哪一年在福州买房，可以让你赚得更多？不算不知道，一算吓一跳。
通常我们会说，越早买赚得越多啊。但如果你仔细一想，不对，如果是2013年买的房子，恐怕赚不多。
那么，除了2013年，是不是买得越早就赚得越多呢？未必。
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我们先来看一张福州房价走势图——
数据来源：CRIC克而瑞
如你所见，过去八年福州房价是总体上是曲线上扬的，但中间跌了三回。为了让大家看得更清楚，我们以「福州五区成交均价」为准，做了一个表格，顺便把涨跌幅（与上一年的上半年相比）也算出来。
▼近7年上半年福州房价及涨跌幅
2012年平均跌了9.27%，2015年也跌，平均跌了11.38%。那么现在涨回来了吗？以均价而言，是涨回来了。涨了多少呢？
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我们又做了一张表格——假设你是在今年卖了房子，那么这套房子是在过去的哪一年买的，年均收益率是大不相同的。
▼2017年卖房的静态收益率（全款买房）
我们先假设，你是无杠杆全款买房，那么年均收益率较高的是在2009年买房，今年卖掉，年均收益率14.26%——这个数据其实不太准，实际上只会更高，因为众所周知，由于「限价」政策，今年的房价数据有点失真。
大概可以参考上一个房价猛涨的周期：如果你是在2015年下半年（2015下半年均价为14209元/㎡）买房，2016年下半年（2016下半年均价为17840元/㎡）就卖掉，那么年均收益率可以高达26%。
所以，我们如果讲究超高年均收益率，那么就要踩准房价涨跌周期，在房价猛涨后立即卖掉——当然，这只是理论上的，短线投资对技术和运气的要求都很高；况且，就算你很成功地炒了短线，然后把卖掉房子后的钱一直捏在手上等下一个周期，你恐怕会忍不住。
往实际说，我们还是得关注中长线的年均收益率。其实，就中长线而言，投资房产的年均回报率并没有传说中的那么高。比如，今年的平均房价和2009年相比，看起来是翻了一番多，但平均到每年的收益率，也就14.26%。
所以，不要轻信你身边有些朋友跟你吹牛说炒房有多赚钱，也不用羡慕别人，如果你买对了其他理财产品，跟买房的年均收益率不会差太大。
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总的来说，买房投资是一种防御性的家庭资产配置，未必是进攻性的那种「炒」。
这么说，你可能不太服气，因为我们刚才都是基于平均房价来讲的。
我们想说的是，买房是项技术活，并且越来越成为一项技术活。调控的频率越来越快，房产品的更新迭代越来越剧烈，城市格局的扩张越来越迅猛，如果你还闭着眼睛买房，就算福州楼市的前景再好，你也未必能赚钱，甚至还有可能再亏钱。
所以，一窝蜂地买房投资，别人能赚钱不代表你就能赚钱。你得有自己的判断力，真实有效的判断力，而不是盲从跟风。
