据蓝房网统计，2017年1月福州五区成交量与上月（2016年12月）相比呈现下跌趋势！五区住宅成交688套，与12月相比减少1722套，重挫七成。五区成交面积为80455.23.64㎡，环比12月下降67.48%。闽侯方面，本月成交同样呈现下滑态势，成交套数为736套，环比上月下降60.09%，成交面积75378.45㎡，环比下降59.06%。
鸡年首月，楼市“淡淡淡”。五区、闽侯成交重挫六至七成。
本月马尾成交独掌大旗，成交套数居五区之首！
从五城区成交情况，马尾区成交299套夺得冠军，仓山区成交184套，占比排名第二;晋安区成交100套，排行第三。
鸡年首月，各地楼市大多陷入寒冬，雪上加霜。央行变相加息之后，楼市又迎来多个利空。有媒体报道称，房贷利率可能上调；另有银行证实要控制信贷规模；而随着两会的召开，多个地方政府表态，要加强楼市调控。
多家机构认为，这轮楼市调整可能延续到2018年上半年，而在加息周期和调控政策背景下，房地产（包括一线城市）将可能迎来长周期拐点。
房贷利率可能上调
中国证券报援引业内人士观点称，货币政策收紧信号或导致房贷利率上调，在市场风险和政策风险双重压力下，银行可能会通过价格手段防控风险。
其实新年伊始，北京部分银行首套房贷利率从85折收紧到9折，业内认为，房贷利率收紧大势所趋。
此外，融360对外发布了《2017年1月中国房贷市场月度分析报告》显示，1月，全国首套房贷款平均利率为4.46%，环比上升0.01%。今年1月，全国二套房贷款平均利率为5.40%，与上月持平，但同比上升0.01%。
海通证券首席经济学家姜超在近期研报中指出，截至2016年9月末，银行住房贷款平均利率为4.52%，银行房贷平均期限应该在10年以上，当时10年期国开债利率只有3.13%。目前10年期国开债利率已接近4.1%，国开债完全是政府信用，对银行而言不用占用任何风险资本，但发放房贷要计提50%的资本占用，而银行是高利润率高杠杆行业，其资本金有限，因而资本占用的成本较高。按照目前4.1%的国开债利率，从历史数据比较看，合理的房贷利率应在5.5%左右。
姜超认为，央行确认货币市场“加息”的结果，意味着房贷利率存在大幅上调风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。
"加息"对楼市有何影响？
抑制房产泡沫
中信证券固收首席分析师明明表示：近期国内房地产市场又出现走热迹象，一线城市房价再次出现上涨势头，结合去年12月份信贷数据仍然较多和房地产投资再创新高，货币政策有必要通过适当引导中长期利率上升，抑制房地产泡沫。通过楼市的销售量，过节返乡的人们可以明显感受到中国经济去杠杆的进程（限贷）。
本轮房价调整将何时见底？
中泰证券首席经济学家李迅雷展望2017年楼市走势时表示，今年房价会较为平稳或者略有下跌，因为各地都把控制房地产价格的上涨作为一个非常重要的目标，至少在“十九大”之前会严格控制房价上涨。
方正证券首席经济学家任泽平预计，央行的货币政策将持续偏紧，债市仍将调整，股市以涨价和改革的结构性机会为主，房市将持续调整，经济在2-3季度有望二次探底。
任泽平认为，本轮房价调整可能持续到2017年底-2018年上半年，关键看长效机制。由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求，如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想，2017年底-2018年上半年房价面临新一轮上涨压力。如果长效机制能够建立，尚有转机。
持有类似看法的还有德国商业银行中国经济学家周浩。他在最新的研究报告中表示，本轮房价的上升幅度超过上一轮，这意味着其底部可能比上一轮还要更深。房地产成交量见底的信号可能要到今年年底才会出现，这可能预示着房价见底的信号可能会到明年年中才会出现。
