2017年已然进入下半场，沉寂半年的闽侯土地“粮仓”也终于开启，7月5日上午，闽侯今年第一场土地拍卖将正式拉开大幕！同时，连江、福清两地也将于本月出让两幅商住用地。
时隔半年！闽侯109亩商住用地重磅推出！
据悉，明天，闽侯县国土资源局将公开出让宗地2017-01号、宗地2017-02号国有建设用地使用权，两幅地块均位于南通镇陈厝村，地块总面积约109.06亩，均为商住用地，总起拍价达13.1亿元。【点击了解出让公告】
▲ 地块出让位置示意图
宗地2017-01号地块位于南通镇陈厝村，出让面积为57213.2㎡（合85.82亩），用途为住宅用地（70年）、商服用地（40年），容积率要求1.0以上、2.8以下（含2.8），建筑限高70米，其中，商服用地占计容总建筑面积≤7%。
同时，该地块竞得人需沿北侧和东侧规划路（北环路和陈厝路）开发建设5474平方米商业用房，建成后由南通镇政府回购。地块起始价103000万，起始楼面价约6430元/㎡。
宗地2017-02号地块位于南通镇陈厝村，出让面积为15494.3㎡（合23.24亩），用途为住宅用地（70年）、商服用地（40年），容积率要求1.0以上、2.8以下（含2.8），建筑限高70米，其中，商服用地占计容总建筑面积≤7%。地块起始价28000万，起始楼面价约6454元/㎡。
▲ 地块出让指标
两幅地块位处旗山大桥与福银高速交界处，同时周边还有地铁8号线（规划）布局，地理位置出众。另外，地块周边配套有建设中的200万平奥特莱斯城市综合体天泽奥莱时代（已开业），同时毗邻海峡农副产品批发市场以及海峡农博城，周边又有沿水系以及绿地（规划），生活休闲配套规划齐全。目前地块现状基本为净地。
另外，得益于近年南通物流业的快速发展，以及独有的区位优势，这里也吸引了越来越多地产商的进驻，包括三盛、泰禾、世茂、中铁、福晟（福晟钱隆樽品）、利嘉等地产巨鳄均在此拿地，与对岸的南屿高新区共同打造成南福州新城市中心。
▲ 南屿南通目前房企布局示意图
进了解，进入2017年，布局于此的【阳光城丽景湾】、【世茂璀璨滨江】两大新盘相继入市，同时，去年拿地的三盛项目【三盛·璞悦湾】售楼部也已动工，业内认为，本次土拍结果将在一定程度上影响这些楼盘的项目定价。
目前，周边在售新盘房价为：【福晟钱隆樽品】均价17000元/㎡，【天泽奥莱时代】均价18000-19000元/㎡。
连江城关7月21日将拍卖百亩商住用地
2017年07月21日，连江县国土资源局将以 拍卖 方式出让 1幅商住地块【宗地连地拍卖〔2017〕04号】，地块位于连江县通港大道与金凤路交叉口西南角，地块总面积为69153平方米（合103.73亩），地块用途为住宅、商服用地，容积率要求大于1.8并且小于或等于2.2，建筑限高80米。
▲ 地块出让示意图（具体以官方为准）
该地块起始价为70000万元，按容积率上限2.2来测算，起始楼面价为4601元/平，加价幅度为人民币200万元整倍数。
根据出让公告，该地块商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得超过3%，宜在主入口附近集中设置；同时，建筑高度在60-80米之间的地上建筑单体合计建筑面积小于项目地上建筑面积的40％，具体以批准的项目设计方案为准。
▲ 地块出让指标
福清7月21日将拍卖一幅袖珍商住用地
2017年07月21日（星期五），福清市国土资源局将举行今年第二次土地公开出让，本次出让将以 拍卖 方式出让 1幅商住地块【宗地2017拍-05号】，地块位于福清市玉屏街道玉屏社区，地块总面积为1332㎡（合2亩），地块用途为住宅、商服用地，容积率要求大于5.5并且小于6.2。
该拍卖起价为人民币1806万元，每次加价幅度不少于20万元，本宗地设有底价（即保留价）。
▲ 地块出让示意图（具体以官方为准）
另外，本项目涉及住宅建筑面积1700平方米（四层至七层）、一层商业120平方米由玉屏街道办事处回购，回购价格均为5100元/平方米。
竞得人需无偿提供第三层全部建筑面积（600平方米）作为玉屏社区办公场所，在通过项目规划验收同时，将该场所移交给玉屏街道指定的接受单位。若建筑面积不足600平方米，不足部分（不超过30平方米）由竞得人按6533元/平方米以货币补偿方式上缴财政，作为社区办公用房的购买经费。
▲ 地块出让指标
因该宗地属于棚户改造项目，涉及“毛地”出让，交地时间为成交之日起半年内交地。成交价款支付方式分两期，第一期出让金缴纳期限为成交之日起十个工作日内缴纳总价款的50％，第二期出让金缴纳期限为成交之日起三个月内缴纳剩余的50％价款。竞得人保证金可抵交地价款，竞买未得者将在十天内无息退回保证金。
