一
天黑请闭眼，又一波凌厉的楼市大杀器来袭！
1、闻鸡起舞，深夜突然下文的，是郭树清执掌的银监会。大半夜地发文，真的是“急急如律令”！
这次银监会发文，信息量很大，其中涉及楼市的内容，更是一字千金，核心思想就一个：全方位无死角严控楼市资金！
严厉打击“首付贷”等行为。房地产企业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券，以及其他形式的房地产融资都要全部纳入监测范围。房地产信托业务增量较大、占比较高的信托公司也要纳入重点监控范围，严禁资金违规流入房地产领域。
这下，那些乱炒房的资金，将被死死盯住！
2、继河北保定设立“雄安新区”之后，长三角和珠三角也有自己的“雄安新区”。
此前，浙江省决定在嘉兴设立“浙江省全面接轨上海示范区”，“浙江—上海版”的“雄安新区”横空出世。
今天（4月11日）上午，李克强总理在中南海紫光阁会见了林郑月娥时候，则透露了“珠三角版”雄安新区的宏伟计划。
无论是京津冀的“雄安新区”，还是长三角和珠三角的“雄安新区”，都有类似的政策意图，那就是：把汹涌而来的涌入一线大城市炒房的人流，疏导到旁边的新城去。
3、在公开市场上，央行已经连续第12个工作日按兵不动了。
连续12天了，央行潜水潜得够久的。
本来，3月底是一季度末，4月初是二季度初，对银行等金融机构业务而言，季末通常是考核的冲刺时点，流动性往往偏紧，更何况今年面临MPA考核新规；季初是经营的新开端，流动性往往偏松。
而在这两个不同时段上，央行都按兵不动，意图已经极为明显了，那就是把住货币发行闸门，引导市场预期，抑制楼市泡沫。
4、楼市调控模范生和方向标北京又出手了，这次剑锋所向，指向了发布违规信息的房产中介！
今天上午，北京市有关部门约谈了链家网、我爱我家网、安居客等15家发布房源信息的网站，对网站发布虚假房源信息、违规代理房地产经纪业务等违法违规行为提出规范，要求各网站要在明天24时前撤下明显存在违规信息的房源。
“学区房”、“商住两用”、“升值潜力无限”、“买一层送一层”、“全款收房”这种词语，现在都属于敏感词语了，今后，在房产中介的网站上，你可能再也看不见类似这样的违规信息了。
房产广告也将被专项整治。什么买了会升值、买了能办户口、孩子能入学，什么上风上水、风水豪宅这样的内容，统统不能有。谁敢发这样的广告，就整治谁！
北京示范，其他城市必然跟进！
继限购限贷、认房又认贷、打击商住房、大量增加供地之后，国家意犹未尽，又接二连三地放出了杀手锏。
宜将剩勇控楼市，不破房价誓不还！
二
深圳！深圳！深圳！
这个堪称房价领头羊的城市，它的房价曾经最火热最坚挺，现在终于开始跌了！
Wind资讯数据显示，自从去年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。
有专家认为，深圳这一轮调整周期将持续到2018年，2017年深圳市一二手楼的成交量合计将下跌10%，且主要集中在二手房。以6万/㎡的均价作为基点的话，价格将下跌16%，跌至5万多/㎡。
北京的房地产市场，也在急剧降温。根据网易房产数据中心数据，从3月31日到4月3日，北京市新建住房成交量与此前相比大幅下滑，3月31日销售41套，4月1日销售23套，4月2日销售31套，4月3日仅销售20套。
从中国指数研究院监测的上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都、南昌等13个重点城市新开盘定价来看，2017年开年后，29.5%的项目价格与上次开盘持平，18.8%的项目较上次开盘下跌。而在涨价盘中，新房价格仅平均上涨0.6%。
北京、深圳、上海、杭州的房价都撑不住了，更何谈其他城市？！
三
有些炒房客曾经喊出这样豪气干云的话：万里长城永不倒，中国房价东方不败。
如果前几年这么说，是有道理的。但是，今天，中国楼市的逻辑，真的变了！
近期看，最大的逻辑变量，是政策调控——这次，国家是铁了心了，一定要把房价打下来！
据中信建投统计，2016年至今，共有37座城市出台调控政策，其中11个城市出台1轮调控政策，12个城市出台2轮政策，14个城市出台3轮以上政策。
中期看，最大的逻辑变量，是美联储美元双重紧缩政策的倒逼。
最近，美联储官员进一步表态，将在今年晚些时候启动缩表！缩表这事，也是美联储除加息外的另外一个核武器一般的大招，这意味着美元进入双重紧缩状态。
美联储加息+缩表，也将成为倒逼中国货币政策转向的一大动力。全世界都在加息，中国不可能独善其身。虽然中国不会贸然加息，但货币政策逐渐收紧，相信已经是既定的方针。
可以预见，一旦央行的银根收紧了，市场上钱就少了，而漂浮在河流之上的各类资产特别是房地产的价格，或许也将随之下降。
远期看，最大的逻辑变量，是中国住房拥有率和人口老龄化的巨大矛盾。
根据汇丰银行的调查数据，中国80后90后的住房拥有率已经达到了70%，在统计的全球19个国家了首屈一指；而比中国富裕的国家中，法国、美国、加拿大、英国、澳大利亚、沙特则依次为41%，35%，34%，31%，28%和26%；和中国发展情况类似的国家墨西哥、马来西亚则分别为46%、35%。
也就是说，中国的年轻人，未来十年之内的购房主力军，竟然已经又7成成为房主，拥有了自己的住房。这一结果不仅比和我们发展情况类似的国家多，更比发达国家普遍高出一倍左右。
除了汇丰，另一家外国大银行，渣打银行最近也分享了一个关于老龄化的报告，报告指出：中国及泰国将于2035年成为超高龄社会。（65岁以上人群超过21%）
如果把两个惊人的数据放在一起看，我们很容易推演出一个结果，即从长期看，全国楼市将会出现供给远远大于需求的情况。
短中长期的因素同频共振，中国楼市疯狂上涨的休止符，已经到来了！
四
当前看似烈火烹油的楼市，其实不过是一场自我催眠的幻觉。
真相是：本轮楼市上涨周期已经彻底结束，中国房价下跌的第一枪才刚刚打响！
狂轰乱炒之后，终要打回原形！火中取栗的人们，千万别忘了当年海南腰斩的房价，以及那些倾家荡产、欲哭无泪的炒家们！
覆辙不远，该散场了！
延伸阅读
王石：准备迎接楼市下跌！国人压根不需要买房！它只是不能变现的钢筋混凝土！
来源：时局参阅
刚刚，万科王石宣告：准备迎接楼市下跌！
刚刚，万科公布了2016年报。在年报中，万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。
也就是说，万科已经做好了准备，迎接即将到来的房价下跌！
万科在年报里说：
报告期内，项目存货跌价准备为 13.8 亿元，较 2015 年底增长 82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。具体情况如下：
通过上述表格，我们可以清晰地看到，被万科“不太看好”的城市有12个，分别是：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充。
对于楼市调控，王石这样评价：
当 2016年10月，国家对部分热点城市出台针对性的调控政策时，我们有充分的理由感到欣慰，这一次调控是及时的，也是完全必要的。让过热的市场适度降温，对稳健经营、有志于长期发展的企业来说，无疑是一个利好。
一直以来，万科坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。我们始终认为，房屋应该回归居住属性，房地产应该回归实业属性。面对市场的又一次亢奋，我们更应该不忘初心。
对于楼市形势的判断，王石是这样说的：
短期来看，市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自 2016 年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。
长远来看，房屋回归居住属性是大势所趋。
最关键的是，一旦打响了第一枪，有了典范，大家将陆续落实中央所说的“房子是住的不是炒的”精神。
总之，房价如果暴跌了，甚至是腰斩了，受伤害最大的恐怕是疯狂的炒房者，这些人需要被教训，才知道房价暴跌带来的痛。
许小年：你以为你手里握的是价值几百万一套的房子，其实都是凝固不能变现的钢筋混凝土！
捅破中国房价的玻璃纸
房价问题，是一个综合的经济问题，需要全盘考虑。
第一，政府为什么拼命印钞票？归根结底还是美国在印。美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印的比美国更厉害。
第二，多印的人民币怎么办？美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意，因此，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。
第三，严重的通货膨胀后果是什么？参考1949年的金圆券。严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。政府虽然贪婪，但是并不傻。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。
第四，如何处理严重的通货膨胀？政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。这就是周小川一直在做的事情。房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。
第五，房价恶性上涨的后果是什么？房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。
第六，如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。
第七，大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但这吃的是断子绝孙饭，土地一旦卖光，就不会有后继收入了。大家不要觉得遥不可及，看看苏州就知道了。因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自贪官们的压力。但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。
第八，政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？不会。看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。政府不可能放弃他们。
第九，政府调控的目的是什么？上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。
第十，为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。打个比方，市场上本来有100套房子，每套一万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了，后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。
第十一，房价取决于什么？房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。
最新权威数据：原来中国人压根不需要买房！
房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说？下面就让我们一起来算算这笔账！
厨房为什么可以不要？
因为是房价太高了！
好多房子，已经8万多一平米了
而且还在继续涨
正常人，每人每天吃30块钱
一个厨房十平米，那就是80万
可以吃26700天
差不多就是73年
还要啥厨房啊？
出去洗澡就算一次20块钱
如果一个卫生间五平米，
家里主卫加客卫就是十平米，80万
你可以去公共浴室洗26700天
差不多就是73年
还要啥两个卫生间啊？
还要啥卫生间啊？
而且健身会馆都可以洗澡的
去小区附近的健身会馆办年卡
一年才几千块，就算4000元一年
80万可以去健身馆200年
又可以健身又可以洗澡
有些还提供沐浴露洗发乳
冬天有空调，更衣室有暖气
夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙
还要啥卫生间啊？
现在网上团购一些三星级的酒店
都有250一晚的
如果买套房子100平，就是800万
够你住32000天
差不多就是88年
你想住哪个区就住哪个区
想住几楼就几楼
想住什么风格住什么风格
还没有物业费
还不用考虑停车车位问题
还不用装修拎包入住
还不用考虑中介费，算什么税
还不用交水电费宽带费
还不用你自己打扫卫生叠被子……
还买啥房啊？
知道有人会说
你这么算，不合理
你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了
你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去？
我说，你花四百万买的房子
没贷款？
如果按照最新政策首付两成就是160万
剩下640万需要贷款
以基准利率贷30年
用最新的房贷计算器算了一下
结果是
嗯，本息合计12227943元
利息就要582万
100平800万的房子
按照中介费1.5%计算
中介费就要12万
按照契税1.5%计算
契税也要12万
利息+契税+中介费，600万妥妥的
600万，孩子都可以读24年贵族学校了
还买啥学区房啊？
有人说，你这是疯了
确实，我有点离经叛道
但有一点可以肯定
我没疯
是房价疯了！
