开工一年内应一次性公开销售！
住宅用地供应量比去年增一倍！
首次执行“限地价+控房价+竞配建”出让方式！
这是福州市今年最新出台的土地市场调控新政。自3月28日宣布楼市调控升级后，福州也迎来史上最严限购。
除了打击市场投机热外，土地供应结构性的调整以及严防出现高价地也是调控的重中之重。另外，不只是福州四城区，连江、闽侯、长乐等地的调控新政也将矛头瞄准了此前大热的土地市场。
山雨欲来风满楼，对于即将于本周四（4月13日）打响的福州四城区2017年首场土地出让而言，无疑将是检验本轮福州楼市密集调控潮的“试金石”。在此之前，蓝房君先带网友们一睹今年首场土拍地块。
六幅地块总计219亩 起拍16.73亿！
福州四城区2017年首场土拍共出让6幅地块，总面积达219亩，起拍16.73亿！其中备受瞩目的是即将于本周四（4月13日）出让的4幅普通商品住宅用地，土地出让总面积117.4亩。
据介绍，上述商品住宅用地的拍卖竞价均采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式，即地块设定最高限制价格，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得原则确定竞得人，当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为竞配建住宅建筑面积。
宗地2017-01、02、03、04号受让人应自开工后一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。若违反上述约定，每延期一日，受让人应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3 ‰的违约金。
68.4亩！晋安区新店稀缺住宅用地！
宗地2017-01号是晋安区新店镇杨庭村鹅峰周边地块，面积45598平方米（合68.4亩），用途为住宅用地，容积率3.0以下，建筑高度100米以下（含100米 ），起始价9.12亿元，起始楼面价约9766元/㎡。
该地块须提供住宅建筑面积60000平方米，由福州市土地发展中心按照5700元/平方米作为安置房回购使用。该项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。
该地块位于近年鲜有放量的五四北板块，最近出让的两幅地块均被首进福州的鲁能集团以近15000元/平楼面价竞得，目前新盘均价约28000元/平。
近年来，新店片区路网持续升级，同时配套有地铁1号线以及“五湖二池三园”（在建），未来片区内还有望再添新店综合医院、中加国际学校（在建）、国际文化交流中心（在建）、寿山石旅游文化城等生活配套。
另一方面，宗地2017-01号地块所处的杨庭板块目前尚处于开发前期，周边交通路网有待完善；同时，该地块开发商可售建面仅约一半，且地块非净地，这些都成为影响开发商竞买的制约因素。
49亩！仓山区旧改三地块齐发！
宗地2017-02号是仓山区少年宫东侧、朝阳路两侧的朝阳路周边旧屋区改造项目地块北，面积7442平方米（合11.16亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价9200万元，起始楼面价约16010元/平。
宗地2017-03号是仓山区朝阳路南侧的朝阳路周边旧屋区改造项目地块南，面积15875平方米（合23.81亩），用途为住宅用地、公共管 理与公共服务（幼儿园）用地、商服（商业）用地，建筑高度60米以下（含60米），起始价2.41亿元，起始楼面价约14721元/平。
本次仓山烟台山片区共出让三幅地块，也是外界公认的热门地块。其中宗地2017-02号以及2017-03号均为朝阳路旧改地块，位处老仓山核心板块，北可观闽江水景，西可揽烟台山历史风貌区。
同时，地块周边居住气氛浓厚，医疗、教育、商业、人文配套资源丰富，与台江两大商圈仅一江之隔，更有地铁1号线上藤站加持，区位优势可谓得天独厚。
然而，该地块过多的限制条件也让开发商头疼，包括地块限高40/60米以下；并要求有天际廓线的变化；配建幼儿园一处；分别提供住宅建筑面积10570平方米、26150平方米（按照7290元/平回购）。开发商可售部分总计不到1/4！竞买难度同样令人望而却步。
目前，片区楼面价已突破15000元/平，新盘均价26000-35000元/平，部分瞰江高端楼盘达到45000元/平。
宗地2017-04号是仓山区六一南路与南台路交叉口西侧的仓山村旧村庄及周边旧屋区改造项目地块，面积9356平方米（合14.03亩），用 途为住宅用地、商服（商业）用地，建筑高度50米以下（含50米），起始价1.43亿元。
该地块须提供住宅建筑面积23955平方米，由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。
作为本次出让的又一幅中心城区旧改地块，宗地2017-04号同样引人关注。地块位处地铁1号线上藤站、三叉街站（规划换乘3号线）之间，同时地处烟台山历史风貌区核心，周边密布师大附中、麦顶小、时代中学、外国语学校等名校资源，紧邻学生街商业圈，区位优势相较朝阳路两幅地块不逞多让。
目前，相邻的三叉街地块于去年拍出16773元/平的仓山区地价峰值，但受限于仅有15%左右的可售建筑面积，该地块对于开发商而言同样是一块烫手的“山芋”….
总面积超百亩！晋安两幅仓储用地出让
宗地2017-05号是晋安区合福铁路以南、三环路辅道以东、向浦铁路以北的益凤出让地块二，面积34383平方米（合51.57亩），用途为工矿仓储（物流仓储）用地，起始价1.45亿元。
宗地2017-06号是晋安区的园中村可溪物流项目地块，面积33337平方米（合50.01亩），用途为工矿仓储（物流仓储）用地，起始价1.4亿元。
这两幅地块将根据报名截止时的竞买人数确定出让方式，若超过两人（含）采用拍卖方式，不足两人则采用挂牌方式。挂牌时间为4月11日至20日。两地块竞得后为企业自持产业，不得分割、转让、出租。
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