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二手房价居然高过新房?福州120个小区最新房价曝光!

要闻 | 来源:蓝房网 2016-12-08 14:37:55 我要评论
[导读]据中国房价行情网统计,11月二手房均价18640元/㎡,跌幅为0.25%。奇妙的是,福州、厦门二手房价居然赶上了新房价格!为大伙吐血整理一份福州120个住宅小区最新房价,看一下是否有你家?

自重启双限以来,福州楼市的冬天似乎来得比想象中早一些!!

来自福州大学房地产研究中心的几组成交数据,直叫人“心惊”

11月一手住宅成交遭遇滑铁卢仅有1183套,

是11个月以来成交量最低的一个月。

环比上月重挫6成;

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不仅如此

二手房也掉头下滑

据中国房价行情网统计

11月二手房均价18640元/㎡,

环比下跌了48元/㎡,跌幅为0.25%。

 

奇妙的是,福州、厦门二手房价居然赶上了新房价格!

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以下数据整理自中国房价行情网:

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从数据上还能看出,福州新盘房价涨幅仅有0.33%,已全然没有了几个月前拼命上窜的“凶猛”。而新盘统计样本仅有168个。然而,福州、厦门等一大部分城市,二手房价居然赶上了新房价格!?

引用业内人士的话,“在这个调控特殊时期,二手房均价越是超过一手均价,在一定程度上说明,价格行政管制越厉害”。这样的情况同样发生在福州。

为什么福州会出现新房二手房房价倒挂的现象?

1、二手房的配套、学区、环境、产权以及房屋质量都是可预期的,而新房未知数太多。

2、定价主体的不同。在这个调控的特殊时期,目前福州很多新房都有限价红线,不少楼盘开发商领销售许可证都要哭了,新房备案价并不是很高。而二手房的定价主体是分散的业主,定价弹性较大,业主坐地涨价也是常有的事,结果就是导致二手房价格上涨,与新房价格差距越来越大。因此,由于对楼市的行政控制,二手房更能反应市场行情,小范围的价格倒挂可以理解。

再仔细瞧瞧房价行情网,蓝房君赫然发现原有的诸多数据居然不能显示(bei he xie)。这里还是用仅有的数据为大伙吐血整理一份福州120个住宅小区最新房价,看一下是否有你家!!

鼓楼区↓↓↓

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晋安区↓↓↓

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仓山区↓↓↓

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马尾区↓↓↓

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台江区↓↓↓

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闽侯县↓↓↓

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*注:以上数据均来自中国房价行情网

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(编辑 陈蓉、林敬)

 

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