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2017年5月福房指数市场分析报告

福州楼市报告 | 来源:蓝房网 2017-06-14 14:05:14 我要评论
[导读]6月5日,由福州大学房地产研究中心统计的《2017年5月福房指数市场分析报告》出炉,其中,5月份福州及闽侯商品住宅成交量为8.64万平方米,与上个月相比,下跌了12.73%。

6月5日,由福州大学房地产研究中心统计的《2017年5月福房指数市场分析报告》出炉,其中,5月份福州及闽侯商品住宅成交量为8.64万平方米,与上个月相比,下跌了12.73%。高考将至,福州楼市的“学霸”们都有谁呢?以下为您揭晓..

[福房指数分析]

价格及指数环比小幅下跌



12016年1月—2017年5月福房指数及福房价格

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2:5月福房指数与价格涨幅情况

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图1:福房指数及其趋势线

表1表2的数据显示,2017年5月的福房价格指数与上个月相比小幅下降了0.73%,与去年同期相比上涨了3.35%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看,福房指数自2016年初出现连续多月的增长,但以2016年10月为转折点,11月福房指数呈现出下降趋势,延续至2017年1月份后开始小幅上升。

   

[量价分析]

成交量、成交金额环比下跌

 

表3:福州及闽侯商品住宅成交量、金额、单价、套数统计

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表4:福州市区商品住宅成交量、金额、套数统计

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 表5:闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计

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图2 :福州及闽侯商品住宅成交量走势图

从表3的数据可以看出,2017年5月福州及闽侯商品住宅均价为19060元/平方米,相比上个月上升6.43%,基本持平。5月份总成交金额为164595万元,环比下跌7.2%。

5月份福州及闽侯商品住宅成交量为8.64万平方米,与上个月相比,下跌了12.73%。从表4和表5可以看出,闽侯楼市成交量为2.59万平方米,环比下降1.66万平方米,降幅达到38.61%。福州市区的成交量为6.04万平方米,较上个月上涨7.9%。

 

[板块分析]

成交均价江滨荣获桂冠,成交量东区折桂
 

表6:5月份福州各板块均价    单位(元/平米)

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友情提示:板块均价是不同质楼盘的平均价格,不能作为房价涨跌指标。

 

表7:福州各板块均价和成交量情况

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从表6表7可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。江滨板块本月以50000元/㎡的均价位居榜首,与上月均价相比上涨11.11%,同比大幅上涨211.30%;市中心板块以31669元/㎡的均价位列第二,和上个月相比基本持平;五四北板块以25254元/㎡的均价位居第三。

在成交量方面,东区板块以42296平方米的成交量,占本月总成交量的48.98%,拔得头筹;闽侯板块则以25933平方米的成交量位居第二,占本月总成交量的30.03%;五四北板块以5890平方米的成交量位居第三,占本月总成交量的7%。

 

[闽侯区域分析]

成交量南屿夺冠,均价上街夺魁

 

表8:2017年5月闽侯各地区成交情况

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在成交量方面,南屿以9507平方米,占总成交量的36.66%获得桂冠;南通以7515平方米的成交量位列其后,占总成交量的28.98%;位居第三的是竹岐,共成交4627平方米,占总成交量的17.84%。

由表8均价一栏可知,上街以均价19205元/㎡位列第一;南屿则以均价15603元/㎡位居第二;甘蔗第三,均价都为14107元/㎡。

 

[市区楼盘排行榜分析]

成交金额、成交面积马尾居榜首

 

表9:2017年5月福州市区楼盘住宅金额排行榜
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表10:2017年5月福州市区楼盘住宅总面积排行榜
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由表9可见,在福州市区楼盘住宅金额排名中,马尾区的三木公园里楼盘获得桂冠,成交金额为13118万元;马尾的城开中庚香海新城楼盘位居第二,成交金额为9833万元;台江区的阳光城金融街官邸摘得探花,成交金额为9341万元。

从本月市区楼盘成交量排行榜来看,排行榜的三强位置全部由马尾占领,依次是马尾区的城开中庚香海新城、马尾区的三木公园里和马尾区的东方名城禾郡,成交面积分别为10351平方米、8745平方米、3719平方米。

 

[闽侯楼盘排行榜分析]

成交金额和成交量均是南通称雄

 

表11:2017年5月闽侯楼盘住宅成交金额排行榜
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表12:2017年5月闽侯楼盘住宅成交面积排行榜
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由表11可见,5月份闽侯县楼盘成交金额排行榜中,南通的天泽奥莱时代以10296万元的成交金额夺冠;南屿的正祥林语墅位列第二,成交金额为5590万元,竹岐的恒大山水城位列第三,成交金额为4442万元。

从本月楼盘成交量排行榜(表12)来看,南通的天泽奥莱时代楼盘以7515平方米的成交量摘得桂冠;竹岐的恒大山水城楼盘紧随其后,成交量为4627平方米;南屿的正祥林语墅楼盘则以4172平方米的成交量位居第三。

 

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[编辑:谢铭]

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