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社科院点名四大还要涨价城市 快来看看有没有你的城市

要闻 | 来源:地产情报站 2017-05-12 15:22:52 我要评论
[导读]近日,社科院发布了2017年《房地产蓝皮书》。在社科院的眼里,房价的走势会怎么走?

  近日,社科院发布了2017年《房地产蓝皮书》。虽然是官方机构,但是社科院的研究四点儿还是比较认可的。毕竟,没有太多特殊利益的牵扯,社科院跟各地政府的关系也不大。
  跳过前面的一大堆跟咱们关系不太大的数据,四点儿就写写大家最关心的——在社科院的眼里,房价的走势会怎么走?

 

 
房贷利率可能会升
 

 

  在个人住房信贷市场走势分析这条中,社科院认为,今年国家的调控思路,会从去库存转化为抑制泡沫和去库存并存。说白了,就是目前进行的“一城一策”。在这个大背景下,热点城市的调控政策还会继续收紧。

  也就是说,一二线热点城市及其周边的三四线城市,可能会进一步升级限购政策。再加上个人住房的信贷业务需求下滑,贷款将会减少,但是,注意,但是,按揭利率将会触底回升。

 

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  之前北京等地已经将首套房的贷款利率升至基准利率,二套更是1.2倍。按这种说法,不仅这种方式可能会向国内其他城市推广,而且基准利率也可能上升。利息又要涨了……

  另外,社科院还说,由于近两年房企银行贷款发现短期票据、债券以及中长期债券将在2017年陆续迎来偿还高峰,房地产市场面临一定偿还风险。

  用看得懂的话说,就是这两年房地产企业有一大笔钱要还银行,而且可能有一批房地产企业还不上。建议大家在买房的时候看准了,那些小房地产企业的楼盘买的时候小心点儿,别一不留神被坑死。

 

 

 
供需矛盾在加剧
 

 

  另外,社科院的蓝皮书在对于存量房的供需上,用了一句话——“限购限贷政策抑制需求也减少了供给,市场供需的矛盾并没有根本的缓和,甚至是加剧”。也就是说,社科院也对限购限贷政策的做法并不看好。在土地供应继续吃紧的情况下,限购限贷只能加剧供需矛盾,房价的下跌恐怕就不太容易了。

  对于房价是否会下跌的问题,社科院先从全国范围开看,用的词是“涨幅回落”。看来,官方机构不太看好房价下降,而是认为房价会涨得慢一些。只是热点城市会涨得更慢,而三四线城市涨幅虽然回落,但是还是会比热点城市快一点儿。

 

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  对于社科院的这个判断,四点儿也不好说是对还是不对。首先,涨幅收窄是肯定的,热点城市因为限购政策更严,收得快一点儿也没问题。只是压根没提房价下跌,这个四点儿有疑问。虽然站长和四点儿都判断房价向下的趋势会在下半年或明年上半年出现,但今年下半年就会出现的概率也不小。

  所以,大家还是仁者见仁,智者见智吧。也可能,他们手里的数据更全面,对政策的把握度更高。毕竟,要论专业水平,跟他们比四点儿简直就是小学生……不过,蓝四点儿还是保留自己的观点哈。

 

 
北京今年房价下跌难
 

 

下面就说到最关键的区域性市场了。

先说说北京。北京已经成为存量房市场,也就是以二手房为主要交易的市场。社科院认为,北京今年的市场交易基本面不会变,房价仍有上涨的压力。不过,随着严格的调控政策,房价依旧会保持稳定。

看来,今年北京的房价想向下走,目前还有一定难度,市场博弈还要持续一段时间。

不过,市场价格出现松动是真的,可以议价试试看,应该可以便宜点儿。碰上着急出手的,还能降得更多。如果童鞋们不是特别着急,四点儿还是建议再观望下,下半年或者明年上半年再看情况出手。毕竟北京这地方,哪怕是降5%,也是好几十万啊,大家几年的收入。

而且,北京的市场会出现两极分化。对于想买新房的人来说,要不就是豪宅,要不就是郊区,市区里是别想了。天坛那片的拆迁,回迁房已经放到了四环外接近五环的地方。新楼盘即便在五环内,估计也是豪宅……

 

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  对于广州来说,社科院用的词相当漂亮。虽然没有点名表扬,但意思却差不离。按社科院的分析,广州不仅供应有增加,而且去杠杆的思路对头,市场将趋于理性,楼市也会比较稳。看来广州的同志们会比较幸福。虽然放假不会大跌,但是起码也不会大涨,看看有区位好的,差不多能入手就准备入手吧,没看好的也不用着急,一时半会儿不会大涨。

  深圳这边,跟广州比,情况要差一点儿。因为深圳的人口需求大,而且土地稀缺,说白了就是僧多粥少。“住房需求和价格有支撑”的表述,说明社科院看好深圳房价不会再继续跌下去,而是会逐渐回暖企稳,或许还会有上涨的空间。深圳的童鞋们要小心了,最好最近多跑跑盘,起码心理有个底,要是势头还好就继续观望,看情况不对就赶紧上车。

  对于重庆,蓝皮书还真是惜字如金,就说重庆的交易量和房价会保持平稳和小幅上涨。对于这个安逸的城市来说,或许这就是个很好的结果了。

 

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[编辑:吴祥强]