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214.8亩!福州又有四幅商住地块出让!闽侯土拍今日打响!

要闻 | 来源:蓝房网 2017-07-04 17:30:34 我要评论
[导读]2017年已然进入下半场,沉寂半年的闽侯土地“粮仓”也终于开启,7月5日上午,闽侯今年第一场土地拍卖将正式拉开大幕!同时,连江、福清两地也将于本月出让两幅商住用地。

2017年已然进入下半场,沉寂半年的闽侯土地“粮仓”也终于开启,7月5日上午,闽侯今年第一场土地拍卖将正式拉开大幕!同时,连江、福清两地也将于本月出让两幅商住用地。

时隔半年!闽侯109亩商住用地重磅推出!

据悉,明天,闽侯县国土资源局将公开出让宗地2017-01号、宗地2017-02号国有建设用地使用权,两幅地块均位于南通镇陈厝村,地块总面积约109.06亩,均为商住用地,总起拍价达13.1亿元。【点击了解出让公告

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▲ 地块出让位置示意图

宗地2017-01号地块位于南通镇陈厝村,出让面积为57213.2㎡(合85.82亩),用途为住宅用地(70年)、商服用地(40年),容积率要求1.0以上、2.8以下(含2.8),建筑限高70米,其中,商服用地占计容总建筑面积≤7%。

同时,该地块竞得人需沿北侧和东侧规划路(北环路和陈厝路)开发建设5474平方米商业用房,建成后由南通镇政府回购。地块起始价103000万,起始楼面价约6430元/㎡。

宗地2017-02号地块位于南通镇陈厝村,出让面积为15494.3㎡(合23.24亩),用途为住宅用地(70年)、商服用地(40年),容积率要求1.0以上、2.8以下(含2.8),建筑限高70米,其中,商服用地占计容总建筑面积≤7%。地块起始价28000万,起始楼面价约6454元/㎡。

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▲ 地块出让指标

两幅地块位处旗山大桥与福银高速交界处,同时周边还有地铁8号线(规划)布局,地理位置出众。另外,地块周边配套有建设中的200万平奥特莱斯城市综合体天泽奥莱时代(已开业),同时毗邻海峡农副产品批发市场以及海峡农博城,周边又有沿水系以及绿地(规划),生活休闲配套规划齐全。目前地块现状基本为净地。

另外,得益于近年南通物流业的快速发展,以及独有的区位优势,这里也吸引了越来越多地产商的进驻,包括三盛、泰禾、世茂、中铁、福晟(福晟钱隆樽品)、利嘉等地产巨鳄均在此拿地,与对岸的南屿高新区共同打造成南福州新城市中心。

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▲ 南屿南通目前房企布局示意图

进了解,进入2017年,布局于此的【阳光城丽景湾】、【世茂璀璨滨江】两大新盘相继入市,同时,去年拿地的三盛项目【三盛·璞悦湾】售楼部也已动工,业内认为,本次土拍结果将在一定程度上影响这些楼盘的项目定价。

目前,周边在售新盘房价为:【福晟钱隆樽品】均价17000元/㎡,【天泽奥莱时代】均价18000-19000元/㎡。

 

连江城关7月21日将拍卖百亩商住用地

2017年07月21日,连江县国土资源局将以 拍卖 方式出让 1幅商住地块【宗地连地拍卖〔2017〕04号】,地块位于连江县通港大道与金凤路交叉口西南角,地块总面积为69153平方米(合103.73亩),地块用途为住宅、商服用地,容积率要求大于1.8并且小于或等于2.2,建筑限高80米。 

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▲ 地块出让示意图(具体以官方为准)

该地块起始价为70000万元,按容积率上限2.2来测算,起始楼面价为4601元/平,加价幅度为人民币200万元整倍数。

根据出让公告,该地块商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得超过3%,宜在主入口附近集中设置;同时,建筑高度在60-80米之间的地上建筑单体合计建筑面积小于项目地上建筑面积的40%,具体以批准的项目设计方案为准。 

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▲ 地块出让指标

 

福清7月21日将拍卖一幅袖珍商住用地

2017年07月21日(星期五),福清市国土资源局将举行今年第二次土地公开出让,本次出让将以 拍卖 方式出让 1幅商住地块【宗地2017拍-05号】,地块位于福清市玉屏街道玉屏社区,地块总面积为1332㎡(合2亩),地块用途为住宅、商服用地,容积率要求大于5.5并且小于6.2。 

该拍卖起价为人民币1806万元,每次加价幅度不少于20万元,本宗地设有底价(即保留价)。

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▲ 地块出让示意图(具体以官方为准)

另外,本项目涉及住宅建筑面积1700平方米(四层至七层)、一层商业120平方米由玉屏街道办事处回购,回购价格均为5100元/平方米。

竞得人需无偿提供第三层全部建筑面积(600平方米)作为玉屏社区办公场所,在通过项目规划验收同时,将该场所移交给玉屏街道指定的接受单位。若建筑面积不足600平方米,不足部分(不超过30平方米)由竞得人按6533元/平方米以货币补偿方式上缴财政,作为社区办公用房的购买经费。

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▲ 地块出让指标

因该宗地属于棚户改造项目,涉及“毛地”出让,交地时间为成交之日起半年内交地。成交价款支付方式分两期,第一期出让金缴纳期限为成交之日起十个工作日内缴纳总价款的50%,第二期出让金缴纳期限为成交之日起三个月内缴纳剩余的50%价款。竞得人保证金可抵交地价款,竞买未得者将在十天内无息退回保证金。

 

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[编辑:徐良清]

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