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中海以7.95亿元+竞配建5.085万㎡
斩获2017拍-01地块
隐形楼面价为15952元/㎡！！！
三盛以9.3亿元+竞配建6.3万㎡
斩获2017拍-02地块
隐形楼面价为16444元/㎡！！！
世茂以1.8亿元+竞配建1.62万㎡
斩获2017拍-03地块
隐形楼面价为5162元/㎡！！！
世茂以3.9亿元+竞配建5.445万㎡
斩获2017拍-04地块
隐形楼面价为6853元/㎡！！！
▲长乐2017首次土拍
参与竞拍企业
今日共有21家竞买人参与竞买，竞买人名单如下：
万科、福晟、融侨、保利、碧桂园、正荣、世茂、阳光城、建发、三盛、融信、名城、中茵、金辉、龙湖、招商、中庚、中海、申远、融盛明鼎合体。
值得一提的是，根据公告要求，本次出让的四幅地块要求竞买人交地后九个月内开工，三年内竣工，严苛的竞买规则对企业的资金无疑是一项巨大考验，但也无法阻挡实力房企的拿地决心。就目前楼市的调控动作来看，短周期内难有松动之势，所以说楼市有风险，拿地需谨慎。
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与福州郊区房价上涨的速度相比，地价的增速可谓有过而无不及。4月27日，桂湖板块新成交的四幅地块中，最高楼面价高达15927元/㎡，另外三幅成交价也在14000元/㎡左右，土拍前，邻近板块的楼盘售价仅12000元/㎡，面粉价格暂时性超过面包。
▲宗地2017-07至10地块成交图（桂湖板块）
除此之外，闽侯楼面价也轻松破记录，为历年最高价：
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2016年11月3日，三盛集团连夺两地，以总价17.25亿，9600元/㎡左右的实际可售楼面积成功竞得南通两幅商住地块，也打破了闽侯商住地块楼面价记录。
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2016年12月14日，融侨集团以14.7亿竞得闽侯南屿2016-06地块，竞配建1.98万㎡，实际楼面价近14000元/㎡，是闽侯历史上首幅“限地价，竞配建”地块，创闽侯单价地王记录。
▲闽侯2017-04至06地块成交图（南屿、南通板块）
为何福州周边板块也在上演一轮轮激烈的夺地大战呢？
因近几年福州住宅用地供应一直紧张，住宅土地成交量与商品住宅成交量差值连续五年均为负值，目前的市场依然在消化早年的土储。土地拍卖高烧不退，核心关键因素在房企土储，福州房企土储普通不足这是不争的事实。
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地价都如此，福州周边的房价是怎样一番景象呢？
▲福州楼市板块分布示意图
据数据显示，闽侯各板块房价与去年相比均有不同程度的上涨，其中5个板块上涨幅度超过30%，其中祥谦板块上涨幅度高达40%，荆溪板块（上涨32%），上街（35.6%），南通（上涨39.5%），青口（上涨32%），单价上涨最高的上街板块半年涨价近5000元/㎡。
上图不难看出，福州周边房价多数在1.8万左右，破两万大关的楼盘也不在少数，一方面地价上涨，房价随之上涨，其中不乏地价上涨后，板块内楼盘封盘的现象。另一方面，福州五城区高房价倒逼客户外溢，尤其对于刚需来说，首付比例的提高促使这部分群体购房压力再度增加，外围区域楼盘由此成为香饽饽，房价亦水涨船高。长乐紧邻福州，受政策驱动及规划红利影响，目前属于热点发展区域，板块价值潜力可期。
福州苦逼刚需有话说：说好的限价后房价下跌呢？连长乐都高攀不起了~
