今年在土地投资布局方面取得多次重大成果后，阳光城昨日敲定了2016年度迄今最重大的一次并购。
11月29日，阳光城成功竞得物产中大集团出让的重大股权资产包，交易总金额将达104.69亿元。通过此次并购，阳光城将获得13幅处于不同开发阶段的优质地块，初步测算增加货值近400亿元；城市布局方面，阳光城将在杭州一举增加四个项目，在成都也从首次布局的一个项目猛增到三个，大幅拓展在杭州和成都市场的深度与广度；此外，阳光城还将凭此举首次进入武汉、南昌。
上述股权资产包于今年9月28日在浙江产权交易所开始挂牌出让，由物产中大集团及其全资子公司中大地产、物产实业、物产民爆等四家“转让方”挂牌出售，转让资产由杭州良渚花苑等15家公司股权组成，最终由阳光城集团竞得。
阳光城集团相关负责人表示，此次收购物产中大地产资产包的行为符合公司发展战略。通过此次资产并购，阳光城将获得13幅处于不同开发阶段的优质地块，分别包括中大银泰城、中大普升、中大荀庄、富阳中大西郊半岛等四个位于杭州市场的项目；位于武汉的中大长江紫都、中大十里新城两个项目；成都中大文儒德、中大君悦金沙花园；南昌青山湖花园、青山湖东园、中大云锦等。
尤其是位于杭州、成都、武汉、南昌的优质资产货值存量依然庞大。这对于阳光城进一步深耕杭州、成都两个已进入的区域核心城市，提升两地市场占有率，以及快速壮大武汉、南昌两个新布局城市，均具有显著的作用。
以成都为例，2016年6月29日阳光城首次进入成都拿地，取得总建18万平方米的武侯区黄金地块项目。此次物产中大并购交易后，阳光城将拥有成都中大文儒德、中大君悦金沙花园两个项目的绝大多数权益，在成都的项目总数将增至三个，均是地块优势较为明显的优质项目。且新增的两个项目皆为优质资产，处于盈利状态。其中中大文儒德项目地处锦城湖板块，低容积率，产品包括高端大平层和别墅，是目前成都市场最高端楼盘之一，今年销售总金额已逾15亿，并存留逾三十多亿元可售货值。
回顾2016年，此次并购物产中大仅是阳光城并购潮中的一个正常场景。2016年的阳光城采取了多元化扩张方式，更加注重以收购的方式来获取土地。广州、长沙、福州……阳光城在各大城市频频发力并购，除本次并购外，阳光城今年在土地并购端已收获颇丰：
“领跑大福建的同时，着力深耕长三角、京津冀和珠三角三大核心区域，并择机进入战略机会城市。”这是阳光城近两年一直的战略诉求。本次并购中，阳光城新增的武汉与南昌，是阳光城在全国一二线城市中的第十八和第十九座城市，也是今年为实现阳光城整体战略布点而新增的第七和第八个城市，这也是实现了阳光城的整体战略布点。至此，阳光城原定的全面升级3+1+X战略布局获得圆满成功。
2016年堪称中国房地产的并购之年。恒大在A股市场频频出手、融创中国“买”不停手、地产央企纷纷筹划重组整合……统计数据显示，截至11月14日，沪深两市共发生27宗房企重大重组事件，涉及金额总计1083亿元。
面对房地产的“新常态”，阳光城以更为清晰的发展战略、全面升级的产品以及扎实的运营体系开启了全新的积极增长期。集团总裁张海民此前在博鳌论坛指出，“进有把握的城市，拿有把握的地。今年招拍挂的高价地不是我们的主要目标，并购才是我们今年的主旋律！”
跳开日渐白热化的招拍挂市场，择取相对价格较合理的优质资产，以有限的资金和较低代价，获得更高的利润空间，阳光城的生意逻辑清晰可见。
纵观2016全年，阳光城鲜少在招拍挂市场出手，却又从一、二线及其他热点城市的并购项目新增巨量土地储备，并购地块地理位置优越，以底价或较低溢价率成交，土地成本相对较低；且因大部分已处于在建或在售状态，缩短了开发周期，提升了公司整体周转率，有助于公司未来的高速增长。
同时，阳光城在并购中一直秉持合作共赢的心态，为阳光城赢得了不少合作伙伴的青睐。此次并购的交易方物产中大表示，该部分项目的转手有利于其优化资产结构，推进其房地产业务向资产经营、物业服务、养老服务、代建服务和典当金融服务等方面转型。阳光城恰当时机与其牵手，获得自身主业壮大所需的优质土地资源，双方各取所需皆大欢喜。
11月初，广发证券在研报中亦指出，2016年前10月，阳光城新增项目规划建筑面积1075万方，投资金额合计357亿元，投资力度显著回升。通过股权收购方式增加的项目金额占比达到51%，获取资源理论毛利率达到了56%，而同期招拍挂渠道获取的项目平均毛利仅有16.4%。
批量获取并购项目后，阳光城在后续开发中亦取得成本和收益两个维度上的双丰收。以阳光城并购新华都的长沙项目为例，项目存量近300万平米的可售面积，阳光城接手后，在优化项目品质的同时，导入高强效营销，已经实现了高溢价与高销量的局面。改名为阳光城尚东湾的长沙天地，目前售价增幅已达20%，三季度以来，项目销售极为火爆，可售房源已基本销售完毕，并在10月创下长沙销售面积排行榜第一的佳绩。
业内人士认为，经过2015、2016两年的运筹，阳光城已经成为全国同等规模公司里，土储增长最快、结构最良性、最具备业绩增长潜力的房企，有望成为下一轮周期里最具盈利前景的房企。
值得一提的是，继携手阳光城发起成立海峡人寿后，阳光城大股东阳光控股在金融业务领域接连取得重大进展。成立阳光证券，投资75亿元成为兴业银行民营第一大股东，2016年8月又成功地成为以色列三大保险巨头之一、拥有3000亿资产的凤凰控股有限公司的控股股东，其主力筹建华通银行的计划亦于11月28日成功获得银监会的批复。控股股东在金融业务上的一系列重大进展，亦对获得丰沛土地储备的阳光城未来发展形成重大推力。
获得了高量优质土地储备的阳光城集团，在其强大而稳定的整体营运能力和阳光控股的双重加持下，其未来的发展值得期待！
