千呼万唤始出来，福州楼市终于迎来了2017年首场土拍。
据福州市国土资源局消息，我市（福州市）决定4月13日公开出让城区6幅国有建设用地使用权，总面积逾200亩。其中4幅地块可建住宅，并采用限地价、控最高房价、竞配建住宅建筑面积方式的方式拍卖。目前楼市的现状，必然又是一场僧多粥少的夺地大战。闲话不多说，快来瞧瞧这四幅稀缺的住宅地块都在哪？
▲ 本次土拍位置示意图
据出让公告显示，宗地2017-01、02、03、04号采用拍卖方式出让，若报名截止时各宗地竞买申请人不足两人，则取消该宗地出让。宗地2017-05、06号根据报名截止时的竞买人数确定出让方式，若竞买人数超过两人（含两人）采用拍卖方式出让，不足两人则采用挂牌方式出让。
▲ 地块出让指标（点击放大）
另，宗地2017-01、02、03、04号拍卖时间为2017年4月13日上午10:00时，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。宗地2017-05、06号挂牌时间为2017年4月11日至4月20日，竞买登记时间为上述挂牌交易期限上午9：00-12：00，下午1：00-5：00（其中2017年4月20截止时间为上午10：00），竞价栏地点设在福州市行政服务中心三层交易大厅。
68.4亩！晋安区新店稀缺住宅用地！
宗地2017-01号是晋安区新店镇杨庭村鹅峰周边地块，面积45598平方米（合68.4亩），用途为住宅用地，建筑高度100米以下（含100米），起始价9.12亿元。该地块须提供住宅建筑面积60000平方米，由福州市土地发展中心按照5700元/平方米作为安置房回购使用。该项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。
49亩！仓山区旧改三地块齐发！
宗地2017-02号是仓山区少年宫东侧、朝阳路两侧的朝阳路周边旧屋区改造项目地块北，面积7442平方米（合11.16亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价9200万元。因正北侧为泛船浦教堂，地块建筑高度控制在40米以下，并要求有天际廓线的变化。该地块须提供住宅建筑面积10570平方米，由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。
宗地2017-03号是仓山区朝阳路南侧的朝阳路周边旧屋区改造项目地块南，面积15875平方米（合23.81亩），用途为住宅用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地、商服（商业）用地，建筑高度60米以下（含60米），起始价2.41亿元。该地块须提供住宅建筑面积26150平方米，由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。这里需单独配建幼儿园一处。
宗地2017-04号是仓山区六一南路与南台路交叉口西侧的仓山村旧村庄及周边旧屋区改造项目地块，面积9356平方米（合14.03亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，建筑高度50米以下（含50米），起始价1.43亿元。该地块须提供住宅建筑面积23955平方米，由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。
出让规则两大不同！
值得注意的是，此次土拍与以往不同的是，出让规则做了些许调整，主要有两大不同：
NO.1提高土地竞买条件：首次提出缩短土地出让金交付期限。
据公告，“若竞得地块成交价未达到最高限制价格，竞得人付款期限分二期（比例各为50%、50%），分别于土地出让合同签订之日起30日内、90日内支付。若竞得地块成交价达到最高限制价格，竞得人付款期限为自土地出让合同签订之日起30日内支付。”也就是说，土地出让金付款期由原来的三期（比例50%、20%、30%），缩短到了新政后的两期。
NO.2突破最高限价后配建由无偿变有偿！
据公告，宗地2017-01、02、03、04号拍卖竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式；即地块设定最高限制价格，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为竞配建住宅建筑面积。凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。配建住宅建筑面积每平方米按照该地块所处级别住宅基准楼面地价+综合建安成本价3300元/平方米回购。
宗地2017-05、2017-06地块
据公告，宗地2017-05、06号为工矿仓储用地，竞得后为企业自持产业，不得分割转让、出租。
