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“金九银十”热度不减 一文让你看懂福州9月楼市百态

2016年9月福房指数评析

要闻 | 来源:福州大学房地产研究所 蔚蓝集团市场研究中心 2016-10-18 15:13:50 我要评论
[导读]由福州大学房地产研究中心统计的《2016年9月福房指数评析》最新数据,其中,9月份福州(五城区)成交面积为36.79万㎡,较上月的29.52万㎡增加了7.27万㎡,新增住宅上市量为15.57万㎡

由福州大学房地产研究中心统计的《2016年9月福房指数评析》最新数据,其中,9月份福州(五城区)成交面积为36.79万㎡,较上月的29.52万㎡增加了7.27万㎡,新增住宅上市量为15.57万㎡,以下是详细分析:

一、综述

9月份的福房指数与价格呈现的上述变化说明了福州楼市在这个月内继续发生了一些积极的变化。与去年同期相比,9月的房地产市场发生较大程度的进展,指数与价格双双出现了上涨,且从幅度上看较上月有小幅上涨,说明市场热度不减。第三季度中包含着楼市传统的“金九银十”的购房旺季,9月份的数据表明我们对于第三季度市场的乐观预判是正确的。

二、9月图例分析(市区)

1、福房指数

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2016年9月的福房指数与上个月相比上涨了1.97%,与去年同期相比大幅上涨了10.03%。。从图一反映的福房指数变动趋势来看,福房指数自2014年4月份连续出现较长时间跨度的下跌后止于2015年5月份,并以此为起点出现连续上扬,说明趋势线已从前年的大幅下跌转为近一年的反弹。

2、供求比

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9月福州(五城区)住宅签约面积为36.79万㎡,新增住宅上市量为15.57万㎡,供求比值为2.36。从福州五城区各区域的住宅供求比来看,9月份仓山区新增住宅供应量占比最大。

3、月成交量价

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9月份福州及闽侯商品住宅成交量为44.59万平方米,与上个月相比,小幅上涨了3.96%。9月份的成交金额也出现上涨,总成交金额达到793951万元,环比涨幅为12.3%

2016年9月福州及闽侯商品住宅均价为17805元/平方米,与上个月相比上涨了1323元/平方米,涨幅为8.03%。但这并不能代表榕城房价的动态趋势。

4、板块成交量价

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在成交量方面,在成交量方面,东区板块以172945平方米的成交量,占本月总成交量的39%,拔得头筹;闽侯板块则以78069平方米的成交量位居第二,占本月总成交量的18%;仓山板块以54230平方米的成交量位居第三,占本月总成交量的12%。

市中心板块本月以28283元/㎡的均价夺得榜首,与上月均价相比小幅下降6.16%,同比上涨15.66%;江滨板块以25086元/㎡的均价位列第二,和上个月相比小幅下降了0.3%;仓山板块以20513/㎡的均价位居第三,与上月相比上涨4.86%;从总体涨跌幅情况来看,与上个月相比,上涨板块数等于下跌板块数,尤其闽侯板块上涨幅度最大。

三、9月图例分析(闽侯)

1、月成交量价

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9月份闽侯县成交面积为7.81万㎡,较上月减少了6.74万㎡;9月闽侯县住宅成交768套,较上月建设878套套,本月闽侯住宅成交量及成交面积均下滑明显

2016年9月份闽侯县商品房住宅成交均价为12403元/㎡,相较上月上涨了1443元/㎡,本月闽侯住宅均价上涨明显。

2、板块成交量价

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在成交量方面,上街以34467平方米,占总成交量的44.15%获得桂冠;南屿以26791平方米的成交量位列其后,占总成交量的34.3%;位居第三的是荆溪,共成交9335平方米,占总成交量的11.96%。与上月相比,本月成交区域仍然主要集中在南屿和上街两大板块。

由图中还可得到成交均价的排行,上街以均价13997元/㎡位列榜首;南屿则以均价12632元/㎡位居第二;其他版块均价均在万元以内,荆溪排行第三,均价为9491元/㎡。本月成交均价较之前均相差不多,前两名均价在万元以上,整体来看上街、上街及南屿无无论在成交量还是成交均价上都是闽侯县的前两名,区域紧靠福州市区,交通便利,经济较繁荣。这些都使得这个区域的楼盘在市场上备受追捧,竹岐本月无成交。

 

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[编辑:曾凡博]

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