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量价齐升!一分钟看懂7月福州人的真实买房情况

2017年7月福房指数评析

要闻 | 来源:蓝房网 2017-08-21 10:50:39 我要评论
[导读]由福州大学房地产研究中心统计的《2017年7月福房指数评析》近日出炉,其中,7月份福州及闽侯商品住宅成交量为14.95万平方米,与上个月相比,上涨了41.11%。

由福州大学房地产研究中心统计的《2017年7月福房指数评析》近日出炉,其中,7月份福州及闽侯商品住宅成交量为14.95万平方米,与上个月相比,上涨了41.11%。闽侯楼市本月上涨,成交量为2.74万平方米,与上个月相比,上涨了22.82%。以下是详细分析:

一、综述

本月的福房价格指数环比呈下降趋势,福房指数自年初出现连续多月的增长,但以10月为转折点,福房指数呈现出下降趋势,本月福房指数与上月相差不多。继10月份福州楼市重启“限购”政策后,福房指数持续下降。

二、 7月图例分析(市区)
 

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1、福房指数

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20177月的福房指数、福房价格与上个月相比分别小幅上涨了0.12%0.21%,与去年同期相比分别上涨了1.03%0.81%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看,福房指数自2016年初出现连续多月的增长,但以201610月为转折点,11月福房指数呈现出下降趋势,延续至20171月份后开始小幅上升。

2、供求比

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7月福州(五城区)住宅签约面积为12.21 万㎡,新增住宅上市量为1.76万㎡,供求比值为0.14,从福州五城区各区域的住宅供求比来看,7月份提供住宅供应量。

3、月成交量价

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20177月福州及闽侯商品住宅均价为21931/平方米,相比上个月较大幅度上涨22.45%7月份总成交金额为327867万元,环比大幅上涨74.04%

 7月份福州及闽侯商品住宅成交量为14.95万平方米,与上个月相比,上涨了42.11%。从表4和表5可以看出,闽侯楼市成交量为2.74万平方米,环比下跌0.81万平方米,涨幅达到22.82%。福州市区的成交量为12.21万平方米,较上个月大幅上涨75.18%

4、板块成交量价

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在成交量方面,五四北板块以47690平方米的成交量,占本月总成交量的31.90%,拔得头筹;东区板块则以44293平方米的成交量位居第二,占本月总成交量的29.63%;闽侯板块以27383平方米的成交量位居第三,占本月总成交量的18.32%

 江滨板块本月以44087/㎡的均价位居榜首,同比较大幅度上涨53.20%;市中心板块以30668/㎡的均价位列第二,和上个月相比小幅下降0.06,基本持平;五四北板块以27587/㎡的均价位居第三。

三、7月图例分析(闽侯)

1、月成交量价

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7份闽侯县成交面积为2.73万㎡较上月下滑了0.81万㎡,7月闽侯住宅成交278套,较上月下滑32套,本月闽侯住宅成交量及成交面积均有所下滑;

20177月份闽侯县商品房住宅成交均价为11987/㎡,相较上月下跌了1350/㎡,本月闽侯住宅均价略有下滑。

2、板块成交量价

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 在成交量方面,竹岐以15678平方米,占总成交量的57.25%获得桂冠;南屿以7764平方米的成交量位列其后,占总成交量的28.35%;位居第三的是南通,共成交2097平方米,占总成交量的7.65%

上街以均价18578/㎡位列第一;南屿则以均价16559/㎡位居第二;荆溪第三,均价都为14303/㎡。

 

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[编辑:邓康]

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