扬州路的二手房源“亮瞎”了不少人的眼睛。这套房源面积28平方米,房主报价220万元。从图片上显示的室内装修看,实在是寒碜。敢于报出超过7.8万元单价,房主倚仗的就是这套房子是力小+二十九中学区。

 

学区房就是这样的,一般面积越小的单价越贵。这个220万元的看上去单价很贵的,但是总价很多人都是能够到的,所以挂出来之后确实有不少人看房了。”附近一家中介人员说,前不久成交过单价超过7万元的力小学区房。

 

这一夜,南京楼市与新政赛跑!

 

昨日新房认购1570套,是周末高峰期的两倍!

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中介连夜带客户去签约  赵杰/摄

 

9月25日傍晚出台新政,9月26日起就正式实施,南京突如其来的限购新政,让一大批开发商和房地产中介彻夜难眠

 

恒大地产南京公司相关人士介绍说,出台限购政策之后,公司马上从南京多个项目中抽调工作人员,依靠“人海战术”来加班加点录入资料传数据。“在录入数据的时候,我们对外地的、多套房投资的优先录,南京本地的刚需后录,与新政抢时间。”

 

南京的网上房地产系统是每天的10点半关闭。到昨夜关闭为止,恒大龙珺总共上传了392套认购数据,还剩下12套不被限购的没有来得及录入。这12位购房人将按照新规,开具购房证明后才能去买房了。

 

网上房地产显示,昨天南京新房认购量高达1570套,这个数据是周末高峰期的2倍左右。

 

穿高跟鞋的售楼小姐在奔跑

 

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中南山锦花城售楼处内,买房人焦急等待签约  丁晟/摄

 

昨晚7点多,现代快报记者来到上周刚刚开盘过的中南山锦花城。看到售楼处里,前来签约的市民越来越多

 

“赶快,赶快!快去刷卡!”“我先去排队,你去签字。”

 

20多位售楼员忙得不可开交,售楼小姐的穿着高跟鞋在大厅里一路小跑。

 

前来签约的任女士说:“我们住得离这边不算远,看到消息以后立马赶来了,饭都没吃好。9点半左右,售楼处里的人越来越多,还不断有购房者赶来。记者刚出门,就看到售楼处门前排起了长长的车队。

 

市民穿睡衣到中介签约

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我爱我家里,中介带着买卖双方连夜网签  丁晟/摄

 

昨天晚上7点左右,现代快报记者赶到“我爱我家”南京公司总部。12楼的权证中心人山人海。呈“回”字型布局的12个签约室里坐满了市民。

 

有市民为了赶上最后一波的网签,穿着睡衣就来了。

 

“我们是在厚载巷那边买的,二手的,75平方。”记者遇到一位操着泰兴口音的女士在签约。合同刚签,她就从包里掏出一沓现金,“你点一下,6万块定金。”

 

一位中介说,必须在午夜12点之前完成网签才能不受南京新房限购政策的影响。“我们5点半左右知道这个政策出来的,当时给手头上差不多定下来的客户都打了电话,好几个接了电话就来中心签约了。”

 

售楼员:开盘售罄,然后呢?

后面可能要过苦日子了。”江宁一家楼盘的售楼员小王昨天晚上坐在售楼处里发呆,谈及新政,他表示暂时对他没什么影响。

 

小王表示,他销售的顾客里,之前都已经签约了。但他却开始担心接下来的业绩。“限购这个政策蛮厉害的,现在投资客多,后面的业绩恐怕要难看了。

 

房主:卖还是不卖,很焦虑

“我家公公婆婆在赛虹桥附近有一套房子,69平米左右,本来就是先在网上挂挂的。”屠女士说,但是一位外地的卖家一直追着要买,“本来我们开价150万,他还价145万,我们没答应。今天晚上新政才颁布,他急着打电话来,一口价不还,今天晚上就签约。我们想想没答应。”

 

她表示,其实她家里有换房的需求,她也担心房价涨太快换不起。

 

开发商:天啊,幸亏没摇中地

交了几十亿元保证金,参加十多幅土地拍卖摇号,结果一个都没摇中。这家的开发商的相关负责人,过了一个郁闷的周末。

 

但是昨天限购政策出台后,他在电话中笑声不断:“天啊,幸亏我们没摇中!公司里同事都说运气太好了,我们说不定后面能捡便宜。

 

遏制疯狂楼市有短期作用

 

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为,限购对遏制市场疯狂有积极意义,南京的政策相对其他城市较为严厉,短期对市场影响较大。

 

不过他认为,二手房市场留下缺口,本地人购买二手房依旧没有限制,因此对市场的作用不会太强,政策的“有效期”大约只有半年左右。

 

房价、低价有望走稳

 

南京房地产建设促进会秘书长张辉分析称:

 

1、限购后,市场的购房需求将被迅速冷冻,成交量有望下行,有利于缓和当前供应紧张的局面,促使房价走向平稳;

 

2、被限购的需求可能会流向不被限购的高淳、溧水和六合等区域,可能会带动这3区的楼市去库存和市场的活跃,包括都市圈楼盘以及南京周边城市的楼市也可能因此受益,部分需求转战这些区域;

 

3、刚需和首次改善楼盘受到的影响较小,再次改善以及高端楼盘受到的冲击较大;

 

4、开发商对楼市的预期将会有所降低,后面的土地拍卖,预计竞争程度和最后的成交地价,会出现一定程度的下滑。

 

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[编辑:鄢明霞]

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