先放下抱怨的心态，理性的看待这件事。
这三关分别是：买到房、等网签、盼放款。
首先第一关就很难。
上周福州开盘推售了400余套房源，但买不到房的大有人在。
先不论房价，首付款比例，能买到就皆大欢喜。
当然，上周开盘的房源是获得最新的预售许可证的，
所以闯过第一关，只要手续齐全，第二关也能顺利通过。
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今天要讨论的是绝大多数的买房者，
这部分人大多都在通往第一关的路上。
之前谈过，福州一大波楼盘的现状是：前期售完，后期无限期待售。
但第一关比较清晰，买不买得到显而易见。
但问题的关键是很！难！买！到！
除了市场因素，数据也是一个参考指标
CRIC显示，近一年来五区及闽侯住宅去化周期均位于低位。
尤其是闽侯，近一年月均去化周期约为5个月。
相当于闽侯现在可售的房源仅够卖5个月。
五区去化周期自3月开始持续上涨的原因除了限购，更主要是受限签影响。
目前太多的楼盘成交后无法网签，而实际的去化周期要低于这个数。
数据来源：CRIC克而瑞
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第二关则是已经认购，但是迟迟不能网签。
多数楼盘早期剩余房源售出后，因销售价高于指导价无法网签。
在闯完第一关通往第二关的路上，最煎熬的无非是开发商。
以前，认购合同签订、首付款交付后，就可以办理按揭（公积金等封顶）。
银行一般几周内就会放贷，开发商也能保证一定的现金流。
但现在受网签限制，开发商即使和购房者签订合同，也无法收回房款。
所以也就不难理解为何越来越多的开发商要求全款。
从购房者的角度来说，贷款才能支付得起房款，尤其是刚需。
但是对于开发商来说，只有全款付清，才能算真正销售。
所以，当你碰到要全款买房的楼盘，还是别太埋怨，各有各的难处。
这些房源基本为热门楼盘，他们不愁客，愁的是回款。
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最后一关，相对前两关难度会减少，但等待时间也是无限期延长。
有购房者称：在等银行放款这期间，利率从9折变成95折，再变成基准，已经和银行重新签订了两次合同，但贷款却迟迟没有批下来，他也担心一直等下去贷款利率会上浮。
之前文章有提过，国家要相对控制房贷规模和额度，才导致现在房贷难放，利率上涨的局面。
据悉，目前福州有少部分银行首套房利率已上浮10%。
二套房上浮利率基本为10%-20%。（如下图）
以上为2017年6月部分银行利率表
若发生变化，以银行实际利率为准
所以，前段时间虽有部分伙伴顺利买到房，但别高兴太早，后面的路还很漫长。
这也是目前市场的无奈，调控的出发点是为了降温，提高投资门槛。
没想到误伤了一大波自住需求客户。
房价没有节节攀升，到头来买房难度却在节节攀升。
