针对热点城市的调控，始于去年3.25，升级于去年9月底与国庆期间，再次升级于今年3.17以北京新政为标杆。
如果从去年国庆多地密集调控算起，三个季度过去了。这些城市的调控效果如何？
严格的说，调控效果需要用几个指标，比如房屋交易量、房价、地价、杠杆率等。在此，老杨通过一组数据简单的比较一下。因为多数热点城市政府管制新盘定价，新房价格失真，这里就用安居客的二手房价格进行比较。
当然，也会有人说安居客房价数据不靠谱。确实，具体房源价格，还是链家靠谱，所以有时我也会通过一个小区的链家成交价，观察真实价格变化。但链家没有一个城市总体价格走势。而安居客的一个城市的总体二手房价走势，多数城市还是能反映大势的。仅供大家作概略性参考吧。
北京楼市的拐点，非常明确，就是3.17，其后明显下跌。属于超强政策台风下的急降温急下雨。
上海今年以来高位盘整，近两个月微跌。
深圳去年四季度跌过，今年3月开始确实反弹了一波，当前已略超去年同期，超出老杨预料唉。但我认为，近几个月深圳房价小反弹，属于“下跌主浪中的小反弹”，未来一年总体趋跌。深圳楼市去年3月后就不行了，量缩价滞，部分自住需求憋了一年，小小的释放了一波，成交量反弹量能偏弱，难成大行情。此时，投资投机杀入，纯属没事找抽！
四小龙中最疯热的厦门，近两个月小跌了。
四小龙中的南京，今年来高位盘整，7月首次止涨。
四小龙中的合肥，今年以来，呈持续下跌态势。
四小龙中的苏州，最早上涨，也最早开始调整，去年3月后就降温了，9月与10月反弹了一下，其后高位震荡，4月以来决定性的下跌了！
作为强二线，天津房价去年10月后盘整中小涨，近两个月小跌了。
杭州政策非常严厉，但今年以来，房价仍在顽强的小涨中。
宁波属于滞后性上涨的城市，本轮累计涨幅明显小于杭州，当前仍在明显上涨中。
珠海房价较弱，去年10月后就开始振荡式小跌了。
成都属于房地产板块轮动滞后上涨的城市，虽然限购严厉，但二手房价仍在顽强上涨。
长沙类似成都，属于房地产板块轮动滞后上涨的城市，虽然限购严厉，但二手房价仍在顽强上涨。
作为环京主要区域，廊坊跟随北京市场变化，尤其是6月初限购限贷升级后，房价急跌，当前已属于领跌全国的城市了！
作为弱二线的代表，作为大东北的头领，沈阳房价今年刚刚开始上涨，明显滞后于其他热点城市。野白合，也有春天！
最后再来看一下福州的情况，福州7月二手房均价 25615 元/m²，环比上月上涨 1.28%。
