年初以来，楼市再次成为热点话题，并在3月逐渐升温。与此同时，一些销售火爆的城市开启限购或者升级限购政策。
3月14日，统计局发布的数据显示，1-2月商品房销售面积同比增长25%，较去年4季度14%的平均增速出现回升。房地产投资同比增长8.9%，较去年全年投资增速有所回升，但低于去年4季度的平均增速11%。
民生宏观、华创证券研究报告指出，从1-2月全国地产销售来看，主因非样本三四线城市销售火爆，更多我们视线之外的城市销售高增。其中，尤其以大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市为代表，如京津附近的廊坊、厦门附近的漳州、深圳附近的珠海中山等。
与此同时，凤凰财经注意到，截止3月15日，共有11个城市热点城市及热点周边城市开启限购或者升级限购政策。其中环北京、环长三角城市居多。
兴业证券报告指出，为了化解金融风险等，政府将会不惜一切代价去库存。但政府并不希望三四线楼市呈现一二线楼市的超级繁荣状态，因此政府会出台各种限购限贷措施。
李克强总理在答回应“如何看待现在房价上涨问题”时表示，房地产市场会平稳健康发展。
看全年的楼市走势逻辑，安信证券认为，弱的四五线库存去化非常困难，这会倒逼政府在强三四线打造地产去库存试点，因此会辅以棚改和信贷支持，在一二线受调控的影响下，将会显著带动强三四线表现，这样会形成15年一线、16年二线、17年三线、18年四线的格局，政府引导下的递进式去库存或将最终实现。
福州市区会是下一个吗？
最近一次与福州有关系的限购就是连江启动住房限购和调整个人住房公积金贷款政策。3月15日3个城市同天出台了新的限购令，说明从今年政府工作报告传递的信息和当前的市场发展情况来看，促进房地产“稳”的有利因素更多，这意味着今年房地产“稳”的目标有望实现。
业内人士认为：“多地限购政策的接连出台，与其近几个月房价快速上扬有关。同时，对于稳定住房市场、防范住房炒作等都有了较为明显管制，这也代表了目前全国楼市调控政策继续收紧的大趋势。”吴晓波频道也发文，在二月关注的这15个城市中，仅福州是环比下跌，大概还是因为楼盘数量较少，政府控制房价的难度要更容易一些。1月份下跌的只有深圳和厦门，这两个城市也是楼盘数量极少，但2月份它们又飘红了，不得不让人联想到未来福州市区会是如何。
扩展阅读：
连江县对三种类型居民家庭暂停销售县城关地区（指凤城镇、敖江镇、江南乡）范围内建筑面积144平方米（含）及以下的商品住房。这三种类型居民家庭是：县城关地区拥有2套及以上商品住房的本县户籍居民家庭；县城关地区拥有1套及以上商品住房的非本县户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本县累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本县户籍居民家庭。
同时，职工家庭首次申请使用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于30%，第二次申请的首付比例不低于50%；申请人及配偶任何一方使用过住房公积金贷款的，在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款；停止向第三次使用住房公积金贷款和尚未结清住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
