自重启双限以来,福州楼市的冬天似乎来得比想象中早一些!!
来自福州大学房地产研究中心的几组成交数据,直叫人“心惊”
11月一手住宅成交遭遇滑铁卢仅有1183套,
是11个月以来成交量最低的一个月。
环比上月重挫6成;
不仅如此
二手房也掉头下滑
据中国房价行情网统计
11月二手房均价18640元/㎡,
环比下跌了48元/㎡,跌幅为0.25%。
奇妙的是,福州、厦门二手房价居然赶上了新房价格!
以下数据整理自中国房价行情网:
从数据上还能看出,福州新盘房价涨幅仅有0.33%,已全然没有了几个月前拼命上窜的“凶猛”。而新盘统计样本仅有168个。然而,福州、厦门等一大部分城市,二手房价居然赶上了新房价格!?
引用业内人士的话,“在这个调控特殊时期,二手房均价越是超过一手均价,在一定程度上说明,价格行政管制越厉害”。这样的情况同样发生在福州。
为什么福州会出现新房二手房房价倒挂的现象?
1、二手房的配套、学区、环境、产权以及房屋质量都是可预期的,而新房未知数太多。
2、定价主体的不同。在这个调控的特殊时期,目前福州很多新房都有限价红线,不少楼盘开发商领销售许可证都要哭了,新房备案价并不是很高。而二手房的定价主体是分散的业主,定价弹性较大,业主坐地涨价也是常有的事,结果就是导致二手房价格上涨,与新房价格差距越来越大。因此,由于对楼市的行政控制,二手房更能反应市场行情,小范围的价格倒挂可以理解。
再仔细瞧瞧房价行情网,蓝房君赫然发现原有的诸多数据居然不能显示(bei he xie)。这里还是用仅有的数据为大伙吐血整理一份福州120个住宅小区最新房价,看一下是否有你家!!
鼓楼区↓↓↓
闽侯县↓↓↓
*注:以上数据均来自中国房价行情网
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(编辑 陈蓉、林敬)