6月福州楼市“高考成绩”放榜！马尾成交大热！

图1：福房指数及其趋势线

表1表2的数据显示，2017年6月的福房指数、福房价格与上个月相比分别小幅下降了0.24%和0.41%，与去年同期相比分别上涨了1.82%和1.52%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看，福房指数自2016年初出现连续多月的增长，但以2016年10月为转折点，11月福房指数呈现出下降趋势，延续至2017年1月份后开始小幅上升。

[量价分析]

成交量、成交金额环比下跌

表3：福州及闽侯商品住宅成交量、金额、单价、套数统计

表4：福州市区商品住宅成交量、金额、套数统计

 表5：闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计

图2 ：福州及闽侯商品住宅成交量走势图

从表3的数据可以看出，2017年6月福州及闽侯商品住宅均价为17910元/平方米，相比上个月下降6.03%，基本持平。6月份总成交金额为188389万元，环比上涨14.46%。

6月份福州及闽侯商品住宅成交量为10.52万平方米，与上个月相比，上涨了21.75%。从表4和表5可以看出，闽侯楼市成交量为3.55万平方米，环比上涨0.96万平方米，涨幅达到37.07%。福州市区的成交量为6.97万平方米，较上个月上涨15.40%。

[板块分析]

成交均价江滨荣获桂冠，成交量东区折桂
 

表6：6月份福州各板块均价    单位（元/平米）

友情提示：板块均价是不同质楼盘的平均价格，不能作为房价涨跌指标。

表7：福州各板块均价和成交量情况

从表6表7可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。市中心板块本月以32761元/㎡的均价位居榜首，与上月均价相比上涨3.45%，同比较大幅度上涨46.74%；五四北板块以24732元/㎡的均价位列第二，和上个月相比小幅下降2.07；金山板块以24464元/㎡的均价位居第三。

在成交量方面，东区板块以38047平方米的成交量，占本月总成交量的36.17%，拔得头筹；闽侯板块则以35493平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的33.74%；仓山板块以10511平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的9.99%。

[闽侯区域分析]

成交量南屿夺冠，均价上街夺魁

表8：2017年6月闽侯各地区成交情况

在成交量方面，南屿以13053平方米，占总成交量的36.77%获得桂冠；南通以10656平方米的成交量位列其后，占总成交量的30.02%；位居第三的是竹岐，共成交6749平方米，占总成交量的19.02%。

由表8均价一栏可知，上街以均价18500元/㎡位列第一；南屿则以均价15140元/㎡位居第二；南通第三，均价都为11887元/㎡。

[市区楼盘排行榜分析]

成交金额、成交面积马尾居榜首

表9：2017年6月福州市区楼盘住宅金额排行榜


表10：2017年6月福州市区楼盘住宅总面积排行榜

由表9可见，在福州市区楼盘住宅金额排名中，马尾区的三木公园里楼盘获得桂冠，成交金额为28058万元；晋安的福州温泉城楼盘位居第二，成交金额为15884万元；晋安区的建发领第摘得探花，成交金额为12244万元。

从本月市区楼盘成交量排行榜来看，排行榜的三强位置由马尾、晋安、仓山瓜分，依次是马尾区的三木公园里、晋安区的福州温泉城和建安区的建发领第，成交面积分别为18705平方米、8360平方米、4373平方米。    

[闽侯楼盘排行榜分析]

成交金额和成交量均是南通称雄

表11：2017年6月闽侯楼盘住宅成交金额排行榜

表12：2017年6月闽侯楼盘住宅成交面积排行榜

由表11可见，6月份闽侯县楼盘成交金额排行榜中，南屿的龙旺康桥丹堤以10376万元的成交金额夺冠；南通的天泽奥莱时代位列第二，成交金额为6482万元，竹岐的恒大山水城位列第三，成交金额为6412万元。

从本月楼盘成交量排行榜（表12）来看，竹岐的恒大山水城以6749平方米的成交量摘得桂冠；南屿的龙旺康桥丹堤楼盘紧随其后，成交量为6694平方米；南通的福晟钱隆樽品楼盘则以5890平方米的成交量位居第三。