最近四点儿发现一个现象——咨询转让房产的粉丝开始变多了。不过，据四点儿了解，现在转让房产，在一线城市的话，如果不是明显低于市场价的话，很难快速转让出去；而在房价上涨较快的三四线城市，卖出去的概率就要大得多。
这就带来一个问题：去库存，是不是房价就要上涨？
想卖房，就得等房价开涨
经常关注情报站的粉丝可能知道一句话，叫做“买涨不买跌”。这不是说让大家按照这个规律买，而是“买涨不买跌”是普通买房人的通病。
在房价上涨的时候，尤其是房价快速上涨的时候，不仅开发商和炒房客会变得疯狂，刚需购房者也会变得不理智。他们的目标只有一个——抢房，先抢到一套再说，不然以后就买不起或者买不到了。对于大部分刚需者来说，他们抢房时的心理只有一个，就是认为房价还会继续上涨，这个时候，除了房子，其他的东西都得靠后站了。
买过房的估计都会有上面的这种感触，即便是没买过房的，多少也有所耳闻吧。这种现象带来的现实就是，房价上涨时房子才好卖出去，而房价下跌时却很难卖掉。
原因四点儿和站长也说过多次：房价上涨时大家都认为还会涨；而房价下跌时总会觉得房价还会跌。
这就带来一个非常尴尬的问题：要想让房子快速卖出去，就得让房子涨价。
看不明白？知道有个词叫做“去库存”不？怎么去库存啊？让房价涨起来，购房者自然就动起来了，库存很快就会消化掉。
是不是细思极恐？
2016年的暴涨历历在目，多地库存告急，正是这个现象最明显的例子。
之前中央三令五申要抑制房价暴涨，将一线城市的热线导入到三四线城市，也就是去库存。不过，最近的中央金融会议，不再提三四线城市去库存的字眼了，看样子中央已经意识到三四线城市的房价涨得差不多了，等热线大部分进入后，就可以扎紧口袋，锁死流动性了。这一点，之前四点儿写的《房价走向下降通道，明年跌得最惨的地方是这里》已经说得比较详细了。
房价暴跌炒房者依旧获利
对于聪明的炒房者来说，房价的暴跌并不一定是亏损，反而有可能获利。
在普通人严重，房价暴跌后，应该是持有多套房产的炒房客，尤其是那些大炒房客，损失应该最大。然而，事实恰恰相反。
当房价开始下降时，确实会有不少人观望，认为房价总会再降下去。但是，也有刚需在房价跌倒一定程度的时候，忍不住会出手。
信息源和市场灵敏度极高的炒房客，即便是在政策刚出台，房价还没开始下行的时候，反应迟钝，没有及时出手，在房价开始下跌的时候也肯定会早早加入抛售大军，甚至以明显低于市场价的价格挂牌套现。
除去房价下跌的这部分，炒房客往往还会盈利。更关键的是，炒房客拿着套现的钱，等着房价继续下行，直到最底部开始回调。这个时候他们会怎么样？当然是及时入手，抄底!
来，我们来做一道计算题。
同样一套房产，炒房客300万元购入，最高时500万元没有出手，房价下跌时，炒房客400万元出手，赚100万元离场。在最底部200万元时，再将这套房产买回。这时，炒房客盈利多少？或者说，炒房客最终以多大的代价拿下了这套房产？
是不是又细思极恐？
对于房价的走势判断，炒房客要远比普通购房者敏锐得多。不管是房价走高还是走低，他们都能从中渔利。能拦得住炒房客的，只有限制转让时间，也就是当前的拿到房本后数年才能转让的政策。在这种政策的威慑下，未来数年的房地产走势很难判断，虽说大势还是向上，但赚钱的办法有很多，对于炒房客来说，为什么要吊死在赌长期房价大幅上涨这一棵树上呢？
刚需一族，占坑最重要
很多粉丝知道，站长和四点儿的观点是，刚需一族，随时可以上车。刚需嘛，没办法，占坑最重要。
不过，如果以自住为目的，在把眼光放长远来看，房价下跌的概率极小。毕竟，中国的经济走势还是积极向上的。房价短暂的下跌只是大势中的一个波动而已。
对于刚需来说，任何时候买入都不存在对错。即便是未来转让，基本可以确定是赚钱的，甚至是赚得很多，区别只不过是在于你买房时是多掏了两三千元每平米，或者少掏了几万元十几万元。这个时候，看得是你手里有没有房，有多少平米，而不是多掏了多少钱。只当是少赚了一些吧。
对于首次买房的刚需一族来说，先买到自己喜欢的房子是最重要的一步，之后要做的，就是等待涨价、享受收益。
当然，大部分人更关注的是，买房时不想买平米多掏几千元，就是想在最低点买入，以达到最大收益，或者说付出最小的代价。这种情况，很难存在。即便是炒房客，也很难拿捏的那么准。政策松，房价涨；政策紧，房价跌。这个大家都知道。但实际操作起来，并不是那么回事儿。更关键的，一套房子可能压着全家人的身家，不能不慎。这一慎，往往机会就会溜走。
虽然目前房价进入下行通道，但是，也别指望房价能降太多。中央对于房价的态度，就是一个字——稳。新闻里也总说，要防止房价大起大落。大起2016年我们已经经历过了，现在的重点，除了压住大起的势头，下一步就是防止大落了。
很少有人因为房价上涨、买不起房跳楼，但是房价大跌跳楼的却比比皆是。为何？房价上涨引来的是中下阶层的抱怨；而房价下跌却会引发各种各样的社会问题，危及社会稳定。
有人说，房价下跌会死人的。虽然看起来偏激，但静下心来细想，不就是这回事儿吗？
刚需能做的，就是尽力理清思路，等待入手的时机。只要接近自己的心理价位，别犹豫。
真的想抄底的，倒是可以关注地产情报站的信息。
但是，房价到谷底的时候，我们发消息让大家买房，有几个人能真的听进去呢？
