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换房子第一步:早早把这件事办了 能帮你省几十万!

要闻 | 来源:融360房贷 2017-03-18 09:46:19 我要评论
[导读]前段时间有份调查,说的是当前一线城市购房者群体画像,有个数据显示,目前在一线城市的购房群体当中,至少7成属于改善性需求。

前段时间有份调查,说的是当前一线城市购房者群体画像,有个数据显示,目前在一线城市的购房群体当中,至少7成属于改善性需求。也就是说,这些人买房基本上就是以下几种情形:小换大,远换近,非学区换学区房,还有一种是卖了外地的房子买本地的房子。

无论是哪种情况下,对于换房需求来说,你最先面临的问题可能就是如何处理现在手头上这套房,而如果你的房子还有贷款,那么第一步就应该是办理二手房解*押手续。

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二手房解*押的必要性

对于换房族来说,如果你的房子有贷款在还,你就必须解*押,因为你拿到房子的完整产权是房子上市交易的前提条件。

二手房解*押的钱哪里来?

解*押就必须提前还清银行欠款,这笔钱一般有三个来源,其一是来自买你房子的购房者的首付款,其二是找中介机构垫资,完成交易后再还上,其三是找其他金融机构借款,现在提供这类服务的机构也不算少。

解*押要走哪些流程?

一般二手房解*押分为以下几个步骤,

1、向银行申请提前还款,并准备足额的款项,以备银行顺利扣款;

2、银行完成扣款后,一般次日就可以办理贷款结清手续,持结清手续去银行贷款管理部门开局解压材料;如果涉及担保公司的还需要去办理相关手续;

3、持银行解压材料和担保公司出具的材料去不动产登记中心办理解*押手续。

一般必要材料包括本人身份证明、贷款结清证明、带*押章的房产证等。

小编提醒,如果你打算换房,而且你现在的房子还背有房贷,请你务必重视解*押环节。

从很多的换房经历来看,这是换房过程中非常费事的一个环节。比如你去银行申请预约提前还款,从预约到真正办理解*押手续,中间可能要等待一个月甚至更长的时间。

解*押后银行完成扣款,你需要等待银行给你解*押材料,这段时间也不算短,从反馈来看,时间长的有2-3周才拿到材料。

如此一算,从预约解*押到拿到解*押材料差不多需要2个月时间,在一线城市中,拖两个月,换房成本增加几十万很常见。

 

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[编辑:谢铭]