高考将至 福州楼市“学霸”们都有谁？

图1：福房指数及其趋势线

表1表2的数据显示，2017年5月的福房价格指数与上个月相比小幅下降了0.73%，与去年同期相比上涨了3.35%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看，福房指数自2016年初出现连续多月的增长，但以2016年10月为转折点，11月福房指数呈现出下降趋势，延续至2017年1月份后开始小幅上升。

[量价分析]

成交量、成交金额环比下跌

表3：福州及闽侯商品住宅成交量、金额、单价、套数统计

表4：福州市区商品住宅成交量、金额、套数统计

 表5：闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计

图2 ：福州及闽侯商品住宅成交量走势图

从表3的数据可以看出，2017年5月福州及闽侯商品住宅均价为19060元/平方米，相比上个月上升6.43%，基本持平。5月份总成交金额为164595万元，环比下跌7.2%。

5月份福州及闽侯商品住宅成交量为8.64万平方米，与上个月相比，下跌了12.73%。从表4和表5可以看出，闽侯楼市成交量为2.59万平方米，环比下降1.66万平方米，降幅达到38.61%。福州市区的成交量为6.04万平方米，较上个月上涨7.9%。

[板块分析]

成交均价江滨荣获桂冠，成交量东区折桂
 

表6：5月份福州各板块均价    单位（元/平米）

友情提示：板块均价是不同质楼盘的平均价格，不能作为房价涨跌指标。

表7：福州各板块均价和成交量情况

从表6表7可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。江滨板块本月以50000元/㎡的均价位居榜首，与上月均价相比上涨11.11%，同比大幅上涨211.30%;市中心板块以31669元/㎡的均价位列第二，和上个月相比基本持平;五四北板块以25254元/㎡的均价位居第三。

在成交量方面，东区板块以42296平方米的成交量，占本月总成交量的48.98%，拔得头筹;闽侯板块则以25933平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的30.03%;五四北板块以5890平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的7%。

[闽侯区域分析]

成交量南屿夺冠，均价上街夺魁

表8：2017年5月闽侯各地区成交情况

在成交量方面，南屿以9507平方米，占总成交量的36.66%获得桂冠;南通以7515平方米的成交量位列其后，占总成交量的28.98%;位居第三的是竹岐，共成交4627平方米，占总成交量的17.84%。

由表8均价一栏可知，上街以均价19205元/㎡位列第一;南屿则以均价15603元/㎡位居第二;甘蔗第三，均价都为14107元/㎡。

[市区楼盘排行榜分析]

成交金额、成交面积马尾居榜首

表9：2017年5月福州市区楼盘住宅金额排行榜


表10：2017年5月福州市区楼盘住宅总面积排行榜

由表9可见，在福州市区楼盘住宅金额排名中，马尾区的三木公园里楼盘获得桂冠，成交金额为13118万元;马尾的城开中庚香海新城楼盘位居第二，成交金额为9833万元;台江区的阳光城金融街官邸摘得探花，成交金额为9341万元。

从本月市区楼盘成交量排行榜来看，排行榜的三强位置全部由马尾占领，依次是马尾区的城开中庚香海新城、马尾区的三木公园里和马尾区的东方名城禾郡，成交面积分别为10351平方米、8745平方米、3719平方米。

[闽侯楼盘排行榜分析]

成交金额和成交量均是南通称雄

表11：2017年5月闽侯楼盘住宅成交金额排行榜

表12：2017年5月闽侯楼盘住宅成交面积排行榜

由表11可见，5月份闽侯县楼盘成交金额排行榜中，南通的天泽奥莱时代以10296万元的成交金额夺冠;南屿的正祥林语墅位列第二，成交金额为5590万元，竹岐的恒大山水城位列第三，成交金额为4442万元。

从本月楼盘成交量排行榜(表12)来看，南通的天泽奥莱时代楼盘以7515平方米的成交量摘得桂冠;竹岐的恒大山水城楼盘紧随其后，成交量为4627平方米;南屿的正祥林语墅楼盘则以4172平方米的成交量位居第三。