最近一段时间，一场又一场的楼市风暴不断袭来，一个又一个的楼市新政在一线城市不断出台。
继广州“租售同权”，上海新房及车位“一价清”之后，8月14日，北京楼市也扔出了一枚楼市重磅炸：
8月14日，北京市住建委公布对《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）、《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》（征求意见稿）公开征求意见的反馈情况。
其中对于社会各界关注的共有产权住房能否落户、入学问题进行了答复。北京市住建委官方明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。
此新闻一经曝出，便引发了一些自媒体们的集体狂欢，其中有些人把共有产权房可落户、可入学解读为了一箭三雕的破题之举：
第一箭，是射向高房价。
以前，很多城市搞的是全价买下房子才能落户，要落户，华山一条路：买商品房。所以无数人只能是节衣缩食，把买商品房当落户的敲门砖。
共有产权房和商品房同权后，你不用花那么多钱，就可以在大城市落户了，这一定程度上等于是户口和买房脱钩。
刚需族的一部分分流到了租房，另一部分分流到共有产权房，这对高房价将是致命的打击。
其实，虽然上述政策尚未执行，但预期已经发生了变化。7月北京二手住宅成交排行榜发布：四连降，两年最低！
可以想见，如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，对抑制当地房价过快上涨，产生积极作用。
第二箭，是射向了人才争夺战。
城市竞争靠什么？人才！人才已经成为城市发展的第一要素，只有新鲜血液源源不断的进入，城市才能得到发展。
各大城市从售到租、从卖商品房到共有产权的态度转变，一定意义上，说明各大城市正在打一场人才争夺战。
他们几乎以零门槛的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。
第三箭，是射向户籍制度。
无论是北京的共有产权房可落户，还是广州、无锡、郑州等城市的租房可落户，都称得上是户籍史上的一次重大突破。
买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。
国家对此买房落户的弊端，其实早已看到。在《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个最新户改文件中，就已经明文规定：大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。
而在国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中也明确提出：“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”，各地将全面落实这一要求。
现在，连户籍管理最严格的北京市，共有产权房落户也被彻底打开。在此之后，相信会有更多的城市跟进，或采取租房可落户、或实行共有产权房可落户的政策，增强租房的权重和砝码。
看到了上面“一箭三雕”的这个解读，你是不是亢奋了、高潮了？认为能便宜买到共有产权房了？认为买到共有产权房就能拿到北京户口了？
如果你这么想，那么恭喜你，你被这些媒体彻底忽悠误导了！
锐眼要说，这些媒体根本没有搞清楚“落户”是怎么回事，就开始误导大众了。
落户不是说买了这个共有产权房就可以拿到北京户口了，而是指已经有北京户口的人，可以把他们的户口转落到这个共有产权房上。
而没有北京户口的人，即使买了这个共有产权房，也是无法拿到北京户口的。
众所周知，北京是一个人口控制极为严格的城市，外地人无论多么有钱，只有在北京交满五年社保，才有资格购买商品房，但依然无法落户为北京户口。
随着今年房地产调控的升级，北京对外地人买房的资格也进一步从严，政策已经从交满五年社保升级为了连续60个月续缴纳个人所得税才有资格在京买房。
房地产政策是关系到国计民生的大事，北京住建委这份文件里强调的是共有产权房和商品房同权，而非外来户与北京户口同权。但是有些自媒体们，为了阅读量和涨粉，却把政策歪曲成了谁买套便宜房就能成为北京人了。
如果北京户口这么容易得到，那么北京这些年来严控人口、提高户籍准入门槛的政策岂不成了笑话？北京作为人多到快要爆炸的特大城市，近几年来一直在极力疏解人口，住建委一个政府部门敢出台与中央和北京市委精神相违背的政策吗？
至于共有产权房可入学，这点和现有政策相比，其实根本没有变化。现在非北京户籍家庭购买商品房孩子一样可以上中小学，但就是顺位靠后，学校不一定好。
北京作为一个供地极为紧张的城市，如果新建大量共有产权房，必然会建在土地相对较多的非核心城区，如通州、平谷、大兴、房山，而非西城、东城、海淀这些名校云集的主城区，所以如果落户共有产权房的话，也不会上到特别好的中小学。至于北京主城区户籍的人，如果没有特殊利益，更是断然不会把户口迁到通州、大兴去的。
关于户籍，锐眼也要明确表达一下自己的观点。
国家一直强调户籍制度改革的思路是“要全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模”，目的是因地制宜，而非一刀切。
北京作为全国落户最为严格和人口最需要向外疏解的城市，不仅绝无可能开放户籍的，反而只会越来越难落户。雄安新区的建立，核心职能就是疏散北京快要爆炸的人口。
一些自媒体们急于解读楼市新政的心情，锐眼完全理解，但如果在此之前连国家一贯的政策都没吃透那就糟了。
随着移动互联网的快速发展，自媒体们的影响力也越来越大，锐眼作为自媒体人，衷心劝告同行们要提高姿势水平，牢记媒体的责任，仔细领会文件精神，理智地引导舆论，不要做出为了弄个大新闻而误导大众的事情。
