敲黑板！今天起不动产权证书正式上线！

不动产统一登记后，办哪些事情会更方便？

        当事人办理登记事项更加方便。统一登记机构之后，当事人就房屋权利和土地权利可以一并申请登记，领取一本证书，不用再跑两个部门提交两次材料，领取两本证书。如果当事人提交材料不符合规定，登记机构会一次性告知补正的内容，避免当事人重复跑路。

不动产统一登记后，不动产登记信息别人可以查到吗？

       不动产统一登记后，登记信息将受到严格保护。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

办理不动产抵押登记时，是否需要先将原房屋所有权证书、土地使用证更换为《不动产权证书》后办理？

        不需要。为提高办事效率，按照不变动不换、便民利民的原则，原国有土地使用证、房屋所有权证继续有效，由不动产统一登记机构直接办理抵押登记，核发不动产登记证明。

“小产权房”能进行不动产登记吗？

       “小产权房”无合法用地、建设手续，其产权不受法律保护，不能办理不动产登记。

有房产证、没有土地证的普通住宅，是否需要办理不动产权证？

        只有房产证、没有土地证的市民，若不进行房屋买卖，按照“不变动不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，原登记机构依法颁发的权利证书继续有效。未能在不动产统一登记实施前及时办理土地证的市民，不必担心影响未来的房产交易，也不用急于来办理《不动产权证书》。卖房时，买卖双方可持原房产证及其他必要材料直接申请办理（有权属纠纷的除外），办理完成后不动产登记机构将给买方发放《不动产权证书》。如土地手续不合法，就无法办理房屋交易，需把土地手续补全、完善才能进行交易。

在买卖、抵押房产时，是否需要先办不动产权证书？

       不用。买卖双方在市房屋产权交易管理中心办理完房产交易手续后，交易双方持符合转让条件的申请材料直接办理《不动产权证书》，抵押的可直接办理《不动产登记证明》。

有房产证、没有土地证的商品房，应如何办理不动产权证？

        只有房产证、没有土地证的市民，若不进行房屋买卖，按照“不变动不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，原登记机构依法颁发的权利证书继续有效。未能在不动产统一登记实施前及时办理土地证的市民，不必担心影响未来的房产交易。卖房时，买卖双方可持原房产证及其他必要材料直接申请办理（有权属纠纷的除外），办理完成后不动产登记机构将给买方发放《不动产权证书》。

哪些情况不能办理或者完善相关手续后才能办理不动产登记？

       不能办理的情形：违反法律、行政规定的；存在尚未解决的权属争议的；申请登记的不动产权利超过规定期限的；法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

       完善手续后方可办理的情形：土地使用证出让期满，自建房、城镇居民分户及单位用地，应先行前往各区国土分局和市国土局政务受理窗口办理续期手续，持续期手续来不动产登记机构办理登记。

夫妻一方可查询配偶名下的不动产信息吗？

      不动产登记资料的查询方式可分为两类：一是以不动产查人，二是以人查不动产。允许以不动产查人方式进行的查询，基本无较大争议。而对于以人查不动产方式进行的查询，我国则进行了限制性规定，目的是防止不动产登记信息被不正当利用导致个人隐私被泄露。但是，权利人、利害关系人查询不动产登记信息可以不受“不能以人查不动产”规定的限制。基于此，夫妻一方可以姓名为条件查询对方名下的不动产登记信息。