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火爆!福州这个县两周新房成交量即破千套!超五区3倍!

要闻 | 来源:蓝房网 2017-07-16 13:51:20 我要评论
[导读]受到今年3月份以来持续不断调控的影响,福州五城区成交量在过去的半年内显得萎靡不振。而今进入2017年下半场已有两周时间,市场表现是否能触底反弹呢?

踩着2016楼市限购的尾巴,2017年的福州楼市依旧风起云涌,变化莫测。

受到今年3月份以来持续不断调控的影响,福州五城区成交量在过去的半年内显得萎靡不振。而今进入2017年下半场已有两周时间,市场表现是否能触底反弹呢?

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根据福州市不动产交易中心的签约数据显示,2017年下半年的头两周(7月1日-7月14日),福州五城区住宅网签套数为371套,相较于2016年同期(546套)减少175套,同比下跌32%,足见市场调控威力依旧明显。

然而,并非所有地区的成交量都表现低迷,其中逆市飘红的版块无疑但属罗源县

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根据网签数据显示,2017年进入中段,罗源网签量开始一枝独秀,尤其是7月份的头两周(7月1日-7月14日),该县网签套数就突破1000套大关,总成交量为1083套!平均每天网签套数为77套,相当于五区每天网签量的3倍!

之前成交排名领先的福清市近2周表现中规中矩,然而509套的成绩依旧不到罗源县的一半。相反,原本热门的长乐市网签套数仅为45套,在七县市中排名垫底

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从成交占比的饼状图上可以直观地看到,罗源县近2周网签套数占到福州五区+七县市总量的40%!换句话说,相当于每10套成交的新房就有4个在罗源

尽管该数据只代表了2017年7月头两周的网签成交量,不能完全反映福州市场的总体基调,但从中足见当下的罗源县楼市如火如荼的表现。而业内分析认为,造成福州楼市当前罗源一枝独秀的境况主要有三个因素——

 

分析一

最严调控潮来袭 福州双限版图扩张

罗源购房投资环境备受热捧

从今年3月28日起,伴随着新一轮全国楼市调控潮的席卷而来,福州同样再度“深陷其中”,截止到4月10日,福州五区、闽侯、长乐、闽清相继出台限购/限售等调控新政,加上此前限购的连江城关福州共有五城楼市遭遇调控,被业界号称“史上最严”!

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总所周知,此次楼市调控目的主要是抑制过热的市场投机行为,这对于占有一定市场比例的投资购房群体而言,执行限购限售地区的区县市已不再是首选。

而仍处于不限购不限贷地区的罗源县则成为“香饽饽”,再加上这里投资门槛低等利好因素也成为不少投资客新的目标。

 

分析二

“土拍热”蔓延  福州购房者外溢

罗源均价仅4800元/平大盘获青睐

“高烧难退”的土地热俨然成为了网友讨论的新焦点,今年4月份,福州主城区连续两次打响“土拍大战”引发业界关注,紧接着战火更蔓延至福州周边县域。

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据蓝房君统计,截止7月5日,今年福州五城区、闽侯、长乐、福清、平潭等地共成功出让22幅商住/住宅地块,其中,有18幅地块达到限价标准,土地“热度”可见一斑。

地价与房价之间水涨船高的关系不言而喻,而随着城区购房成本的压力不断增大,不少刚需市民不得不将置业目标范围扩大,其中均价仅4800元/平的罗源龙头大盘——罗源湾滨海新城成为了广大市民投资、自住、养老、度假皆相宜的新选择。

 

分析三

坐享国家级新区红利 超级配套加持

罗源发展潜力备受瞩目

新时代的福州正朝着海洋时代发展,而作为“一带一路”核心城市福州的“门面”之一,罗源湾凭借率先成熟的“桥头堡”优势,众多配套利好的加持,使罗源炙手可热。

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▲ 福州新区最新空间结构规划图

2015年9月9日,福州新区正式批复。罗源湾作为福州新区的“北翼发展区”,将与中心城区形成沿江与沿海相得益彰、蓄势待发的空间发展格局。罗源湾也正式融入大福州时代

近年来,作为福州新区战略部署中重要的一环,罗源交通环境正日趋提升完善。高铁动车站顺利使用通达八方;沈海高速复线连接罗源湾滨海新城世纪金源大桥;福州滨海大通道更是成为滨海时代一条重要的“黄金经济带”。

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▲ 滨海大通道

 


 

罗源湾滨海新城
均价4800元/平 投资自住养老度假皆相宜

 

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[编辑:徐良清]

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