那今天我们就为第一次买房的的朋友们介绍一下二手房过户交割必须注意的三个要点：
费用交割
过完户物业交割时，水电煤气费这些自然要结清，现在都是插卡的了，插一下看看就知道；有线电视、电话需要过户、查清费用是否结清；物业供暖费应该看缴费发票。
户口迁出
原房里有无未迁走的户口，有的要迁出。无论是当时迁出，还是约定时间迁出，都要迁出。
（买房过程中可以在合同的补充协议里写清楚这个问题，以及留多少的保证金。学区房更要重视这条，学区房更要重视这条，学区房更要重视这条。）
家具归属
常规是原房主的私人物品、电视、空调、冰箱等电器可以搬走，但在二手房交易过程中挂式空调很少搬，没几个钱一拆一装的费劲；厨房里的灶具、整体橱柜、马桶等属于附属物，应该留下。门窗这属于建筑主体，应该留下。
我不止一次见过有业主把马桶撬走的，有的是因为这个马桶是他开飞机买回来的，有的呢是因为觉得房子卖亏了，交房时各种破坏。作为买方，这时候往往会牛身子都过来了，不为丢条牛尾巴搞出纠纷来生气。
当然了，这些是在合同没有约定的情况下，如果签约时放下“抹不开面”的心理，在合同里明确约定哪些东西留下，哪些东西要搬走，这样会减少交房时的纠纷。千万别因为抹不开面子签糊涂合同。
