近日，国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎在接受南都专访谈时透露：2017年中央将可能针对部分炒房现象明显的少数城市，采取金融、财税、土地、市场监管等一系列措施，来抑制过度的住房投机和炒房行为。
他预测，2017年一二线城市的房价依然会涨，但涨幅会降低，而大城市周边的中小城市未来将是热点。总结而言，2017年房产市场就是——温和上涨！
房价难于暴跌！
自国庆以来，调控新政频频发布，受此影响，不少热点城市房地产呈现明显的降温痕迹！不少买房人寄希望于房价暴跌，但是专家表示房价暴跌基本上不可能！
专家推断：目前一二线城市房价在“史上最严调控”下，出现短期内的波动是正常的，但是想要房价暴跌可能性很小，几乎可以忽略不计。
因为中国的城镇化还在继续，只要一天没有完成，房价基本没有下降的可能，至少在一二线城市是这样的。
业内人士表示，当在工作和生活中不再听到有人在炒房时，说明房市已基本到低谷，这个点之后，房价就会回升。
房价难于暴跌的N个无以辩驳的理由！
1、城市化进程拉动房价上扬
人口是影响房价的重要因素，目前我们把整个中国的城市大概分为几个部分。
而目前中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
以上海为例，从1999年到2015年，这16年间上海整个人口增加了900万，每年流入将近60万人口。这种巨量的人口流入也带来了对住房的需求。所以这些年来，上海房价居高不下！
2、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
近年来，中国的城市扩容加速度前进，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有1000多平方公里，现在已经扩大到3800多平方公里。
城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。
3、经济发展需要房地产，支柱产业地位不动摇
作为支柱产业，房地产在经济发展中起着举足轻重的作用。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。
房地产的开发，是城市方向的引领者。房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展。离开房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
4、通胀预期加大，带动房价上扬
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。
物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
5、地价猛涨，催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。
地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价肯定上涨。
6、建材价格攀升，成了房价的幕后推手
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
是控制房价过快上涨，不是打压
未来房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？
问这些问题的人，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策便坐卧不安，感到迷茫。
国家为什么要调控房地产？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。
中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可合理上涨，是将房价控制在一定合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。
从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。
