晚上9点的时候，上海出政策了，出的突如其来，同样来的也很迅猛
上海发布第一时间宣布了消息
而且同步的
微博热点也在强推这个政策
令我差异的是
东方卫视也在9点钟左右宣布这个消息
新闻综合频道也在同步宣布
这个时候我还在悠哉的看着锦绣未央这样的连续剧，没想到结束之后临时插入这样的新闻
为了迎合这样一次推送，上海发布还很反常的选择中午12点的时候有过一次提前推送
一天推两次的节奏在上海发布这个账号里一定不是常有的现象
另外，从时间点上来看
在晚上9点这个时间宣布从明天开始马上执行的政策
毫无疑问，当下网签已经关闭，所有的政策得到立刻的执行，市场没有留窗口期，任何一只苍蝇都飞不出来
而且很细致的是，这一次的政策，还配备了相当完善的问题解答
务必做到让所有人最短时间内可以最快程度的消化和领悟
可以见得这一次新政落地的传播得到最高层的指示，得到极度统一的传播与最大程度的扩散，并且是坚定不移的执行
而关于政策的具体内容，有业内的小伙伴已经整理了一个表格，大概就是这么一个意思
简单和大家聊聊政策的几个影响
首先毫无疑问的是，市场即将进入速冻模式
2016年剩下的2个月，可能会是非常冰冷的两个月。当下上海的核心购买力支撑来自房屋置换，今年二手房轰出天量也是通过卖房后再买房的客户在大量激增
而这一次政策的敏感点在于，不论是否有房，不论贷款是否结清，只要你过去拥有过贷款记录，任何购房都将属于二套购房，首付比例上升到50%-70%，首付比例大幅度的提升毫无疑问最大程度的抑制住了市场的购买力。
本来上海的供应量在这两个月已经被打压过半，再加上这一次的需求萎缩，未来的两个月夸张点说，上海可能没有房地产这个行业了
其次，对外地人隔绝距离达到最大
这一次对于首套房的贷款认定扩散到全国范围，言下之意是什么，你在外地拥有贷款的在上海的首次购房依然会被认定为二套
这对于这群在上海奋斗的外地年轻人来说，其实就是表达一个信息：也许你在上海已经奋斗超过5年，也愿意在这里成家立业，但还是要在家乡和上海之间做一个选择，买在老家或者买在上海。
当然，如果已经在老家买过房子的，那么很遗憾，上海再一次嫌弃了你，首套房七成对于不少人来说简直就是天价
同样的，这样的策略也将影响上海的挤出效应，之前因为限购限贷，大量的上海资金将外涌，一定程度上也将上海周边市场倒腾的火热，而这样一个态度的宣布，让不少上海客户在选择异地购房的时候，内心会咯噔一下
这是市场的一些表象，再和大家扯一点有的没的
拥有首套购房资格的朋友，剩下的2个月或许是好的窗口期
市场供应层面，严控预售证以及严卡预售单价的现在，未来能够在市场上流通的房源一定是少之又少，但是换个角度来说，但凡能够流通出来的一定是性价比绝对不错的房子
而另一头，通过二套非常高昂的首付代价，再一步的挤压市场，如果你依然能够被划定为首套范围内，那么这个可以说是城市给你的最大红利
2016年的上海剩下的两个月，差不多就是福利分房的时代了，让没有房子的人可以用不错的代价拥有房子
拥有一点钱的开发商们，剩下的2个月差不多是拿地的好时候
我在看东方卫视的时候，伴随着调控政策的出台，也宣布了加大土地市场供应这个逻辑，承诺今年的土地供应不少于去年。虽然没有提到住宅的比例，但也可以看到，未来上海市场一定会有土地出让，甚至有可能包括之前被延后出让的那些土地
从目前的预期来看，各位可以看到12月底有大量的住宅地块出让。而之前也规定了拿地必须自有资金，所以如果能够顺利回笼一些资金的话，开发商们在这个时候拿地应该是一个不错的窗口期
当然，另外一方面，2015年在上海拿地的开发商们，2017年的销售是一个艰巨的考验，但愿你们的营销团队可以支撑起这样逆天的楼市
最后想和大家聊聊到底房地产调控的目的是什么
今年的楼市调控政策是非常非常密集的，从3月份新政之后，半年多一点的时间在11月底出台的新一轮的政策，这个现象在上海本来就是不正常的
放在往常来说，一次调控的市场消化期在1.5年-2年左右，不论这一次的政策是否成功，都会有这样的周期。
而把调控周期压缩，某种程度上来说，房地产本身一定程度上已经脱离市场经济，房价的走势需要严格的按照既定的路线来走
很显然，3月份的市场调控对于后期的成交量和成交价都没有很好控制，而国庆节前后，虽然通过行政干预，使得成交量下滑明显，但是市场价格依然在高位盘起，没有明显下滑趋势
所以本质上可以理解，今天这一轮政策，核心还是希望上海的成交均价能够下滑，下滑到什么程度我不得而知，但是必须要让整个城市的均价有所波动
而且这样紧凑的调控其实也是给市场一个暗号，对于房地产政府未来管控是高频的而且是大力度的
那么管控的周期大概是多久，我想可能有一个消息可能透露一点信息
今年9月份，住建部召集了所有重点城市开了一次部门会议，就是对房地产的走势下了明确的指标，很明显，对于上海的要求是希望降房价的
会议的最后提到了一个3年周期
检查总结的时间是2019年下半年
也许未来这3年时间，被调控和被管控应该是大概率事件
我想，可能政府希望的调控应该是这样的
2016年年底-2017年上半年，信贷收缩，预售证严审，从而导致市场成交均价下滑
同步年底土地出让，对于开发商自有资金的管控，从而严控地王产生，控制土地成本
2017年下半年到2018年，土地成本适中的项目开始入市，项目具备低价销售的可能，从而实质上让房价拥有降价的可能
如果土地供应越来越少，那么就将购房门槛弄的越来越高，供求在某种阶段达到供求平衡
当然，这个过程中，比较难受的应该是2015年拿地的开发商，以及很大一批想在上海奋斗的外地年轻人
反观业内，我想唯一乐观的一点就是，现在的地产什么都没留给我们，唯一给到我们的就是两个字：时间。希望我们可以把这个时间用来更好的研发产品，更好的营销创新，而不是用来等待熬过苦日子，毕竟谁都没有那么多个三年可以等待
以上仅仅是我个人的意淫
不知道我是不是有点幼稚
