最新福州房价指数出炉 限购升级后福州房价...?

图1：福房指数及其趋势线

表1表2的数据显示，2017年4月的福房指数、福房价格与上个月相比分别小幅下降了0.11%和0.1%，与去年同期相比分别上涨了5.44%和4.92%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看，福房指数自2016年初出现连续多月的增长，但以2016年10月为转折点，11月福房指数呈现出下降趋势，延续至2017年1月份后开始小幅上升。

[量价分析]

成交量、成交金额环比下跌

表3：福州及闽侯商品住宅成交量、金额、单价、套数统计

表4：福州市区商品住宅成交量、金额、套数统计

 表5：闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计

图2 ：福州及闽侯商品住宅成交量走势图

从表3的数据可以看出，2017年4月福州及闽侯商品住宅均价为17909元/平方米，相比上个月小幅下降1.4%，基本持平。4月份总成交金额为177358万元，环比大幅下跌45.08%。

4月份福州及闽侯商品住宅成交量为9.9万平方米，与上个月相比，下跌了44.32%。从表4和表5可以看出，闽侯楼市继年假萧条后逐渐回归正轨，成交量开始回升，成交量为4.3万平方米，环比上升1.16万平方米，涨幅达到36.94%。福州市区的成交量为5.6万平方米，较上个月大幅下跌61.72%。

[板块分析]

成交均价江滨蝉联桂冠，成交量闽侯折桂
 

表6：4月份福州各板块均价    单位（元/平米）

友情提示：板块均价是不同质楼盘的平均价格，不能作为房价涨跌指标。

表7：福州各板块均价和成交量情况

从表6表7可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。江滨板块本月以45000元/㎡的均价蝉联榜首，与上月均价相比大幅上涨91.08%，同比大幅上涨126.81%;市中心板块以31672元/㎡的均价位列第二，和上个月相比下跌3.55%;五四北板块以27698元/㎡的均价位居第三。

在成交量方面，闽侯板块以43014平方米的成交量，占本月总成交量的42%，拔得头筹;东区板块则以39513平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的40%;金山板块以6276平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的6%。

[闽侯区域分析]

成交量荆溪夺冠，均价上街夺魁

表8：2017年4月闽侯各地区成交情况

在成交量方面，荆溪以11339平方米，占总成交量的26.36%获得桂冠;南通以10888平方米的成交量位列其后，占总成交量的25.31%;位居第三的是南屿，共成交9753平方米，占总成交量的22.67%。

由表8均价一栏可知，上街以均价19500元/㎡位列第一;南屿则以均价15941元/㎡位居第二;南通第三，均价都为13770元/㎡。

[市区楼盘排行榜分析]

成交金额、成交面积马尾居榜首

表9：2017年4月福州市区楼盘住宅金额排行榜


表10：2017年4月福州市区楼盘住宅总面积排行榜

由表9可见，在福州市区楼盘住宅金额排名中，马尾区的名城珑域楼盘获得桂冠，成交金额为11751万元;晋安的阳光城檀悦楼盘位居第二，成交金额为8498万元;马尾区的香海新城摘得探花，成交金额为8210万元。

从本月市区楼盘成交量排行榜来看，排行榜的三强位置由马尾和晋安瓜分，依次是马尾区的香海新城、马尾区的名城珑域和晋安区的阳光城檀悦，成交面积分别为8924平方米、5109平方米、3035平方米。

[闽侯楼盘排行榜分析]

成交金额和成交量均是南通称雄

表11：2017年4月闽侯楼盘住宅成交金额排行榜

表12：2017年4月闽侯楼盘住宅成交面积排行榜

由表11可见，4月份闽侯县楼盘成交金额排行榜中，南通的天泽奥特莱斯以14901万元的成交金额夺冠;荆溪的凤翔湖滨世纪位列第二，成交金额为11275万元，竹岐的恒大山水城位列第三，成交金额为8121万元。

从本月楼盘成交量排行榜(表12)来看，南通的天泽奥特莱斯楼盘以10798平方米的成交量摘得桂冠;荆溪的凤翔湖滨世纪楼盘紧随其后，成交量为9720平方米;竹岐的恒大山水城楼盘则以8548平方米的成交量位居第三。