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无地块达限价!厦门遇今年"最冷"土拍 楼市春天来了?

要闻 | 来源:综合整理自厦门地产资讯、厦门房地产那些事儿、厦门房地产联合网等 2017-06-21 11:43:17 我要评论
[导读]今天(6月21日)上午,备受关注的厦门同安区土拍打响!不同于此前30多家房企同场竞夺的场面,今天的土拍可谓近几年以来“最冷”竞拍,参与竞拍企业仅有7家。

持续半个月的降雨,浇灭了厦门原本酷暑难耐的天气同时,似乎也把开发商拿地的热情也一同浇灭了。

今天(6月21日)上午,备受关注的厦门同安区土拍打响!不同于此前30多家房企同场竞夺的场面,今天的土拍可谓近几年以来“最冷”竞拍,参与竞拍企业仅有7家,在土拍场中活跃的房企们悄无声息的悉数退场。

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与以往不同的是除了沿用“限地价、竞配建”的拍卖方式外,本次出让的四幅商住地块“要求受让人应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售”。

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土拍伊始,首幅地块的出让便出乎所有人意料!叫价3次即成交,4幅地块不到1小时全部拍卖完毕,三幅地溢价率不到1%,震惊业内。尽管2万出头的楼面价也不便宜,但相比以往翔安3.8万多的楼盘价可以说几乎腰斩了一大半!

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T2017P01块地拍卖结果:万科以23.93亿竞得 ,楼面价20074元/平米,没有进入竞配建环节。

同安老城T2017P01地块确切位置靠近五显镇,区位没有特别优势,而与此次土拍另外3幅同安老城地块相比,这里配套条件也略弱了一些。公共交通主要依赖公交车,周边教育配套资源有五显中心小学、同安一中、同安职业技术学院。地块周边并没有成熟的大型商业配套。

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T2017P02地块拍卖结果:住宅以总价10.22亿元竞,楼面价 25550元/平米,也没有进入竞配建环节!

T2017P03块地拍卖结果:万科以总价15.66亿元竞得,楼面价 20113元/平米,也没有进入竞配建环节!

T2017P04块地拍卖结果:世茂以17.70亿元竞得,楼面价20091元/平米 !

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这3幅同安老城地块的确切位置,是老城中部靠西位置,算是同安老城较为接近核心的区域。地块临近同安BRT总站,有一定公共交通优势。而同安第一实小、厦门第二外国语学校分布在3幅地块周边,使这里有着不错的教育配套资源。此外这里的医疗及商业配套也较为成熟。所以这3幅地块的总体配套条件,远优于厦门今年已出让的所有商住地块(定向出让天马微电子那幅除外)。

 

分析:“最冷”土拍,也许才是春天

土拍市场的冷却也是有迹可循的,除却本次土拍地块地理位置相较不够热门外,本次出让的四幅用地均要求一次性对外出售,不仅要求企业有较好的资金实力,开发营销策略也被进一步限制。而自从去年地王频出以来,开发商尝到了土拍效应带来的刺激,同时也让自己陷入骑虎难下的境地。纵观近一年来政策的风云变幻,从限地价竞配建到限售价控备案,从限购限贷升级再到打击炒作炒房,一步一步的将压力堆叠至开发企业。高企的地价,受限的价格都在将如日中天的土拍市场推向冷静。

从今天的土拍结果来看,万科成为本次土拍最大赢家,以最低的溢价同时拿下两幅住宅用地,是否算是郁亮上位的一份贺礼?住宅和世茂也在本次土拍中各分到一杯羹,在产品和定价上可发挥更大的空间。

从现状来看,翔安地王们还在为产品与地价匹配上下功夫,地价远高于目前售价的现实将解套之路陷入窘境;政府政策在全国大势下也不会在一朝一夕松绑,从前对厦门市场抱有乐观态度的房企们也开始明白高压下的不堪重负,除了走出去之外,想要在厦门继续站稳脚跟,也必须开始理性引导厦门回归健康可持续的市场。

虽然业绩是目前各房企所追求的目标,但长远的市场导向才是各方共荣的正确选择,而在未来的一段时间内我们或将会继续看到土地市场的“冷静”,这不仅仅是房企在市场的理性回归,也是在为购房者们做好充足的准备,迎来市场的春天。

 

附>>>土拍结果详细信息

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[编辑:徐良清]

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