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在福州到底买不买房?10年后的差别可能是这样!

要闻 | 来源:厦门房地产联合网、厦门人家、光明网、中国经济网、德科地产频道、福州同城会 2017-02-14 11:08:15 我要评论
[导读]最近在找房子的你,是不是悲哀的发现福州的租金又比年前贵了不少!!

最近在找房子的你,是不是悲哀的发现福州的租金又比年前贵了不少!!

我们大福州的平均租金早已进入了全国TOP10

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现在在福州租房成本大概多少呢?小编来算笔账,就拿三人合租普通三居房为例(假设租90平方的房子),房租就要:90X32.94=2964.6元/月;

加上水费、电费、宽带费等,至少需要3300/月;

三个人平摊每人也需要1100元/月左右,还不加上租房时的中介等费用......

要我怎么形容在福州租房的感受?就是一个字:贵!!

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你以为这就结束了?过了一个春节,工资没涨,房租却涨了不少。

 

年后租金比平时上涨300元左右

 
 

 

与年前退租热截然相反,福州作为省会城市,新的一年选择来到福州寻找工作机会的小伙伴不少,随!之!而!来!的就是涨房租!!

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嗯,小编考虑下过段时间再租房吧,现在打包行李去天桥底下待几天。

很多朋友说,突然觉得不能够好好的聊天了,刚回到福州就遇到这么一事儿,心好累!

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再看福州的房价

 

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打(↑)为环比2016年12月该小区房价有涨幅。

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打(↑)为环比2016年12月该小区房价有涨幅。

 

看到这里

小编心里已经拔凉拔凉的啦

 

本来过完年还斗志满满的要在福州拼搏一番

然后买上一套房告别单身

结果看完,估计连房租的坎都过不去了

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买房?还是租房?

这个争议始终伴随着千千万万的家庭。

 

近日,有媒体对此做了一个假设:

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第一种人:买房

 

假设在一个二、三线城市,房屋总价为50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

 

 
第二种人:租房

 

租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

 

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

……

第10年房租:25342元

 

则租房人:

 

A、10年房租总计:

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;

B、省下首付20万,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

20*1.05^10 ≈ 32.6万;

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万;

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

 

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现在有三个假设

    

 

 

 
假设1

 

 

未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

 

 
假设2

 

未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。

买房人财富是租房人的3倍有余。

 

 
假设3

 

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌。

租房人胜出。

 

以上假设仅为参考,

在现实生活中谁能够预料房价的变化呢?

买房还是租房,冷暖自知。

 

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买房后与租房后的对比

 

下面这组买房后与租房后的对比,你们觉得如何,小编只觉得,膝盖好痛。

你的花销:

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你在为谁打工:

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房价上涨后的心情:

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自由:

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你的安全感:

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在工作不爽时候的思考:

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在住的时候不爽时候的思考:

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在求偶的成功率上:

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你的目标:

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在投资回报上:

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在感情破裂后:

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入住后第一想到的是:

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在空间格局上可能是这样的:

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在手续办理上:

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考虑公司的范围上:

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再次声明,以上这些仅供参考

 

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[编辑:谢铭]