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全国16个热点城市房价涨跌,让你看个明明白白!

要闻 | 来源:杨红旭楼市研究 2017-07-09 12:35:50 我要评论
[导读]如果从去年国庆多地密集调控算起,三个季度过去了。这些城市的调控效果如何?

针对热点城市的调控,始于去年3.25,升级于去年9月底与国庆期间,再次升级于今年3.17以北京新政为标杆。

如果从去年国庆多地密集调控算起,三个季度过去了。这些城市的调控效果如何?

严格的说,调控效果需要用几个指标,比如房屋交易量、房价、地价、杠杆率等。在此,老杨通过一组数据简单的比较一下。因为多数热点城市政府管制新盘定价,新房价格失真,这里就用安居客的二手房价格进行比较。

当然,也会有人说安居客房价数据不靠谱。确实,具体房源价格,还是链家靠谱,所以有时我也会通过一个小区的链家成交价,观察真实价格变化。但链家没有一个城市总体价格走势。而安居客的一个城市的总体二手房价走势,多数城市还是能反映大势的。仅供大家作概略性参考吧。

 

北京楼市的拐点,非常明确,就是3.17,其后明显下跌。属于超强政策台风下的急降温急下雨。

 

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上海今年以来高位盘整,近两个月微跌。

 

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深圳去年四季度跌过,今年3月开始确实反弹了一波,当前已略超去年同期,超出老杨预料唉。但我认为,近几个月深圳房价小反弹,属于“下跌主浪中的小反弹”,未来一年总体趋跌。深圳楼市去年3月后就不行了,量缩价滞,部分自住需求憋了一年,小小的释放了一波,成交量反弹量能偏弱,难成大行情。此时,投资投机杀入,纯属没事找抽!

 

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四小龙中最疯热的厦门,近两个月小跌了。

 

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四小龙中的南京,今年来高位盘整,7月首次止涨。

 

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四小龙中的合肥,今年以来,呈持续下跌态势。

 

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四小龙中的苏州,最早上涨,也最早开始调整,去年3月后就降温了,9月与10月反弹了一下,其后高位震荡,4月以来决定性的下跌了!

 

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作为强二线,天津房价去年10月后盘整中小涨,近两个月小跌了。

 

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杭州政策非常严厉,但今年以来,房价仍在顽强的小涨中。

 

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宁波属于滞后性上涨的城市,本轮累计涨幅明显小于杭州,当前仍在明显上涨中。

 

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珠海房价较弱,去年10月后就开始振荡式小跌了。

 

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成都属于房地产板块轮动滞后上涨的城市,虽然限购严厉,但二手房价仍在顽强上涨。

 

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长沙类似成都,属于房地产板块轮动滞后上涨的城市,虽然限购严厉,但二手房价仍在顽强上涨。

 

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作为环京主要区域,廊坊跟随北京市场变化,尤其是6月初限购限贷升级后,房价急跌,当前已属于领跌全国的城市了!

 

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作为弱二线的代表,作为大东北的头领,沈阳房价今年刚刚开始上涨,明显滞后于其他热点城市。野白合,也有春天!

 

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最后再来看一下福州的情况,福州7月二手房均价 25615 元/m²,环比上月上涨 1.28%。

 

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[编辑:徐良清]

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