作为近年来福州二环内最大的旧屋区改造项目，台江排尾红星及周边地块改造地块的征收进程备受关注！该地块曾拟去年10月份进场征收，近日，蓝房君获悉，时隔8个多月后，该项目的征收终于重新启动！
据悉，此次启动征收的一期地块，涉迁面积约10万平方米，涉迁户数近1000户，将于7月8日进入签约期。
据悉，本次征地主要是为了启动总斥资近40亿元的“晋安河直排闽江通道工程”，该项目位于台江区六一中路附近光明港，计划在光明港右岸正对晋安河出口新挖一条河道，新挖河道经红星地块至排尾路长513米。
预计到2018年台风主汛前，完成晋安河口直排闽江通道工程。2025年底前：落实晋安河分流工程，全面实现主城区20年一遇排涝标准，并有效应对50年一遇暴雨。【扩展阅读：斥资近40亿！福州台江又一重磅工程获批！数万市民获利】
根据此前公布的2017年台江区征迁交地攻坚项目清单，列入排尾红星2017年征迁交地任务包括排尾红星旧屋区改造地块二、地块三、地块五、地块六、红星幼儿园用地地块、排尾小学用地地块、灾场征收地块、长乐支路道路工程等11幅地块。
安全隐患较多 居民期待旧改
据了解，红星及周边地块属于典型的城乡结合部，棚户区集中，主要以民房、新村房为主，其中有些房屋历史已达60年之久，基础设施也严重破损，部分房屋已被鉴定为危房，安全隐患大。近年来，这些社区每个月都要投入大笔资金，用于疏通下水道、修理化粪池等。
对此，当地群众对于片区旧屋改造的呼声不绝于耳。周边居民时常打听何时能够动迁，希望通过这次旧改可以改善生活环境。
▲ 排尾红星改造地块航拍图
台江区房屋征收办相关负责人表示，由于涉迁户数众多，全市安置房源紧张，项目将分期进行。其中，红星及周边地块改造项目（一期）拟进行公共基础设施等建设，目前征收工作已经正式启动。
截止目前，台江区已成立房屋征收工作现场指挥部，下设8个工作组，负责指挥部日常工作，对接征收资金及安置房源调拨，签订征收协议，协调推进征迁交地等。同时，指挥部下设区城建征收工程处、区房地产征收工程处、市房屋征收工程处、福州闽桥房屋征收工程处4个分指挥部，可与群众面对面解读征收补偿政策。
▲ 征收工作已经正式启动
实际征迁补偿约2.2万/平
20处房源供选
根据红星及周边地块改造项目（一期）征收补偿方案，征收实行货币补偿和产权调换相结合的方式。据介绍，选择货币补偿的，以新村成套房为例，各类补偿总金额相加后，实际产生的补偿总和约为22000元/平方米。
产权调换方面，面对全市房源紧张现状，指挥部积极筹措了20处房源。“此次征收的一大特点，就是以就地安置为主。”台江区房屋征收办相关负责人透露，除此之外，指挥部还调配了全市700多套房源。期房和准现房安置点有就地安置房、太平汀洲安置房等8处，现房安置点有锦祥佳园、新港苑、福机新苑等12处。
▲ 具体以拆迁办为准
据悉，红星及周边地块改造项目（一期）征收正式签约期为7月8日至8月7日。“在签约期限内签订协议并搬迁的，每户给予3万元搬迁奖励。”上述负责人表示，凡超过签约期限搬迁的被征收户，将不享受规定的一切奖励及优惠政策，杜绝超期限搬迁反而多得利的现象发生。
福州土地市场上的“超级肥肉”
未来将引发地产商争相竞逐
▲ 排尾红星旧改项目示意图
台江区排尾红星地块总面积近700亩，其中棚户危房区域占地500多亩，总体量仅次于总面积达5021亩的晋安横屿组团旧改项目以及1050亩的连潘棚户区改造项目。另外，该项目也是今年福州市区二环内最大旧改项目。
排尾红星地块东临海峡金融街商务区，西接台江元洪商圈，南北辅有闽江、光明港两大水系，地段区位优势出众。业内预计，未来随着这一总面积达677.96亩的庞然大物的入市，或将引爆福州土地市场。
