10月11日，李克强出席中葡论坛第五届部长级会议开幕式并发表主旨演讲，根据新华社现场直播，李克强总理在讲话里详细谈到了中国房地产市场，这是“国庆调控风暴”后，最高层第一次公开表态。他说：
现在外界对中国的债务、房地产市场等方面的风险有些议论，我认为，对这些问题要客观全面看待。
从房地产市场来看，中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势。针对当前中国房地产市场的一些分化态势，我们将强化，而且也正在强化地方政府的主体责任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力实现住有所居，而且要采取有效的措施，符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展。
总之，我们有信心、有能力实现今年经济社会发展的主要目标，也有决心守住不发生系统性、区域性金融风险的底线，并且为明年稳定发展奠定坚实基础。
有评论认为：
1、中国房地产市场基本面向好，总理着重强调了“新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势”。这事实上是在向市场喊话，虽然20个城市出台比较严厉的调控措施，但中国楼市的基本面没有逆转，没有必要变得特别悲观。
2、楼市调控的一个重要目标是“促进房地产市场稳定健康发展”，而不是打压楼市，或者让楼市暴涨。所以，我认为管理层要的走势是：长期看是慢牛，短期看可以是横盘，近期适当有点跌幅也是可以的，但跌幅大了绝对不行，因为会威胁银行体系的安全。
3、由于一二线城市和三四五线城市楼市出现严重分化，因此未来调控必然是因城施策，或者叫一城一策。包括未来的房地产税，都会如此，最终可以开征房地产税的城市不多，人口流失的中小城市很有可能免征。而北上深这类城市，可能会有比较严厉的房地产税。
4、总理把楼市和金融风险放在一起说，这说明最近的调控目的，主要是为了防止泡沫过大，最终引发类似去年股灾的金融风险。
5、“保障居民基本住房需求，努力实现住有所居”，这将是各地政府的主要目标。但基本住房需求和住者有所居，是包含租房在内的，不能都理解为买。这意味着未来房地产市场产品形态将多元化。
6、总之，总理此次对楼市喊话含义非常丰富，既不希望进一步刺激楼市走高，也不希望楼市因调控而暴跌。
房价到底跌得下去吗？谁敢表个态？
下文来自→微信号：齐鲁证券资管
一个国庆节，因为被各地的限购刷了屏，搞得大家都没过好。
事关重大，分析师们不得不提前结束了愉快的假期，开始码报告，其中不乏数据翔实，逻辑严谨的大作。
不过，作为小白一枚，齐齐鲁最关心的事只有一件：出了这么多政策，房价到底会不会跌啊？
于是，齐齐鲁再次翻遍了各大券商的报告，结果发现——
各位分析师大爷，你们倒是说句人话啊！对于房价，请明确表个态行吗？
没有婉约，只有更婉约
按说吧，20几个城市联手出调控政策，强力收紧楼市的信号应该是很明朗的了，可是奇怪的是，很多本来在国庆节前还大义凛然地唱空房地产的分析师们，一夜间突然变成了婉约派，说的话那叫一个拗口。
很多研报通篇都是谈房地产，但一谈到核心问题——房价的时候，却突然要么敛口不言，要么顾左右而言他。 锁上门，关了灯，盖好被，然后跟你说：你看，我这个手表是夜光的。 对，就是这种感觉。 我们先来看几份研报： 广发证券(16.630, -0.02, -0.12%)郭磊老师9月25日是这样说的：
虽然区分三个阶段，但明确讲了“量价调整”。
10月8日，政策明确收紧之后，他却不谈价格了，只说销售量会下来：
郭磊老师明确提到“一轮地产政策周期的终结”，这可是研报标题啊，提到“调控力度已超预期”，但他就是不说房价会不会跌。
真真急死我。 国金证券(12.920, 0.00, 0.00%)边泉水老师是这么说的：
“未来房价增速可能会下降”，注意是增速。
再来一发中金公司陈健恒老师的研报：
也是说，销量和房贷会回落，还是没有涉及到房价跌不跌的问题。
方正证券(7.380, -0.01, -0.14%)的任泽平老师，国庆前连发了10篇“房地产周期研究”系列研报，随便列几个标题你们看看：“全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示”、“中国房地产泡沫风险有多大”、“地王之谜：来自地方土地财政视角的解释”。 听话听音，这态度已经比较明确了吧？ 可他在政策明朗后，10月5日、9日连续发布的研报，也不说“房价会跌”，他使用了非常精致的表述：
“房地产小周期”趋于结束，后面还补充说明：“中长周期视角下，中国房地产尚有基本面支撑”。看到这里，我又犯糊涂了。
再有就是“这一轮房价上涨接近尾声”，不得不感叹用词博大精深，请受俺一拜！ 针对一二线城市房价，任老师也给予了非常全面（涨跌平都说到了）的解读：
关于货币情况任老师没有继续预测，但这一段文字结束的时候，他委婉地说：“房地产政策应……避免寄希望于刺激房地产重回高增长的泡沫风险”。
好吧，我觉得我好像看懂了，不知道你看懂没有。 总而言之，有说销售会下来的，有说房贷会下来的；有说政策周期终结的，有说地产景气小周期结束的；好不容易碰到“房价”这两个字，那就有说“房价增速”会下降的，有说“房价上涨”接近尾声的。 就是没有说“房价要跌”的。 大佬们怕啥？怕打脸 “短期股市的预测是毒药，应该要把他们摆在最安全的地方，远离儿童以及那些在股市中的行为像小孩般幼稚的投资人。”在研报世俗化的当下，研报用户专业化程度越来越低，视野也就越看越短，下个礼拜的事情你要是看不准，立马给你脸色看，所以，是话留三分，不能说满，这是一种生存智慧。何况，现在还在趋势中。
就像国金证券边泉水老师说得那么老实：“在泡沫可能破裂前，房价走势难以预期。” 但偏有少壮生猛的，总希望“打得一拳开，免得百拳来”，结果一拳招来了几百掌打脸，就叫他L吧。 9月26日L是这么说的：
支撑一线城市房价的三个要素不会出现大趋势上的逆转。
到10月7日政策明朗后，L只好改口成“小周期将会见顶”：
9月27日，L说货币政策最终目标没有房地产：
10月6日，央行领导明确表态对于房价上涨较快，高度重视，积极采取措施，也提到会对信贷增长有所控制：
对于央行领导的话，市场解读认为，不排除货政适度收紧配合楼市调控：
这脸打得，，，唉，吸取教训吧，李世民征高丽也失败过，共勉共勉。
乌鸦嘴总是讨人厌的“报告大王，我军旗开得胜！”
“好，再探！”“报告大王，我军败了！”“NND，把这个探子给我拖出去砍了！”波斯信使，卒。传说古代波斯人会杀掉报告坏消息的信使。人们不喜欢坏消息，连传递坏消息的人也不喜欢。在中国，这有个专业名词，叫乌鸦嘴。
1636年，你告诉荷兰人：郁金香要跌。1718年，你告诉英国人，“南海公司”股票要跌。1719年，你告诉法国人，开发密西西比的“西方公司”股票要跌。人家就会把你当成SB，拿着扫帚把你赶出去。但这不算什么。1487年，你要敢跑到欧洲说：这世界上没有女巫，，，立马烧死你。 这些事都被记录到《非同寻常的大众幻想与群众性癫狂》里面了。
当然，这并不是说，现在房价的泡沫到了那样的程度，绝对没有这个意思。想说的重点在于，当大众而且是越来越多的大众沉醉于某种事物的时候，你不能因为自己清醒而去叫醒他们。
恍惚记得是2007年的时候，有位领导问，为什么媒体不愿在股市5000点时提示风险，媒体领导坦诚地回答：因为股民会骂，而且骂得很厉害。所以，良心媒体在股市5000点时，最多最多就是不再发鼓吹行情继续上涨的稿子了，但绝对不敢跟股民说，现在风险很大。所以，真正应该调整心态的是你自己，当你阅读研报时，对于研报观点表述的“度”，要自己心里有把握，比如任泽平老师说“风大慢走”，你就该明白，其实他说的是——懂他的人自然懂。 观念总是被用来打破的尽管绝大多数分析师不敢喊跌，但年资较长的分析师中，还是有笃定的声音。
就在此文截稿前，海通证券姜超老师再发一文，明确提出对2017年投资建议的核心是“远离地产”。这已是比较接近喊跌的重要提示了。 而姜超老师的领导、海通证券李迅雷老师说，观念总是被用来打破的。他很笃定地说：“相信不久的将来，大家一定会抱怨卖房难……楼市的流动性远不如股市，届时卖房的难度一定会比抛股难。” 但这篇文章不算研报，李迅雷老师也不是以分析师身份发表这篇文章。 “被误会是表达者的宿命”，分析师们和研报用户都没有什么可抱怨的。你觉得他在喊跌，他就在喊跌；你觉得他没喊跌，他就没喊跌。这观感似乎要向内而求——你有李迅雷、姜超老师那么笃定吗？ 好吧。尽管我感觉有什么不祥的东西正在靠近，但是我就是不说。正所谓，“看破不说破，继续做朋友”！
