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揭秘!调控后良心售楼员给购房者的4大忠告

要闻 | 来源:综合整理 2016-10-17 08:57:30 我要评论
[导读]近日全国各地的很多城市密集出台楼市调控新政,而且一个比一个严厉,让原本计划购房的消费者陷入迷茫之中,不知道该如何判断目前楼市的行情好坏。

近日全国各地的很多城市密集出台楼市调控新政,而且一个比一个严厉,让原本计划购房的消费者陷入迷茫之中,不知道该如何判断目前楼市的行情好坏。针对消费者的困惑,一个有良心的资深售楼员杨先生提出以下几点忠告。

首先,通过观察成交数据来判断行情时,10月份的数据并不具备参考价值。也许有人看了十月初的数据会认为市场还是很好,其实这只是假象。“楼房买卖的签约、尤其网签往往是滞后的,10月份的成交数据反映的基本上是9月份的市场”,杨先生透露,要想真正了解整个楼市,应该对11月份的数据多加关注。

其次,市场的好坏,不要只用耳朵听,而是要用眼睛去看。“市场上传播的一些楼市分析文章,可能是那个作者从别处看来的观点自己加工一下,他自己都不是很懂市场行情,写出来的文章又怎么能说明整个市场呢”,他这样说道。消费者要做的事就是亲自去楼盘走一走、看一看,切身感受这里的人气,并和调控前项目的人气进行对比,以此来判断目前的楼市行情到底是冷还是热。

第三,不要在开盘的时候看到项目有很多人,就误以为该盘的人气很旺。因为在开盘前的一段时间内,会通过各种手段进行蓄客,因此在节点是就会看起来到处都是人。市场好的时候蓄客花费时间会就比较少,而市场不好时为了蓄到相同人数的客源,花费的时间也会相对较长。如果发现某楼盘拿到预售证之后,还没有将产品推向市场,大致就可以判断该项目的蓄客效果比较差。

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最后一点,单纯靠价格,很难判断出楼市是变好还是变差。比如10月份的成交价格,其实体现的是9月份的价格。而新政出台之后市场怎么样,还要看接下来一个月的数据,这也是大家经常提及的楼市政策调控效果滞后的原因,房价的拐点或将出现在11月。

 

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[编辑:邓康]

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