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宜家福州选址确定?两年内开业?真相究竟是...

要闻 | 来源:综合整理自海峡网、福州楼书 2017-06-22 09:01:13 我要评论
[导读]自从今年518海交会上宜家家居公司正式与福州晋安区签约以来,网友对于有关宜家何时落地、何时开业的讨论此起彼伏。近日,蓝房君获悉,宜家进驻福州又有了最新动态。

自从今年518海交会上宜家家居公司正式与福州晋安区签约以来,网友对于有关宜家何时落地、何时开业的讨论此起彼伏。近日,蓝房君获悉,宜家进驻福州又有了最新动态。

6月21日,福州市商务局在福州市12345政府公共服务系统官网上回复称,“宜家集团正式与晋安区政府进行了签约,项目初步选址福马路鸿福纺织厂地块。”这也是官方迄今对于宜家选址的最新表态。

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▲ 官网截图

据了解,鸿福纺织厂地块位于鼓山镇鼓山镇埠兴村福兴物流园内,地处福马路和东三环交汇处,紧邻在建的地铁2号线上洋站,交通路网通达全城。同时该地块临近晋安区福兴红光旧改片区以及三远旧改片区,辐射金融街、连潘两大商圈和生活区,未来市场潜力巨大。

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▲ 鸿福纺织厂地块位置示意图

根据此前网上曝光的消息显示,福州鸿福纺织印染有限公司地块总面积约89.1亩。去年10月31日,鸿福公司与福州市土地发展中心达成了土地收购合同,将于2016年底至2017年上半年分期交付土地。2017年6月1日,原鸿福纺织印染公司剩余地块13.13亩已完成收储,移交福州市土地发展中心委托物业公司代管。

这也意味着,该幅土地出让已摆上了正式议程!

 

宜家落地福州仍存“不确定因素”

然而,目前宜家进驻福州必经之路的土地招拍挂流程还尚未确定,即便该幅地块进入土地招拍挂市场,宜家家居落地福州还面临一个关键问题——国家明文规定,不许定向为企业量身定制土地

据了解,土地“定向”一般是指在土地出让过程中,一些地方政府为了吸引某个品牌名企进入,往往人为设置了一些附加条件,从而影响到土地市场的公平公正。

2014年5月, 福建出台最严土地新政,严禁“量身定制”现象。即在出让经营性房地产用地时,地方政府不得违规在土地出让公告及相关出让文件中为特定竞买人设定以下前置条件,如要求竞买人必须具有某特定品牌,或者提供某品牌企业愿意入驻的意向书(承诺书)等一系列具有排他性的前置条件。

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那么有人会好奇,宜家近几年又是如何“顺理成章”布局全国的呢?

蓝房君查阅资料获悉,近几年,宜家进驻大陆各市皆以挂牌方式参与,底价竞得。其中,2017年5月5日,徐州宜家家居有限公司以挂牌底价10260万元竞得2017-4号商服地块,地块出让要求规定:竞得人需在地块内建设、运营大型国际连锁家具及家居用品零售商场

2017年6月6日,郑州宜家家居有限公司同样以挂牌底价38465万元摘得一幅商业用地,正式布局郑州。地块设置了投资底限,地块投资总价需大于6.02亿元

再追溯至2015年,南通宜家竞地的限条款制则是要求竞得人在十年内须持有本地块所有商业建筑,进行统一经营管理,不得分割销售

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需要指出的是,标准的土地招拍挂程序包括:公布招拍挂信息→招拍挂报价→招拍挂截止→现场竞价→签订《成交确认书》→签订《国有建设用地使用权出让合同》→出让结果公布等7大步骤。在宜家尚未公开竞得土地的当下,任何宣扬宜家定址福州福马路某地块,XX年内开业的新闻都是“耍流氓”!

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某媒体关于宜家报道的新闻标题

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福州宜家开业需等多久?

一旦宜家成功拍地,那么距离正式开业需等待多久呢?蓝房君参考宜家在中国大陆的三家门店——南通店、佛山店、苏州店作为参考。

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宜家南通店:拍地到开业前后历时2年

2015年7月10日,,南通宜家成功竞得南通市港闸区一地块。2016年3月19日,南通宜家家居动土奠基,正式进入施工阶段。2017年5月18日,宜家南通店正式开业。

宜家佛山店:拍地到开业花了2年半

2014年2月14日,宜家摘得位于佛山的桂城街道面积约3万平方米的商业用地。2015年1月22日,宜家家居佛山商场举行奠基仪式,动工建设。2016年8月25日,宜家佛山店正式开业。

宜家苏州店:从拍地到开业一年半

2014年4月30日,苏州高新区管委会正式表示,宜家将落户苏州。2015年1月21日,苏州苏地2014-G-81号地块目前已经底价成交,由宜家拿下。2015年5月29日,宜家家居在苏州高新区举行动奠基仪式,破土动工!2016年6月30日,苏州店正式开业!

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从宜家南通店、佛山店、苏州店的开店流程,我们不难看出,只要宜家开始拿地,最多一年内开工建设,两年半内开业!如今看来,只要宜家在福州落实土地问题后,短则一年多,最长不超过两年,就有很大把握跟大家见面啦!

 

十年漫漫路 今朝终结缘

事实上,作为全球最大的家具与家庭用品零售公司之一、全球100个最有价值品牌之一,宜家与福州的传闻已有十年之久了。

早在2007年,宜家高层已经来过福州进行选址考察,将晋安区和仓山区作为设立分店的首要考虑对象!2016年7月胡振杰副市长还带队调研瑞典宜家选址工作!同年11月,晋安区区委书记刘卓群主持召开招商工作专题会时,就强调明确任务,重点抓好IKEA(宜家)项目落地。

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▲ 宜家选址地块一览

此前关于宜家选址地块的传闻,仓山区盖山镇白湖、北园周边旧村庄改造项目地块、则徐大道与潘墩路交叉口东北角地块和晋安区福马路与福兴大道交叉口(福华纺织染印有限公司东侧)地块等四幅地块位置都曾列入宜家考察目标。

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▲ 海交会签约现场

2017年,宜家与福州的“绯闻”终于尘埃落定!在稍早前的518海交会上,宜家家居公司正式与福州晋安区签约,项目总投资约2亿美元,规划用地面积43000平方米(约64.5亩),预计建设1000~1200个停车位。

 

福州宜家未来会长啥样?

据了解,宜家家居在福州开设的分店并不是单纯意义上的家居店。2007年,时任宜家家居中国区副总裁高峰曾表示,他们对于福州人的购买力有很大的信心,整合相关零售业,开设大众化时尚Shopping-Mall才是他们最终目标。

而目前在国内,宜家有两种模式,一种是单纯的家居卖场,而另一种就是Shopping-Mall的模式,福州门店有望属于后者,简单来说,就像是宜家家居+万达广场的感觉。此前宜家就已经在北京、武汉、无锡开设“荟聚购物中心”,这也很可能会是福州宜家未来的模式!

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宜家到底有多受欢迎?

 

于1943年创建于瑞典的宜家,是全球最大的家具家居用品商家,光产品就有10,000个,在全球28个国家和地区拥有328个商场。截止2017年6月21日,在中国大陆,宜家已进驻了北京、上海、广州、深圳、成都、重庆等等城市开设了23家门店。

似乎介绍太简单了吧,那么上图吧,

你就知道

它,到底有多受欢迎呢!

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不过瘾吧!go  on~~~

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是的,没错,就是家的感觉

在这里

有一种睡觉叫宜家睡觉

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有一种吃叫做宜家吃货

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好想,吃吃吃!

搬搬搬!

 


 

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[编辑:徐良清]