据蓝房网统计,2017年1月福州五区成交量与上月(2016年12月)相比呈现下跌趋势!五区住宅成交688套,与12月相比减少1722套,重挫七成。五区成交面积为80455.23.64㎡,环比12月下降67.48%。闽侯方面,本月成交同样呈现下滑态势,成交套数为736套,环比上月下降60.09%,成交面积75378.45㎡,环比下降59.06%。
本月马尾成交独掌大旗,成交套数居五区之首!
从五城区成交情况,马尾区成交299套夺得冠军,仓山区成交184套,占比排名第二;晋安区成交100套,排行第三。
鸡年首月,各地楼市大多陷入寒冬,雪上加霜。央行变相加息之后,楼市又迎来多个利空。有媒体报道称,房贷利率可能上调;另有银行证实要控制信贷规模;而随着两会的召开,多个地方政府表态,要加强楼市调控。
多家机构认为,这轮楼市调整可能延续到2018年上半年,而在加息周期和调控政策背景下,房地产(包括一线城市)将可能迎来长周期拐点。
房贷利率可能上调
中国证券报援引业内人士观点称,货币政策收紧信号或导致房贷利率上调,在市场风险和政策风险双重压力下,银行可能会通过价格手段防控风险。
其实新年伊始,北京部分银行首套房贷利率从85折收紧到9折,业内认为,房贷利率收紧大势所趋。
此外,融360对外发布了《2017年1月中国房贷市场月度分析报告》显示,1月,全国首套房贷款平均利率为4.46%,环比上升0.01%。今年1月,全国二套房贷款平均利率为5.40%,与上月持平,但同比上升0.01%。
海通证券首席经济学家姜超在近期研报中指出,截至2016年9月末,银行住房贷款平均利率为4.52%,银行房贷平均期限应该在10年以上,当时10年期国开债利率只有3.13%。目前10年期国开债利率已接近4.1%,国开债完全是政府信用,对银行而言不用占用任何风险资本,但发放房贷要计提50%的资本占用,而银行是高利润率高杠杆行业,其资本金有限,因而资本占用的成本较高。按照目前4.1%的国开债利率,从历史数据比较看,合理的房贷利率应在5.5%左右。
姜超认为,央行确认货币市场“加息”的结果,意味着房贷利率存在大幅上调风险,目前5年期以上贷款基准利率为4.9%,这意味着按照5.5%的合理水平,所有的折扣房贷将全部绝迹,否则银行不如去买债。
"加息"对楼市有何影响?
抑制房产泡沫
中信证券固收首席分析师明明表示:近期国内房地产市场又出现走热迹象,一线城市房价再次出现上涨势头,结合去年12月份信贷数据仍然较多和房地产投资再创新高,货币政策有必要通过适当引导中长期利率上升,抑制房地产泡沫。通过楼市的销售量,过节返乡的人们可以明显感受到中国经济去杠杆的进程(限贷)。
本轮房价调整将何时见底?
中泰证券首席经济学家李迅雷展望2017年楼市走势时表示,今年房价会较为平稳或者略有下跌,因为各地都把控制房地产价格的上涨作为一个非常重要的目标,至少在“十九大”之前会严格控制房价上涨。
方正证券首席经济学家任泽平预计,央行的货币政策将持续偏紧,债市仍将调整,股市以涨价和改革的结构性机会为主,房市将持续调整,经济在2-3季度有望二次探底。
任泽平认为,本轮房价调整可能持续到2017年底-2018年上半年,关键看长效机制。由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求,如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想,2017年底-2018年上半年房价面临新一轮上涨压力。如果长效机制能够建立,尚有转机。
持有类似看法的还有德国商业银行中国经济学家周浩。他在最新的研究报告中表示,本轮房价的上升幅度超过上一轮,这意味着其底部可能比上一轮还要更深。房地产成交量见底的信号可能要到今年年底才会出现,这可能预示着房价见底的信号可能会到明年年中才会出现。