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福州刚需:说好的房价放缓呢?连长乐都高攀不起了!

要闻 | 来源:网络整理 2017-05-30 10:05:07 我要评论
[导读]不难看出,福州周边房价多数在1.8万左右,破两万大关的楼盘也不在少数,一方面地价上涨,房价随之上涨,说好的限价后房价下跌呢?福州的刚需有话说:连长乐都高攀不起了~
5月26日,长乐迎来2017年首次土拍,本次出让包含三幅商服住宅用地,一幅纯住宅用地,总面积达238.67亩,总成交金额为22.95亿元。最受关注的当属营前新区的两幅地,最终被中海和三盛收入囊中,楼面价分别为15952元/㎡和16444元/㎡,刷新了长乐最高楼面价。

 

 

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土拍结果

 

中海7.95亿元+竞配建5.085万

斩获2017拍-01地块

隐形楼面价为15952/㎡!!!

 

三盛9.3亿元+竞配建6.3万

斩获2017拍-02地块

隐形楼面价为16444元/㎡!!!

 

世茂1.8亿元+竞配建1.62万

斩获2017拍-03地块

隐形楼面价为5162元/㎡!!!

 

世茂3.9亿元+竞配建5.445万

斩获2017拍-04地块

隐形楼面价为6853元/㎡!!!

 

 

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▲长乐2017首次土拍

 

 

参与竞拍企业

今日共有21家竞买人参与竞买,竞买人名单如下:

万科、福晟、融侨、保利、碧桂园、正荣、世茂、阳光城、建发、三盛、融信、名城、中茵、金辉、龙湖、招商、中庚、中海、申远、融盛明鼎合体。

 

 

值得一提的是,根据公告要求,本次出让的四幅地块要求竞买人交地后九个月内开工,三年内竣工,严苛的竞买规则对企业的资金无疑是一项巨大考验,但也无法阻挡实力房企的拿地决心。就目前楼市的调控动作来看,短周期内难有松动之势,所以说楼市有风险,拿地需谨慎。

 

 

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与福州郊区房价上涨的速度相比,地价的增速可谓有过而无不及。4月27日,桂湖板块新成交的四幅地块中,最高楼面价高达15927元/㎡,另外三幅成交价也在14000元/㎡左右,土拍前,邻近板块的楼盘售价仅12000元/㎡,面粉价格暂时性超过面包。

 

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▲宗地2017-07至10地块成交图(桂湖板块)

 

除此之外,闽侯楼面价也轻松破记录,为历年最高价:

 

 

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2016年11月3日,三盛集团连夺两地,以总价17.25亿,9600/㎡左右的实际可售楼面积成功得南通两幅商住地块,也打破了闽侯住地块楼面价记录。

02

2016年12月14日,融侨集团以14.7亿竞得闽侯南屿2016-06地块,竞配建1.98万㎡,实际楼面价近14000元/㎡,是闽侯历史上首幅“限地价,竞配建”地块,创闽侯单价地王记录。

 

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▲闽侯2017-04至06地块成交图(南屿、南通板块)

 

为何福州周边板块也在上演一轮轮激烈的夺地大战呢?

近几年福州住宅用地供应一直紧张,住宅土地成交量与商品住宅成交量差值连续五年均为负值,目前的市场依然在消化早年的土储。土地拍卖高烧不退,核心关键因素在房企土储,福州房企土储普通不足这是不争的事实。

 

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地价都如此,福州周边的房价是怎样一番景象呢?

 

 

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▲福州楼市板块分布示意图

 

据数据显示,闽侯各板块房价与去年相比均有不同程度的上涨,其中5个板块上涨幅度超过30%,其中祥谦板块上涨幅度高达40%,荆溪板块(上涨32%),上街(35.6%),南通(上涨39.5%),青口(上涨32%),单价上涨最高的上街板块半年涨价近5000元/㎡。

 

上图不难看出,福州周边房价多数在1.8万左右,破两万大关的楼盘也不在少数,一方面地价上涨,房价随之上涨,其中不乏地价上后,板块内楼盘封盘的现象。另一方面,福州五城区高房价倒逼客户外溢,尤其对于刚需来说,首付比例的提高促使这部分群体购房压力再度增加,外围区域楼盘由此成为香饽饽,房价亦水涨船高。长乐紧邻福州,受政策驱动及规划红利影响,目前属于热点发展区域,板块价值潜力可期。

福州苦逼刚需有话说:说好的限价后房价下跌呢?连长乐都高攀不起了~

 

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[编辑:林敬]