3月6日，由福州大学房地产研究中心统计的《2017年2月福房指数市场分析报告》出炉，其中，2月份福州及闽侯商品住宅成交量为17.93万平方米，与上个月相比，大幅下跌了25.20%。随着市场热度的持续降温，福州市区楼市成交量下降，闽侯楼市成交量回落。
[福房指数分析]
价格及指数环比下降
表1：2016年2月—2017年3月福房指数与福房价格
表2：2月福房指数与价格涨幅情况
注：平均涨幅以当前月份之前的一年为计算周期。
图1：福房指数及其趋势线
表1表2的数据显示，2017年2月的福房价格指数与上个月相比下降了0.36%，与去年同期相比上涨了6.58%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看，福房指数自2016年初出现连续多月的增长，但以2016年10月为转折点，12月福房指数呈现出下降趋势，延续至2017年2月份。
[量价分析]
成交量、成交金额环比下跌明显
表3：福州及闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计
表4：福州市区商品住宅成交量、金额、套数统计
表5：闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计
图2 ：福州及闽侯商品住宅成交量走势图
从表3的数据可以看出，2017年2月福州及闽侯商品住宅均价为16262元/平方米，相比上个月上升0.02%。2月份总成交金额为218148万元，环比大幅下跌38.05%。
2月份福州及闽侯商品住宅成交量为13.41万平方米，与上个月相比，大幅下跌了25.20%。从表4和表5可以看出，闽侯楼市成交量回落，成交量为2.14万平方米，环比下降5.15万平方米，跌幅达到70.64%。福州市区的成交量为11.27万平方米，较上个月上涨5.92%。
[板块分析]
成交均价市中心夺魁，成交量闽侯折桂
表6：2月份福州各板块均价 单位（元/平米）
友情提示：板块均价是不同质楼盘的平均价格，不能作为房价涨跌指标。
表7：福州各板块均价和成交量情况
2017年2月各板块住宅交易量分析图
从表6表7可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。市中心板块本月以28567元/㎡的均价蝉联榜首，与上月均价相比小幅上升3111元/㎡，同比上涨12.22%；金山板块以22263元/㎡的均价位列第二，和上个月相比小幅上涨了3.7%；五四北板块以20731元/㎡的均价位居第三，与上月相比下跌了7.08%。
在成交量方面，东区板块以84274平方米的成交量，占本月总成交量的62.82%，拔得头筹；闽侯板块则以21434平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的15.98%；仓山板块以12648平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的9.43%。
[闽侯区域分析]
成交量南屿夺冠，均价上街夺魁
表8：2月闽侯各地区成交情况
在成交量方面，南屿以12470平方米获得桂冠；荆溪以3707平方米的成交量位列其后；位居第三的是甘蔗，共成交3545平方米。
由表8均价一栏可知，上街以均价18036元/㎡位列第一；南屿则以均价12910元/㎡位居第二；荆溪排在第三，均价为11050元/㎡。
[市区楼盘排行榜分析]
成交金额和成交面积均马尾雄踞
表9：2月福州市区楼盘住宅金额排行榜
表10：2月福州市区楼盘住宅总面积排行榜
由表9可见，在福州市区楼盘住宅金额排名中，马尾区的城开中庚香海世界楼盘获得桂冠，成交金额为22232万元；仓山的禹洲天悦湾楼盘位居第二，成交金额为18650万元；晋安区的融信后海摘得探花，成交金额为17346万元。
从本月市区楼盘成交面积排行榜来看，排行榜的三强位置由马尾、仓山和晋安瓜分，依次是马尾区的城开中庚香海世界、仓山区的禹洲天悦湾、晋安区的融信后海，成交面积分别为24702平方米、10361平方米、9276平方米。
[闽侯楼盘排行榜分析]
成交金额、成交量榜南屿、荆溪平分秋色
表11：2月闽侯楼盘住宅成交金额排行榜
表12：2月闽侯楼盘住宅成交面积排行榜
由表11可见，2月份闽侯县楼盘成交金额排行榜中，南屿的群升江山城以4085万元的成交金额夺冠；南屿的阳光城翡丽湾位列第二，成交金额为3912万元，荆溪的中庚香山天地位列第三，成交金额为3871万元。
从本月楼盘成交面积排行榜（表12）来看，荆溪的中庚香山天地楼盘以3519平方米的成交面积摘得桂冠；南屿的正祥林语墅楼盘紧随其后，成交面积为3233平方米；南屿的群升江山城楼盘则以3026平方米的成交面积位居第三。
