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25部委力推老年宜居环境建设 养老地产机会来了

要闻 | 来源:第一财经日报 2016-11-27 09:49:07 我要评论
[导读]为改善老年人生活环境,提升老年人生活生命质量,增强老年人幸福感、获得感,11月25日,全国老龄办、发展改革委等25部门联合印发了《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》。

为改善老年人生活环境,提升老年人生活生命质量,增强老年人幸福感、获得感,11月25日,全国老龄办、发展改革委等25部门联合印发了《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》(下称《意见》),从重点任务等多个方面对加强老年宜居环境建设方面提出指导。
中国已经成为世界上老年人口最多的国家,也是人口老龄化发展速度最快的国家之一,应对老龄化社会的到来,我们做好准备了吗?

为改善老年人生活环境,提升老年人生活生命质量,增强老年人幸福感、获得感,11月25日,全国老龄办、发展改革委等25部门联合印发了《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》(下称《意见》),从重点任务等多个方面对加强老年宜居环境建设方面提出指导。

目前,养老产业主要包含养老服务、养老地产、养老金融与养老用品四方面。推进老年宜居环境建设与其中的养老地产紧密相关。

如何方便2.6亿老年人

《意见》指出,尽管近年来各地在推进老年宜居环境方面取得了一些成效,但在老年人居住、出行、就医、养老以及社会参与等方面仍存在着不适老、不宜居的问题。推进老年宜居环境建设不仅有利于推进老年民生福祉,有利于有效应对人口老龄化挑战,也是扩大内需、拉动消费、促进经济增长的重要举措。

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数据显示,截至2015年底,我国65岁以上老年人占总人口比例为10.5%,已经超过国际老龄化标准;预计到2020年老年人口将增至2.6亿;到2030年我国老年人口将首次超过少年人口;到2050年老年人口将达到4亿人,并长期保持4亿人的规模。

根据意见,老年宜居环境建设的发展目标是,到2025年,安全、便利、舒适的老年宜居基本建立,“住、行、医、养”等环境更加优化,敬老养老助老社会风尚更加浓厚。

《意见》指出,根据现阶段老年人在日常生活和社会参与等方面存在的不适老、不宜居的问题,今后一个时期老年宜居环境建设的重点任务是建设适老居住、出行、就医、养老等的物质环境和包容、支持老年人融入社会的文化环境。

其中,适老居住环境方面包括推进老年人住宅适老化的改造和支持适老住宅建设。例如在各大城市,有不少建设于上个世纪80、90年代的楼梯楼,当时购买这些楼房的不少中青年,现如今已经进入到老年阶段,对于正在4、5楼以上的人来说,加装电梯成了迫切需求。

在广州,4年前,广州市政府办公厅印发了《广州市既有住宅增设电梯试行办法》(下文简称旧办法),为广州中心城区共计5万余栋6层以上的老楼加装电梯出台了指引。数据显示,这些老楼里居住了100万左右60岁以上的居民,没有电梯让腿脚不便的老人上下楼倍感艰辛。

今年,该办法进行了修订,新办法规定,旧楼加装电梯应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主,且占总人数2/3以上的业主同意。

要加装电梯需要召集到足够的业主同意。“我所在的楼栋有不少业主早就不住在这里,有的甚至移居海外,这里的房子出租出去。” 家住广州天河六运小区的老人张先生说,尽管等了好多年,但由于难以召集到业主,所以加装电梯成了“水中花、镜中月”。无奈之下,张先生只得卖掉这套居住了二十多年的老房子,搬到郊区的新楼盘去。

养老地产大机遇

而在新建住宅方面,如何适老就尤为关键。

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本月11日,全国老龄办宣传部主任刁海峰11日在接受《第一财经日报》采访时说,在养老地产发展方面,一定要适老化。比如老年人不需要大户型,可能就是一室一厅,加上必要的厨卫这样的小户型,然后是公寓式的管理服务到位。

“一定要宜居,各个方面要方便老年人,比如马桶的设计,地砖、灯光。” 刁海峰说,很多老年人反应迟缓,最怕滑倒,蹲坑式的马桶不行,而且要有扶手。再比如,老年人喜欢跟年轻人在一起。“这边一个老年公寓,旁边有幼儿园,可以带孙子,有个老年大学,这样的也会更好卖。”

刁海峰说,养老地产的发展,一定要关注老年人需要什么,房地产商能否提供什么。传统的普通住宅开发模式肯定要改变,不改变肯定不能适应需求。

11月11日广州举行的第三届中国国际老龄产业博览会上,保利房地产(集团)股份有限公司董事长宋广菊说,企业参与是中国养老产业发展的必然选择。随着社会养老压力持续增大,养老供给不足,养老资金缺口大,人民的生活方式越来越多样,对养老的需求不断提高。对企业来说,正是补充养老消费缺口的机遇。目前已经有超过80家地产商进入到养老领域,开发商正在积极布局,把握朝阳市场。

“现在养老地产方面,拿地只是一个环节,它更是一个综合性的东西。”刁海峰说,现在对一些老旧小区怎么改造,新区怎么适老化,让老年人进驻方便,老年人宜居环境建设有很多指标。在这些这个方面未来可能会出台更细化的标准。

 

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[编辑:谢铭]

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