最近一段时间,一场又一场的楼市风暴不断袭来,一个又一个的楼市新政在一线城市不断出台。
继广州“租售同权”,上海新房及车位“一价清”之后,8月14日,北京楼市也扔出了一枚楼市重磅炸:
8月14日,北京市住建委公布对《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)、《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(征求意见稿)公开征求意见的反馈情况。
其中对于社会各界关注的共有产权住房能否落户、入学问题进行了答复。北京市住建委官方明确表示,共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。
此新闻一经曝出,便引发了一些自媒体们的集体狂欢,其中有些人把共有产权房可落户、可入学解读为了一箭三雕的破题之举:
第一箭,是射向高房价。
以前,很多城市搞的是全价买下房子才能落户,要落户,华山一条路:买商品房。所以无数人只能是节衣缩食,把买商品房当落户的敲门砖。
共有产权房和商品房同权后,你不用花那么多钱,就可以在大城市落户了,这一定程度上等于是户口和买房脱钩。
刚需族的一部分分流到了租房,另一部分分流到共有产权房,这对高房价将是致命的打击。
其实,虽然上述政策尚未执行,但预期已经发生了变化。7月北京二手住宅成交排行榜发布:四连降,两年最低!
可以想见,如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当,没有超预期的放水的话,对抑制当地房价过快上涨,产生积极作用。
第二箭,是射向了人才争夺战。
城市竞争靠什么?人才!人才已经成为城市发展的第一要素,只有新鲜血液源源不断的进入,城市才能得到发展。
各大城市从售到租、从卖商品房到共有产权的态度转变,一定意义上,说明各大城市正在打一场人才争夺战。
他们几乎以零门槛的形式,或吸引人才落户,或解决人才住房,看中的正是人才对当地经济的拉动能力。
第三箭,是射向户籍制度。
无论是北京的共有产权房可落户,还是广州、无锡、郑州等城市的租房可落户,都称得上是户籍史上的一次重大突破。
买房被认为一种信仰,很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源,还有医疗,养老,几乎一个城市所有的公共资源。
国家对此买房落户的弊端,其实早已看到。在《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个最新户改文件中,就已经明文规定:大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。
而在国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中也明确提出:“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”,各地将全面落实这一要求。
现在,连户籍管理最严格的北京市,共有产权房落户也被彻底打开。在此之后,相信会有更多的城市跟进,或采取租房可落户、或实行共有产权房可落户的政策,增强租房的权重和砝码。
看到了上面“一箭三雕”的这个解读,你是不是亢奋了、高潮了?认为能便宜买到共有产权房了?认为买到共有产权房就能拿到北京户口了?
如果你这么想,那么恭喜你,你被这些媒体彻底忽悠误导了!
锐眼要说,这些媒体根本没有搞清楚“落户”是怎么回事,就开始误导大众了。
落户不是说买了这个共有产权房就可以拿到北京户口了,而是指已经有北京户口的人,可以把他们的户口转落到这个共有产权房上。
而没有北京户口的人,即使买了这个共有产权房,也是无法拿到北京户口的。
众所周知,北京是一个人口控制极为严格的城市,外地人无论多么有钱,只有在北京交满五年社保,才有资格购买商品房,但依然无法落户为北京户口。
随着今年房地产调控的升级,北京对外地人买房的资格也进一步从严,政策已经从交满五年社保升级为了连续60个月续缴纳个人所得税才有资格在京买房。
房地产政策是关系到国计民生的大事,北京住建委这份文件里强调的是共有产权房和商品房同权,而非外来户与北京户口同权。但是有些自媒体们,为了阅读量和涨粉,却把政策歪曲成了谁买套便宜房就能成为北京人了。
如果北京户口这么容易得到,那么北京这些年来严控人口、提高户籍准入门槛的政策岂不成了笑话?北京作为人多到快要爆炸的特大城市,近几年来一直在极力疏解人口,住建委一个政府部门敢出台与中央和北京市委精神相违背的政策吗?
至于共有产权房可入学,这点和现有政策相比,其实根本没有变化。现在非北京户籍家庭购买商品房孩子一样可以上中小学,但就是顺位靠后,学校不一定好。
北京作为一个供地极为紧张的城市,如果新建大量共有产权房,必然会建在土地相对较多的非核心城区,如通州、平谷、大兴、房山,而非西城、东城、海淀这些名校云集的主城区,所以如果落户共有产权房的话,也不会上到特别好的中小学。至于北京主城区户籍的人,如果没有特殊利益,更是断然不会把户口迁到通州、大兴去的。
关于户籍,锐眼也要明确表达一下自己的观点。
国家一直强调户籍制度改革的思路是“要全面放开建制镇和小城市落户限制,有序放开中等城市落户限制,合理确定大城市落户条件,严格控制特大城市人口规模”,目的是因地制宜,而非一刀切。
北京作为全国落户最为严格和人口最需要向外疏解的城市,不仅绝无可能开放户籍的,反而只会越来越难落户。雄安新区的建立,核心职能就是疏散北京快要爆炸的人口。
一些自媒体们急于解读楼市新政的心情,锐眼完全理解,但如果在此之前连国家一贯的政策都没吃透那就糟了。
随着移动互联网的快速发展,自媒体们的影响力也越来越大,锐眼作为自媒体人,衷心劝告同行们要提高姿势水平,牢记媒体的责任,仔细领会文件精神,理智地引导舆论,不要做出为了弄个大新闻而误导大众的事情。