昨日（2月22日），2017年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据对外公布，对于，各方对此进行了解读。
国家统计局进行了解读：一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳 。15个热点城市（除广东外）房价继续回落或持平。总体来看，因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。
事实真的如此乐观吗？！对于这份一月一度的重磅房价数据，易居研究院副院长、房产专家杨红旭发表了以下解读分析。
关心房地产业的人士都清楚，2016年9月底，16个城市被相关部门列为房价过快上涨、需要调控的城市，相关部门要求这16个城市自2016年10月开始，月度房价环比不能上涨。
看上表，确实多数城市房价或平稳或下跌。今年1月数据表明，只有广州一家仍在上涨，我也有点纳闷，10月至今，广州环比一直上涨，为何地方政府，仍能扛着压力，拒不升级调控？
更为隐蔽而重要的问题是：考核16城房价变化的指标，好像只有新房，而不管二手房。
统计局特意列了15个城市的房价环比变化，但那只是新房，而二手房没有列出来。另外部分地方长官说自己城市的房价平稳了，比如北京领导前段时间就曾自豪的说：去年10月以来北京房价已经停涨。也是指代的上述表中的北京新房价格，去年12月跌了0.1%，今年1月变为持平。
房地产从业者都清楚，由于上级考核这16个城市抑制房价的政绩，主要看新房价格，于是地方政府狠劲的管制新房预售价格，高档盘迟缓发预售证，发了预售证的新盘，也不让涨价，多数定价也低于周边同质二手房价格。如此以来，新房成交价，自然就止涨了。
大家用脚想想也知道，此时的新房定价，存在失真现象，平均被压低10-15%，甚至个别城市的部分楼盘，被压低了二成左右！
当然，地方政府也只能管制新盘定价，开发商必须听政府的。而二手房东，怎么可能贱卖自家的房子？
同样是统计局公布的数据，我们也看看2017年1月，大城市的环比变化情况。
北京环比上涨0.8%，广州上涨1.6%，郑州、长沙、杭州、福州、重庆等上涨也较明显。15个“大富翁”城市中，只有深圳、上海、南京、合肥、无锡五城下跌，而其他10个大家翁仍在上涨。
通过上述新房与二手房价格的比较，可知：北京新房和二手房价格表夙反差最大，二手房明显上涨，这与实际市场情况相符。因此，16个城市当中，北京荣获“调控房价装逼榜状元”，广州可称为“违抗调控房价的钉子户”，而福州、郑州、杭州被授予“调控房价装穷卖傻好演员”！
数据显示，从2015年6月开始，福州一手房价曾连涨十八个月。但随着去年国庆期间各地楼市调控新政密集出台后，福州一手房价涨幅回落明显，1月房价环比下跌0.3%，跌幅并列（天津、宁波、乌鲁木齐）全国第二，这也是20个月以来首次出现 “两连跌”！
福州二手房价同比去年同期涨幅趋势
二手房方面，福州上月环比上涨0.8%，涨幅高居全国第四（并列），蓝房君整理数据发现，福州二手房价自2015年4月起已实现“二十二连涨”！从上图福州二手房价同比去年同期的涨幅趋势图同样可以说明当前二手房价的真实情况。【文末附福州五城区二手房价最金贵小区TOP20榜】【更多点击>>>国统局：福州一手房价20个月以来首现“两连跌”！】
杨红旭认为，经济过热，就得收紧货币。房价过热，就得泼点冷水。这是任何国家当局，应有的管理职责。因此，他赞同9月底将16个城市进行集中调控。与此同时，他也很理解地方长官的无奈，只能暂时管制新房定价，否则吃不了兜着走。
他相信，政策不会没有效果，只是效果的显现需要过程，各城市之间的药效释放，也存在时差。
最后，蓝房君奉上2017年1月福州五城区二手房价最金贵小区TOP20榜，看看是否有你家呢？（数据来源于中国房价行情网）
