由福州大学房地产研究中心统计的《2017年7月福房指数评析》近日出炉，其中，7月份福州及闽侯商品住宅成交量为14.95万平方米，与上个月相比，上涨了41.11%。闽侯楼市本月上涨，成交量为2.74万平方米，与上个月相比，上涨了22.82%。以下是详细分析：
一、综述
本月的福房价格指数环比呈下降趋势，福房指数自年初出现连续多月的增长，但以10月为转折点，福房指数呈现出下降趋势，本月福房指数与上月相差不多。继10月份福州楼市重启“限购”政策后，福房指数持续下降。
二、 7月图例分析（市区）
1、福房指数
2017年7月的福房指数、福房价格与上个月相比分别小幅上涨了0.12%和0.21%，与去年同期相比分别上涨了1.03%和0.81%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看，福房指数自2016年初出现连续多月的增长，但以2016年10月为转折点，11月福房指数呈现出下降趋势，延续至2017年1月份后开始小幅上升。
2、供求比
7月福州（五城区）住宅签约面积为12.21 万㎡，新增住宅上市量为1.76万㎡，供求比值为0.14，从福州五城区各区域的住宅供求比来看，7月份提供住宅供应量。
3、月成交量价
2017年7月福州及闽侯商品住宅均价为21931元/平方米，相比上个月较大幅度上涨22.45%。7月份总成交金额为327867万元，环比大幅上涨74.04%。
7月份福州及闽侯商品住宅成交量为14.95万平方米，与上个月相比，上涨了42.11%。从表4和表5可以看出，闽侯楼市成交量为2.74万平方米，环比下跌0.81万平方米，涨幅达到22.82%。福州市区的成交量为12.21万平方米，较上个月大幅上涨75.18%。
4、板块成交量价
在成交量方面，五四北板块以47690平方米的成交量，占本月总成交量的31.90%，拔得头筹；东区板块则以44293平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的29.63%；闽侯板块以27383平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的18.32%。
江滨板块本月以44087元/㎡的均价位居榜首，同比较大幅度上涨53.20%；市中心板块以30668元/㎡的均价位列第二，和上个月相比小幅下降0.06，基本持平；五四北板块以27587元/㎡的均价位居第三。
三、7月图例分析（闽侯）
1、月成交量价
7份闽侯县成交面积为2.73万㎡较上月下滑了0.81万㎡，7月闽侯住宅成交278套，较上月下滑32套，本月闽侯住宅成交量及成交面积均有所下滑；
2017年7月份闽侯县商品房住宅成交均价为11987元/㎡，相较上月下跌了1350元/㎡，本月闽侯住宅均价略有下滑。
2、板块成交量价
在成交量方面，竹岐以15678平方米，占总成交量的57.25%获得桂冠；南屿以7764平方米的成交量位列其后，占总成交量的28.35%；位居第三的是南通，共成交2097平方米，占总成交量的7.65%。
上街以均价18578元/㎡位列第一；南屿则以均价16559元/㎡位居第二；荆溪第三，均价都为14303元/㎡。
